得克萨斯州奥斯汀的住房市场正在从大流行的影响中迅速反弹
来源：腾讯 2021-01-31 20:21:11
随着抵押贷款申请，价格升值和缓慢增长的新房源表明，全国房地产行业终于从中得到治愈，一些房屋市场的复苏速度更快，更强劲。
一些城市之所以能迅速反弹的原因归结为强劲的地方经济，不太严重的引发的封锁，以及在某些情况下少量的COVID-19感染。
房地产经纪公司Redfin的首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说：“全国各地的许多市场都遭受了打击。”RDFN。“我们看到卖方下降了约50%，而签约房屋下降了约50%。在复活节前后的大多数地方，这确实是正确的。
“差异一直是复苏之路。一些地方的反弹更为明显。还有一些市场最初受到的打击并不那么严重。”
大多数仅承受Covid-19轻风袭击的地铁都主要分布在中西部地区，那里的病毒并未像东部地区那样迅速或压倒性地传播。
马尔说，在3月和4月新上市和待售房屋避免了全国范围内下降的一些城市包括得梅因，爱荷华州，斯波坎，华盛顿和印第安纳州印第安纳波利斯。
马尔说：“更农村的市场并没有停滞不前。”就住房活动而言，情况要好得多。内布拉斯加州，爱荷华州，南达科他州和北达科他州等许多州都没有州级庇护所命令。这肯定会在房地产领域发挥作用，而不是发挥很大的作用。
健康的就业市场的好处
大规模的爆发并不一定意味着住房市场萧条-至少不会持续很长时间。
以西雅图为例，它是三月份美国的第一个病毒传播热点，但此后房地产开始回升。根据房地产经纪公司Compass的一份报告，翡翠城的合同房屋数量在4月初触底，较Covid之前的水平下降了近50%。
根据Redfin(总部位于该市)的数据，西雅图的大约2700套住宅成交价中位数为60万美元(环比增长2.6%)，而4月份大约有3500套在线上线。指南针称，截至5月5日，合同之下的挂牌数量比大流行之前增加了7%。
“在西雅图，就进入市场的房屋数量而言，市场几乎已完全恢复，”马尔说。“它的表现非常好。那可能是由于拥有一支技术工人，在经济上确实做得很好。”
科技行业似乎也支撑了奥斯丁的房地产。得克萨斯州因科技公司的集中而被昵称为“硅山”，是戴尔的故乡戴尔与亚马逊的前哨站亚马逊，谷歌和苹果AAPL等等。多年来，这里的公司吸引了来自全国各地的工人，因此吸引了购房者和租房者。
“即使在10年前的大萧条中，奥斯丁也一直在逆势而上，” Compass的奥斯汀经纪人Mark Strub说。“我们只是一个非常有弹性的城市，而这很大程度上与大量的工作有关。”
斯特鲁布说，奥斯丁的待售存货在4月份下降了约35%，造成了“需求狂潮”，尽管由于大流行而使通常为当地房地产市场加油的搬迁速度有所放缓。
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