上周新建商品住宅成交面积15.6万平方米环比减少4.9%

【 市 场 关 注 】

7月13日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知。该通知要求，7月13日至8月23日为郑州市内五区(金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区)的自查时间，8月24日至31日，郑州市局机关将成立两个检查组，按照“双随机、一公开”的检查要求进行抽查。郑州市局检查组对市内五区房地产企业采取随机抽查的方式进行，其中抽查房地产开发项目不少于在售项目的80%，房地产经纪机构不少于备案的10%，估价机构不少于备案的20%。对经纪机构，主要检查是否为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费的。针对房地产开发企业，主要检查是否存在与黑恶势力勾结强拆强卖，一房多卖，捂盘惜售，返本销售，售后包租的违法行为。针对估价机构，主要检查是否存在以压价、支付回扣、签订低价收费或垄断协议、虚假宣传，或者贬损、诋毁、恶意举报其他机构等不正当手段招揽业务，损害行业声誉或其他机构利益等违法行为。

7月15日，为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原则，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。(一)调整商品住房限购年限：调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房;(二)完善差别化住房信贷措施：购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%;(三)发挥税收调控作用：现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年;(四)细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房还需实际成交总价低于750(含本数)万元;(五)加强热点楼盘销售管理;(六)推行房屋抵押合同网签管理;(七)加大二手住房交易信息公开力度;(八)严厉打击房地产市场违法违规行为。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续调整之势，据上海中原地产数据显示：上周(7.13-7.20)新建商品住宅成交面积15.6万平方米，环比减少4.9%。

供应方面，经过连续调整2周后，上周出现大幅反弹。入市面积达到19.5万平方米，环比增加331.5%，入市项目也达到7个。从供应产品来看，还是以中高端产品为主，比如普陀长寿路板块的“西康锦城”，网上报均价约10万元/平方米。中端产品有嘉定主城区板块的“嘉月华庭悦华庭”，网上报价4.1万元平方米。上周入市的项目供应量都比较充分，单个项目投放量基本都在2万平方米以上，投放量最多的面积则达到3.8万平方米，基本恢复到正常水平。

上周有不少项目开盘，一些热点项目仍出现1套房多人认筹的现象，说明买房情绪仍能维持在一定水平。而且从实际成交来看，也只是回落到15万平方米左右的水平，同时也高于今年以来周度成交平均流量。说明市场交易情绪维持得不错。随着供应恢复，后续成交将出现反弹。

国家统计局今日发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，房地产市场运行总体平稳，价格微涨。上海市场分析：

尽管6月份是房企做半年报的最后时间结点，但是经过前期快速释放后，市场有些疲态，当期成交81.3万平方米，环比减少23%。6月上半月一直处于震荡中，最后一周虽然有端午假期影响，但在翘尾效应下出现放量。尤其是6月最后2天，成交总量超过12万平方米，接近一周的成交量。此外，从开盘的项目来看，高端项目的认筹比都挺高，出现1套房有多人认购的局面。这种现象催促正在观望的买家及时入市。不过当期豪宅项目成交出现缩水，因此受结构影响均价有所回落。

相对于新房市场，二手房仍维持相当高活力，6月成交2.78万套，环比仅小幅减少2.41%。6月周度新增挂牌量继续保持在1.1万套/周以上水平，为促成交易奠定基础。对于小业主而言，只要市场交易活跃就会抓住达成交易的机会。并且当前新盘供应相对稳定，通过置换实现居住条件升级。基于当前成交活跃，价格有支撑力，议价空间基本稳定在1-3%。6月二手房价格指数上涨0.4%，属于合理波动范畴。

后市展望：夏休蛰伏 调整蓄势

从今年上半年楼市表现来说还是不错的，尽管受到疫情影响，但是不管是新房还是二手房，成交量累计同比都减少在1成以内，说明上海市场有稳定的需求做保障。毕竟到了7月，是传统淡季，加上今年梅雨时期特别长，给看房造成不便。加上前期需求集中释放后本身也有调整要求。因此，预计7月成交将有回调。基于市场交易情绪维持在一定温度，价格下调幅度或有限，房价指数涨幅将进一步回落。