地产板块：股价走势低迷，股东纷纷“护盘”

“我永远都是认为我的股价是被低估的。”旭辉控股董事局主席林中在2020年初的业绩会上曾如是表示。经历了2021年初的一阵低迷，不少房企、物企的高管、股东大概对此皆心有戚戚焉。

近来有不少公司的管理层、股东祭出了增持计划。除了第一服务等小规模的物管企业外，还包括融创中国、旭辉控股等规模房企。

频繁增持

近日，第一服务控股发布自愿性公告称，于2021年1月4日至2021年1月15日，其董事长兼非执行董事张鹏增持合共181万股股份，占上市公司已发行股本的0.18%，总代价约为192.24万港元，每股平均购入价约1.0621港元。

增持完成后，张鹏合计持有第一服务控股约1.78亿股股份，占上市公司总股本的17.75%。同时，张鹏连同张雷作为一致行动集团持有股份增加至5.73亿股，占上市公司已发行股本的57.3%。

这并不是第一股份控股股东首次增持。2020年12月28日至12月31日间，张鹏在市场购入共约236.75万股股份，占上市公司已发行股本的0.24%，总代价约为249.28万港元。

除张鹏外，1月20日，港交所披露的信息显示，第一服务控股在1月15日还获得执行董事刘培庆增持，以每股平均价1.0717港元增持8.75万股，涉资约9.4万港元。增持后，其持股比例由1.07%升至1.08%。

不止是规模尚小的物管企业，行业排名靠前的企业也在积极增持。

不完全统计显示，2020年12月底至今，包括融创中国、世茂集团、旭辉控股、奥园健康、正荣服务、佳兆业美好等6家房企获股东增持。

港交所权益公告显示，融创中国实际控股人孙宏斌在2020年12月30日、2021年1月4日及2021年1月5日，分别增持180万股、290万和94万股，累计增持资金1.5亿港元，持股比例提升至45.21%。

林中对旭辉控股的增持行动也从2020年底开启。2020年12月29日，林中增持了上市公司200万股股份，每股平均价约为6.2353港元，涉及金额约1247.06万港元；2021年1月5日，林中两度出手，合计购入137.6万股股份，持股比例也提升至43.9%。

1月6日、7日，世茂集团亦获得主席兼执行董事许荣茂场内增持，合计增持200万股，涉资4604.84万港元，后者的持股比例升至65.05%。

股东增持的效果有时堪称立竿见影。

1月12日晚，中南建设发布控股股东中南城投2021年增持计划。据披露，中南城投计划自2021年1月13日起至2022年1月12日间的可交易日，通过深交所集中竞价等公开方式增持中南建设的股份，增持数量不低于3821.7万股、不高于7643.41万股，增持开始时间不迟于2021年3月13日，增持的资金来源为自有资金或自筹资金。

1月13日，中南建设股票高开高走，呈现上涨趋势，收盘价为8.05元，涨幅为4.68%。

股价低迷

事实上，频繁大手笔增持的背后是地产股、物业股持续走低的股价。

2020年10月22日，第一服务控股挂牌上市，开盘即跌破发行价，收盘跌幅超26%，成为当时鲜有的上市破发物业股。此后的情况并未好转，第一服务控股的股价一路走低，曾触及0.87港元的最低谷。

截至2020年12月31日，在第一服务控股登陆资本市场后的49个交易日里，其累计跌幅达到了55.83%。

2020年12月底连获董事会主席郭梓宁的奥园健康，其股价从2020年6月进入回调阶段，截至2020年12月29日，其半年累计跌幅超过47%。

地产板块的走势更加惨淡。

2020年全年，华夏幸福、三盛控股、远洋集团累计跌幅超50%，跌幅超40%的地产股有9家，央企背景的中国海外发展的跌幅达44.45%，市值跌去约1478亿港元。

近期发出增持计划的世茂集团、融创中国在2020年累计跌幅分别为18.21%、38.45%。

根据亿翰智库发布的报告，其从销售业绩TOP 100中筛选的50家而成的E50地产领先指数在2020年累计下跌20.22%，同期，恒生指数和沪深300指数分别下跌3.4%和上涨27.21%。

事实上，2020年一季度受疫情影响，房企销售遭遇重创，E50地产领先指数大幅下挫跌幅27.37%；而随着疫情的控制及央行采取的较为宽松的货币政策，3月-6月间，地产股大幅反弹，涨幅达36%。此后，随着货币政策的边际收紧以及“三道红线”的出台，地产股在7月以后持续走低。

受央行涉房贷款新规影响，2021年开年的前两个交易日，地产股更是一片惨绿。据记者统计，以人民币计，与2020年12月31日收盘市值相比，在截至1月5日收盘的前两个交易日里，40家头部上市房企总市值累计蒸发共约1085亿元。

有市场人士向记者表示，股东大手笔增持的原因包括觉得公司股价低估，并且看好后市。事实上，中南建设的公告中明确表示，中南城投此次增持的目的是，基于对公司持续发展的信心以及对公司价值的认可，维护资本市场稳定。

克而瑞地产研究发布的报告也提出，股东持续增持的动作，向市场传递公司被市场低估的信息，提升投资者信心。

可惜的是，“药效”有限。克而瑞的报告指出，“从重要股东增持后房企股价走势看，股东行为对股价波动的影响力度有限，在一周左右的效果较为明显，而一个月后这种提振效果已被削弱。”