错过了西山锦绣府和翠湖三兄弟 海淀的限竞房还有机会吗
来源：搜狐 2021-01-27 08:19:47
错过了西山锦绣府和翠湖三兄弟，海淀的限竞房，还有机会吗?
本周，北安河项目曝光，很有可能是海淀的最后一个限竞房，定了案名，叫“京投发展·岚山”。
项目的位置在哪儿呢?给大家指指，就在16号线的终点北安河站边儿上，是个地铁上盖项目，距离地铁极近。
图上画了一下，给大家标出了海淀5个限竞房的位置，西山锦绣府的位置最好，总价也是最高的;翠湖三兄弟居中，但没有地铁;北安河限竞房的位置最远，出了六环，但好处是离地铁非常近，楼底下就是，基本上地铁零距离。最主要的是，翠湖三兄弟目前已经基本没有房源了，北安河这个很有可能是海淀限竞房最后的一棵独苗儿。
整个海淀北部区域，最闪耀的硬核就是中关村软件园，从北安河坐地铁16号线到西北旺，23分钟的地铁车程，加上步行的距离，半个小时左右，对于软件园上班的同学，还是可以的。
项目离山比较近，西侧是西山鹫峰的山脚下，离鹫峰国家森林公园和大觉寺都不远，南侧被各种生态绿心环绕。
挺适合爱好爬山的同学...
周边的商业配套目前还差点，远一点可以去永丰的中粮大悦城，或者西北旺的华润万象汇，这俩都在建设中，另外项目自己也配建了2万平的社区商业，其中1.6万平都是地下商街，效果图可以感受一下。
北边一路之隔，规划了北京十一学校的北安河分校，9年一贯制，36个班，预计2022年投入使用。
项目的小区效果图也曝光了，先看远景图，社区的面积很大，整个建筑规模超过22万平，住宅面积也有13.4万平，具体有多少套房源的准确数字没出来，估计得在1300套+。
稍微近一点的视角，可以看到一体化建设的北安河地铁。
最后来张近景标准照，颜值看起来不错，限均价是55188元/平米。
这次曝光的户型有两种，89平的两居和123平的三居。跟最近的各种网红户型相比，京投发展岚山这个项目的户型总体比较平淡。
89平的是南北通透的两居，明厨明卫。
123平的是三居两卫，也是全明格局，客厅5.5米的大面宽，主卧有独立的卫生间和衣帽间，但没能做到双卧朝南，略有点遗憾。
交付标准还没公布，算一下价格的话，按5.5万的均价算，89平的总价在490万左右，首付差不多196万。
剩下最后一个问题，什么时候开卖呢?这个限竞房很特殊，和其他的都不一样，从招标文件看，很有可能会被海淀政府组织相关单位优先回购。
不过，据最近的小道消息，这个地块也会有房源对外销售，预计在一个月后会有售楼处...
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