2020年的下半场楼市几大趋势似乎正逐步突显
来源：互联网 2021-01-20 10:18:59
(数据来源鼎诺投资)
兴业研究认为，
此次收紧地产债融资将给最近较热的土地市场和债券融资市场降温，通过只允许偿还不超过对应存量债务融资工具85%的方式压降房企杠杆水平，在对房企主要的表外融资方式信托融资严管控后，进一步对房企表内债券融资进行管控，贯彻今年5月22日的两会报告中提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。
开发商：要过苦日子，偿债高峰也要来了!
根据中房研协数据，2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%。
6月-12月到期的内地房企美元债共计64只，合计204.37亿美元，其中，6月、8月和11月到期的债券数量最多。恒大也开始要通过规模化的资产变现来求得战略调整和财务平衡。
刚过去的 7月以来，房企海外债计划发行数量已达22只，计划发行规模66.15亿美元。
在房企加速发债的背后，是将要到来的偿债高峰。
按照克而瑞研究中心的报告，剔除提前兑付和回售因素，有14家房企2020年的到期债务规模超过100亿元。
其中，万科2020年到期的债务最高，达600多亿元。另外，在TOP20的房企中，还有绿地、绿城、龙湖、新城、融创和世茂6家房企年内到期债务破百亿元。
那么，“触及'三道红线'不许增长有息负债”，加上开发商的偿债高峰临近这两则消息，又给楼市传递了什么信号?
1、房企融资和部分城市楼市调控收紧是大概率事件。
假如传言为真，那么意味着那些前期销售超前，但指标“不合格”的房企会被限制融资，一些希望以价换量、弯道超车的中小房企，恐怕这条路是走不通了。
2、拿地需求、融资需求短期内或降温。
据国金证券不完全统计，近几年房企融资来源中，国内贷款、直接外资及自筹资金占比呈现下降趋势，经营性融资占开发资金来源占比提升。所谓经营性融资，即包括股权融资、债权融资和销售回款等。如今前两者被卡的死死的，销售又上不去，至少在当前，融资环境对房企很不友好。
最新房价数据公布：还有上涨空间吗?
8月14日，国家统计局公布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看：新房上涨城市相较6月减少3个，整体房价上涨但涨幅收窄。
2020年7月份新建商品住宅销售价格变动方面：
环比价格：北京上涨0.3%，天津上涨0.5%，秦皇岛上涨0.1%，石家庄上涨0.3%;
同比价格：北京上涨3.3%，天津上涨0.7%，石家庄上涨4.9%，秦皇岛上涨6.0%。
从7月70城房价数据看出：59城环比上涨，其中，唐山二手房涨幅15.3%领跑全国!
2020年的下半场，楼市几大趋势似乎正逐步突显：
1、商品房成交量和价格持续走稳
2、土地市场持续分化
3、房企融资“好日子”难持久，融资收紧是下半年大趋势
更重要的一点：楼市的慢牛似乎成为了定局。
在这样的形势下，你认为房价还能大涨吗?
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