房贷知识：二手房贷款受哪些因素影响
来源：搜狐 2021-01-24 11:19:58
今天来聊聊一篇关于房贷知识：二手房贷款受哪些因素影响的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：二手房贷款受哪些因素影响,希望对各位小伙伴们有所帮助。
1、贷款人年龄
银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
2、贷款人的还款能力
还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。
3、贷款人征信
贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
4、二手房房龄
银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
5、土地使用年限
土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
以上就是关于买二手房贷款受哪些因素影响的相关内容，影响房屋贷款额度和评估价额度的因素有很多，而二手房在贷款的过程中，评估价是一个很重要的数值，需要根据评估价来计算房屋的贷款额度，这就影响到购房者购买二手房时所需要的首付金额，所以购房者一定要了解清楚贷款购买二手房的相关规定。
相信通过房贷知识：二手房贷款受哪些因素影响这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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