7月上海地区共有16个新盘3284套房源入市

进入7月，申城楼市出梅入夏，热浪滚滚。13个摇号项目超半数认筹率达100%，新房市场平均认筹率突破150%。更有高潮迭起，两大新盘接连上演抢房大战，刷新去年以来上海新房认筹纪录。月均认筹率突破150%据《地产深度报道》不完全统计，7月，上海地区共有16个新盘3284套房源入市，较6月的19个新盘3771套房源、5月的21个新盘超4000套房源、4月的29个新盘超7800套房源，推盘节奏再度放缓。推盘数量减少对应的供应面积也相应下跌。上海中原地产数据显示，7月上海楼市供应继续呈下滑态势，供应面积为40.2万平方米，环比减少22.4%。上海中原地产首席分析师卢文曦表示，7月是传统淡季，供应波动属正常，预计8月上半月以盘整（上下小幅波动）为主，下旬或有部分项目提前入市，抢占“金九”先机。供应的减少并未减退市场高涨的认筹情绪。数据来源：东方公证处、网上房地产等平台（制表：左宇）《国际金融报》记者梳理发现，16个新盘中有13个已经取证，涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹，平均认筹率高达153.72%，创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录。一片形势大好下，也有酩悦都会、葛洲坝(600068,股吧)玉兰花园和十里江湾三个项目因认筹数较低，经有关部门同意采用不公开摇号方式开盘。十人抢一房再现153.72%认筹率的背后是过半新盘认筹率超100%的强力支撑。其中，有两大新盘创下2019年以来单个项目认筹率冠亚军新高。7月9日，浦东洋泾板块的尚海郦景?馨澜开盘推出了94套房源，最终收获915组有效认筹，认筹率高达973.4%，“十进一”的概率不仅再现2018年十人抢一房的盛况，也跻身2018年以来单个项目认筹榜第三名。尚海郦景?馨澜作为内环项目，开盘均价约9.7万元/平方米，户型以82-114平方米刚需型2-3房为主，总价段在744万-1149万元之间，购房者不足800万即可上车内环2房，价格优势明显。此外，项目还有交通利好加持。小区距离现有的6号线民生路地铁站不足一公里，且右侧民生路上有在建的轨交18号线，300米外有在建的14号线，两轨交交汇在昌邑路站。事实上，尚海郦景楼盘成名已久。早在2016年项目开盘时，其便创造了当年上海楼市“双冠”（销售面积和销售金额）纪录以及全国成交金额TOP 1楼盘纪录。二度开盘的普陀内环项目中海汇德里盛况继续。7月15日，位于普陀武宁板块的中海汇德里开盘推出88套少量房源，最终收获了746组客户认筹，847.73%认筹率不仅超过一期，更秒杀去年新盘市场的认筹第一的福晟钱隆广场（647%），成为2019年以来认筹率第2高盘，仅次于尚海郦景?馨澜。与前者颇为相似的是，中海汇德里也是以价取胜，其推出了83-145平方米3-4房，总价段在832万-1329万元间，且带装修交付，这也意味着800万+便可上车内环3房。不难发现，两个项目推出的房源数均未过百，基数小亦容易获得较高认筹率。此外，汇城南街里、古北金鹰府一期、森兰星河湾、祥源西康路989、四季都会晓风来5个项目认筹率均达到100%，市场追捧度较好。尤其是汇城南街里推出231房源，收到了667组有效认筹，近300%的认筹率也超过此前大热的浦东碧云尊邸（280%）和翠湖天地（272%）。有现场消息传出，项目开盘当日，231套房源叫到387号便实现清盘，这也意味着，后面近300组客户尚未等到叫号便已经丧失选房资格。也有森兰星河湾位于森兰国际社区，区域内改善盘居多，推出的156-239平方米3-4房，采用装修交付，目前已基本售罄……认筹火热亦传导至交易端。上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米，环比增加1.1%。卢文曦认为，7月作为传统楼市交易淡季，楼市成交不降反升有些超出市场预期。出现这一情况一方面与市场需求韧性有关；另一方面，7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高，有的甚至超过44%，提振市场信心。郊区依然未“脱贫”一房难求的火爆仍难掩远郊盘的认筹“危机”。从7月入市产品类型来看，远郊盘依旧是供应主力，16个新盘中，有11个新盘位于外环外区域。除森兰星河湾和四季都会晓风来外，其余9个新盘或认筹率不足100%，或因认筹数较低而不公开摇号，在火爆的7月新房市场略显成色不足。其中，仅奉贤、崇明两个区便有6个远郊新盘推出，供应面积分别达到6.7万平方米和6.3万平方米，两个区的供应占比超三成。热追新盘优势总是惊人相似，“落寞”项目却各有各的不足。以奉贤南桥新城板块的银河丽湾为例，该项目本次推出了59套房源，即便是这一小基数的房源依然未能实现快速去化，项目最终收获41组认筹，认筹率69.49%。这一认筹表现或与其得房率低有直接关系。网上房地产显示，该项目172.41平方米的房源，实际使用面积仅125.56平方米，这一意味其公摊面积近50平方米，得房率约为72.8%，远低于市场平均水平。同时，该项目在价格上亦不占优势。据了解，银河丽湾住宅项目最早于2012年入市，先后推出219套和212套住宅，新房均价约1.84万元/平方米；随后是5年空档期，后才于近三年陆续开盘，均价翻了一番升至目前的3.7万元/平方米。项目本次推出了205平方米4房大户型，毛坯交付，这与区域内选择众多的3.6万-3.7万元/平方米且装修交付的新房相比，并无价格优势。再如崇明陈家镇板块本月推出的中信泰富仁恒海和院和东滩云墅，两项目均有叠墅产品推出，互为竞品。崇明以自然生态美、环境宜居度高著称，岛上陆续开发不少叠墅、联排别墅、独栋别墅产品，同区域内竞品较多，加上购房需求不足，认筹率普遍不高。