今天万科吓了一跳

原创房小评中国房评报道今天

今天，网传万科收购绿地股权的消息一扩散，绿地的股价瞬间翻红，而万科股价吓得跌幅更大了。

这么一对比，才发现绿地的市值，居然已经跌成近1/5个万科。

绿地今日股价走势

万科今日股价走势

万科接连丢掉了行业第一、第二的席位，郁亮开始反思过去几年，万科发展慢了，但万科好歹保留住了龙头的姿态，其品牌价值在行业依然是领先的。

绿地的情况要更窘迫一些。

股价上一红一绿，市值上巨大的差距，一定程度表现出了市场对这两家企业的看法。

股民们寄希望于绿地引入战投改变低迷的市值。

恰巧，今天下午绿地管理层在上海举行媒体会，张玉良火速辟谣：

并未与传闻中的万科、中海接触过。

“绿地混改引进金融背景的央企战投，是大股东之间的合作，在春节后会正常推进。按照二次混改方案，两家国有股东转让股权最大上限是17.5%，即便有合作伙伴来，充其量也是财务投资人，不存在收购的概念。”

另外，据绿地管理层透露，目前符合条件的是一家券商和一家保险机构，最终战投可能是一家，也可能是联合体。

昨天，地产圈流传“十强收购十强”的消息，大家立即就把被收购对象锁定为绿地。

2020年，绿地风波不断。作为TOP50中唯一一家三道红线全中的国企，绿地的经营状况备受关注。

根据近日公布的数据，2020年绿地实现合同销售金额3583.53亿元，同比减少7.7%；合同销售面积2909.3万平方米，同比减少10.7%。

绿地成为2020年，TOP10中唯一一家销售额下滑的房企。

从2018年到今天，绿地用了三年时间，还是没有跨过4000亿这道坎，反而离这个数字越走越远。

好消息是，2020年绿地的回款创历史新高，达到3089亿元，回款率达86%，同比提升9个百分点。

绿地董秘王晓东表示，去年绿地销售额比预期目标有一点差距，主要是受疫情影响，以及互联网线上快速发展带来对办公楼的需求下降，导致商业办公去化不及预期。

去年，绿地的住宅销售额达到2725亿元，同比增长8%。商办销售额同比下降37%，而绿地的商办比例比较高，拖累了整体业绩表现。

面对这样的局面，张玉良表示：单一地产方面的排名我们不在乎，我们要看整个企业，整个结构调整到什么程度。

“我们希望今年比去年增长，质量增长。今年可能疫情没有去年严重，我自己认为在重要地区，二线城市这些商业地产基本上已经进入比较低的价格，再往下的可能性不大。”

曾经成就绿地的商办业态，仍然在去化方面带给绿地压力。现在，绿地正在将旗下商办改成租赁，上海已经开始做这项工作。

在拿地方面，2020年，绿地新获取项目90个，总地价929亿元，新增货值3330亿元。

王晓东表示，绿地的拿地避免市场化，通过战略性拿地获取新项目。去年，绿地拿地的楼面价为3175元/平米。

在新增项目中，一二线和三四线城市7：3开，住宅与商办也是7：3开。

即便商办遇冷，张玉良仍然认为要兼顾产业地产和住宅地产的关系，适度调整，国家、社会对产业地产有需要，也要考虑企业的资金承受能力。

“产业住宅能否不简单考虑三道红线，提供金融政策支持。”

去年绿地通过产业+，重大战略项目获得的建筑面积超过2300平方米，在新获取项目中占比超过80%。

简而言之，绿地通过产业方式拿地，拥有了土地成本优势，同时又希望产业住宅能够不像普通地产开发那样，受到如此严苛的金融限制。

想得真好啊，用产业勾地的开发商大概都会这么想。

做产业是一条周期长、回报慢的路，绿地不是第一家因此而承受资金压力的企业。

但是这“三道红线”依然是从天而降，不分你我。

面对“三道红线”，绿地正在加速调整债务比例，目标三年降一档，今年一季度短债比有望达到红线目标。

现在，绿地是无法挽救自己的市值了，只能等待开春的战投。

另外，绿地还将分拆金融上市，绿地数科正常会在三年内上市，也在启动金控集团的引战工作。