分析师并不认为英国的房价会继续上涨
来源：互联网 2021-02-03 12:20:14
哈利法克斯的数据显示，12月英国房价出乎意料地跃升，较上月上升1.7%，将年度涨幅推高至4%。
哈利法克斯指数与11月份月度上涨1.2%一起，在 2019年的最后两个月录得2.9%的涨幅，这是自2018年2月以来的最大涨幅。
路透社对城市经济学家进行的一项民意调查曾预期，该调查将环比下降0.2%，以反映去年大多数调查显示的更为悲观的趋势。
但是，高就业率，强劲的工资上涨，低通胀，低利率以及最重要的是，到年底，待售房屋数量急剧下降，这意味着房屋需求超过了供应。
哈利法克斯(Halifax)董事总经理罗素·加利(Russell Galley)表示，与2018年12月价格增长尤为疲软的数字相比，价格有所上涨。
他说：“展望未来，我们预计经济的不确定性将在2020年有所缓解，这将使交易量增加，并且由于家庭实际收入的增加，价格的进一步上涨将成为可能。”
国家统计局编制的官方房价指数尚未反映出哈利法克斯调查所捕获的房价回升。截至10月份的最新ONS数据显示，平均价格仅上涨0.7%，是自2012年9月以来的最低增幅。
ONS说，房屋的平均价格为233,000英镑，而Halifax的价格为238,963英镑。
咨询公司Capital Economics的房地产经济学家汉森·卢(Hansen Lu)说：“哈利法克斯(Halifax)指数的最新上涨无疑令人感到意外。一种理论认为，强劲的价格上涨预示着鲍里斯的反弹。
他说，有充分的理由对此表示怀疑。“其他房价指数显示12月份的情况较为温和。首先，Nationwide的价格环比上涨了0.1%。诚然，Rightmove的要价衡量指标录得0.9%的涨幅，但在10月和11月间价格一直下跌，因此年增长率缓慢，为0.8%。
“至少，即使房价增长在2019年底确实加快了，哈利法克斯指数似乎也夸大了这一涨幅。”
像大多数分析师一样，卢说，房价增长的任何加速都不太可能持续。“毕竟，相对于收入而言，房价仍然很高，而利率也接近最低水平。因此，基本面几乎没有为房价持续上涨提供空间。的确，我们预计到2020年和2021年末房价将以每年不到2%的速度增长，”他说。
•该条款于2020年1月9日进行了修订，因为较早的版本称去年11月至12月的每月房价增长为1.5%。这已更正为1.7%。
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