多伦多待售的公寓在价格上涨方面继续领先市场

来源：腾讯 2021-02-03 11:19:00

大多伦多地区的销售和价格继续上涨，这表明该地区的住房市场正在吸收以前的降温措施，甚至有可能再次过热。

多伦多房地产局(TREB)的最新数据显示，本月共有7,711套房屋易手，同比增长13.4%。但是，这与新供应量下降-3%，市场条件趋紧以及对购房者和房屋价格构成压力相伴。平均价格同比上涨3.6%至792,611美元，而MLS房屋价格指数(衡量已售房屋的整体价值)增长4.9%。

需求继续反弹

TREB总裁迈克尔·柯林斯(Michael Collins)表示，尽管与2016年和2017年创纪录的状况相比，当今的市场处于低迷状态，但显然需求回升，尤其是对价格较高的独户住宅市场而言，其受到的打击最大安大略省公平住房计划和OSFI抵押压力测试。但是，多伦多待售的公寓在价格上涨方面继续领先市场，其次是高密度低层房屋，例如联排别墅。

“所有主要市场领域的GTA销量均同比增长，其中包括独立式住宅在内的低层房屋类型的年销售增长率最高。这反映了一个事实，即对更昂贵的住房类型的需求在2018年非常低，并且在2019年有所回升，尽管还没有回到2016年和2017年第一季度的创纪录水平。”“ OSFI抵押压力测试继续将一些潜在购房者置于观望之中。”

供应不足是一个日益严重的问题

市场在供应方面开始再次趋紧，这引发了人们的担忧，即价格可能会恢复定义2016年至2017年市场的凶猛上升轨迹，尤其是在新建住房持续短缺的情况下。TREB指出，年初至今的销售已经远远超过了新房源的供应，这给购房者带来了越来越大的压力。总体而言，GTA现在可以被视为卖方市场，其新上市销售比率为65%。

这仅比多伦多市的情况略凉一些。多伦多市在8月份共有2553户房屋易手，增长5.1%。416区的新房源供应量基本持平，仅下降-0.6%，而平均房价上涨4.2%，至$ 818,715。总体而言，该市的SNLR为68%。

TREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“相对于2018年，今年八月份的市场以减少上市和增加销售为特征。”“买家之间的竞争增加了，这导致价格的年增长率更高，尤其是在过去的春季和夏季。目前，价格增长的总体步伐适中。但是，如果相对于挂牌供应，对自有住房的需求继续增长，那么房价的年增长率将进一步加快。”

他补充说：“这强调了解决该地区住房供应问题的重要性，这对于确保长期可持续的价格增长步伐有很大帮助。”

查看下面的图表，查看多伦多市和8月份的TREB总面积的销售和价格趋势如何逐年变化：