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商业街区的房地产一直是休斯顿实力最强的行业之一

来源：腾讯 2021-02-02 12:22:17

休斯敦-(房地产新闻报道)-上城/商业街区的房地产行业传统上一直是休斯顿实力最强的行业之一。这种趋势还在持续吗?该地区是否受到近期公司搬迁的影响?该社区也是该市最拥挤的地区之一。新的公共交通计划是否缓解了交通挑战?为了找到答案，《房地产新闻报道》与Cresa休斯顿办公室的负责人Sue Rogers坐了下来。Cresa是全球最大的商业房地产咨询公司，专门代表占用者，并专注于提供完全集成的房地产解决方案。在她从事该行业的30多年中，Sue因其对职业和休斯顿社区的杰出贡献而受到认可。

房地产新闻报道：Galleria办公楼市场正在发生什么?空缺吗?下?还有更多空间上线吗?

苏·罗杰斯(Sue Rogers)：尽管能源行业不景气，而且休斯顿各地的可用空间过剩，但Galleria子市场仍然能够维持需求。据CoStar称，空缺率已从18%降至约15%。相对于即将上线的空间，必和必拓最近宣布将在其新大楼中挂牌出售273,000平方英尺的土地，用于转租，约占新大楼的一半。Hines将其办公室从威廉姆斯大厦(Williams Tower)迁至新大楼Downtown时，可能还会有其他空间待售，而Rowan在被Ensco收购后将其空间出租给了转租市场。此外，有传言说马拉松石油正在寻找能源走廊中的空间，并有可能腾空其在圣费利佩的位置。

房地产新闻报道：环球免税店的办公空间正在与其他子市场竞争，例如市中心和能源走廊。为何租户会选择商业广场而不是另一个子市场?

苏·罗杰斯(Sue Rogers)：环球免税店一直是中心地带，因为它坐落在受欢迎的能源走廊和中央商务区之间的中间位置。尽管目前的施工阻碍了橡树大道(Post Oak)和西环路(West Loop)的交通，但环球免税店是为数不多的可租户可以工作，生活和娱乐的步行子市场之一。一旦完成交通改善，子市场应获得更多的流动性，从而改善对该地区高端设施的使用，并使其更加受欢迎。

房地产新闻报道：今年或明年，该地区有哪些一两个主要的办公项目上线?

苏·罗杰斯(Sue Rogers)：公园橡树河公园(Park Place River Oaks)是一项拟议的开发项目，将战略性地位于高街零售走廊附近，俯瞰着数英亩的绿色空间。该项目将由200,000平方英尺的A级办公空间组成，将于1月破土动工，并于2020年春季完成。此外，DC Partners将在圣费利佩和I-610的工地上增加一个七层楼，占地92,340平方英尺的建筑将提供一个“停放”的工作环境。