对于许多房东和租户而言 调解可能比法律诉讼更可取
来源：搜狐 2021-02-03 10:20:15
布里斯班的商业调解员Claudine Kasselis博士一直在为商业房东和租户举办调解会议，他们在COVID-19大流行期间被迫重新协商其租房安排。
商业房地产公司向卡西利斯博士讲述了她在商业租赁方面一直观察到的趋势，她认为一旦大流行过后将会发生什么，以及她会向目前正在苦苦挣扎的房东和租户提供建议。在我的家庭法和商业调解业务中，我要说的是，自大流行开始以来，该业务至少翻了一番。商业房东与租户之间存在很多纠纷，也有人试图破坏合资企业和其他商业协议。
您对租户和房东进行调解有何建议?
在调解甚至没有开始之前，有一些提示供房客参加。承租人应熟悉合同，审阅并真正了解其业务的交易数据。
房东还需要知道他们可以提供多少，了解他或她可以实际为租户提供多少救济。这完全是进入调解并了解与租户进行谈判的范围。
这都是关于妥协。房东抱有这样一种态度，即租约是在COVID-19期间不得偏离的已签署文件的态度是不明智的。在很多情况下，如果租户知道COVID-19，他们可能一开始就不会签订租约。房东还需要了解，让房客付钱可能比根本没有房客要好。这是为了进行谈判，以便赚钱，而不必开始寻找新的租户。
房东和房客还应该意识到，如果他们没有达成协议，将会发生什么。我经常发现当各方意识到替代方案是昂贵的诉讼和巨大的延误时，他们很有动力解决争议。
使您对所监督的谈判感到惊讶的一件事是什么?
作为大律师，我从事家庭法和商业谈判之间的分歧。显然，将家庭法调解与商业谈判相比，这种调解非常令人激动，而且情绪真的很高。但是在这些时期，情绪也非常高涨。我从来没有一次注意到家庭法调解与商业调解之间的相似之处。我不仅是第三方，而且还必须处理谈判的情感方面。
您会对犹豫不决的人说什么?
我要说的是调解的效率–这是一个过程，是使人们重回正轨的相对快速的方法。可能需要一天半天，仅此而已。价格便宜。一整天的调解费用约为3000美元，各方之间各分配1500美元。您最多可以在法庭上花费六位数，而我们正处在前所未有的漫长法庭延误时期。
这也不像法庭上的命运由法官掌管。如果您准备好自己的数据，或者通过熟悉情况来做好准备，那么您将能够控制结果，而这是您在法庭上无法做的，因为您将其移交给其他人来决定。
我是第三方，我没有决定权。调解员是公正，独立的，可以使各方专注于任务，防止他们切线。但是他们可以做的是改写事物，并将其置于不同的角度以化解情况。谈判期间，各方甚至不必在同一房间内–调解员可以在两个不同的房间之间来回走动。
当两个政党一次要进行数小时的谈判时，您真的可以发现自己的精力正在减弱，并且您可能无法跟踪所讨论的内容。在谈判结束时编写一份文档来跟踪已达成共识的所有内容非常重要，这是调解员可以处理的事情。
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