10598元/㎡ 12091元/㎡!主城2宗TOD地底价成交

1月21日，成都土地拍卖市场迎第八场土地拍卖（主城首拍请点击查看）（近郊首拍请点击查看）（远郊首拍请点击查看），宗地分布于成华区和金牛区，其中最高起拍价位于金牛区，起拍楼面地价12091元/㎡，宗地均采取“增价方式自由竞价”方式进行拍卖。

拍卖结果

宗地一位于成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体，起拍楼面价10598元/㎡，最终成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司将其拿下，成交楼面地价为10598元/㎡，溢价率0%；

宗地二位于金牛区西华街道侯家社区5、6组，郫都区犀浦镇梓潼村五组，起拍楼面价12091元/㎡，最终成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司将其拿下，成交楼面地价为12091元/㎡，溢价率0%。

宗地一（龙潭寺·57.43亩）

从土地位置来看，宗地一位于成华区龙潭寺东站TOD项目位置处，分布在龙赵路两侧，桂林北路西侧，宗地已打围，内部有杂树杂草及土方需要清理，周边规划道路部分形成。

地块处于整个龙潭寺板块西北位置，恒大、华宇、绿地、万科、保利、隆基泰和等多个品牌房企入驻，随着北湖公园改造、地铁在建、TOD、城市更新项目推进，龙潭市正在成为成华区热门置业板块。

2019年成都龙潭总部新城制定《成都龙潭新经济产业功能区五年行动计划（2018—2022）》，到2022年，将龙潭新经济产业功能区建设成为带动市域东部、引领西部的千亿级都市生态品质新城。

2019年12月30日的土拍中，5、6号地块均属于龙潭寺东站TOD项目，净用地面积分别为155.6063亩、168.9085亩，最终，两宗土地均以6080元/m²的底价成交。

两宗土地的竞得者分别为成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司、成都成华区同桂轨道城市发展有限公司，二者均隶属于成都轨道交通集团，其中后者与备案地块的业主同属于一家公司。两宗土地相距近1公里，说明龙潭寺东站TOD项目覆盖区域不小。

从商业和医疗配套来看，现目前宗地周边各类配套设施正处于完善过程中，宗地三公里范围内有星悦广场、华宇旭辉锦绣广场和六合广场等，能满足日常需求，2021年1月7日地块右侧挂牌出让156亩商业用地，地块产业要求竞得人自持商业建筑面积不低于35%，项目建成后将大大提振整个龙潭市商业，此外成华区龙潭街道桂林社区卫生服务站、成都市第二人民医院龙潭医院、成华区第七人民医院等分布在地块周边。

从交通条件来看，整个地块周边出行设施暂未完善，地块附近规划有地铁8号线二期龙潭寺东站和西站，建成后出行便捷；

从教育配套来看，地块周边学校较多，启航萃岛幼稚园、成都市桂林小学、石室中学（北湖校区）、成都市第三十八中学校、成都市双庆中学（龙潭校区）、成都市桂林小学、电子科大附属实验小学（龙潭校区）、北京大学附属小学英语实验校等均在地块附近，整体来看教育资源是比较优质的。

宗地详情

宗地位置：成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体出让面积：38285.47平方米合57.4282亩用地性质：住兼商容积率：1.6起拍楼面地价：10598元/平方米可开发体量：61147平方米

宗地要求竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于 300 公里。

地块要求项目建成后，竞得方需持有宗地商业建筑面积比例不低于宗地计容商业总建筑面积的35%（地下商业建筑面积纳入商业建筑面积持有比例计算），持有比例部分在宗地出让年限内可自持或整体有条件转让（其中宗地地下商业原则上全部自持），转让时应明确由受让方履行宗地原产业及商业持有的相关约定。

宗地建设条件通知书显示，该宗地住宅以清水房销售。

宗地二（梓潼宫·110亩）

从土地位置来看，宗地位于金牛区校园路东北侧，龙梓路东南侧，宗地紧靠郫都区四中，与地铁6号线梓潼宫站相邻。

资料则显示，梓潼宫站TOD项目规划打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“邻里中心”，以“社区商业”“创意办公”“活力社区”等消费场景，展现青春梓潼新形象。

梓潼宫TOD所在的地铁6号线已于12月18日通车，连通郫都、市区、一直向南延伸至天府新区，片区交通出行便利度将大大提升。作为成都首批次打造的示范TOD站点，梓潼宫TOD一期已处于在建中，二期地块也成功出让。梓潼宫TOD的加速打造，对片区的商业配套及城市面貌也将大幅提升。

宗地详情

宗地位置：金牛区西华街道侯家社区5、6组，郫都区犀浦镇梓潼村五组出让面积：73369.50平方米合110.0543亩用地性质：纯住宅容积率：2.0起拍楼面地价：12091元/平方米可开发体量：146739平方米

宗地已实施打围，宗地要求竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于 300 公里。

宗地建设条件通知书显示，该宗地住宅以清水房销售。

来源：大唐数据研究中心