8月一道道惊雷在杭州长租公寓市场炸响

被迫退租的，有刚付款还未搬入的应届毕业生，还有距离预产期仅20天的孕妇……

文丨猎云网 ID：ilieyun

作者丨蛋总、八千

8月，一道道惊雷在杭州长租公寓市场炸响。

8月29日，杭州众多房东和租客得到消息：长租公寓巢客跑路了。消息来源于巢客前员工，这些员工离职后主动将老东家卷款跑路的噩耗告知房东和租客。

在得知巢客卷款跑路后，为了维权，巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，现在不少已满员。

据了解，巢客隶属于杭州适享科技，在杭州的占有率不低，涉及的房东数量总量很可能超过万人，涉案金额难以估量。参考同样暴雷的友客，据“楼市杭州”的不完全统计，被骗租客近1500人，涉案金额高达近4000万，那么这次巢客的涉案金额又将是多么庞大的一个数字?

在受影响的租客当中，有居住了1年后刚办理续租的老租客，也有刚租几天还未拿到合同的新租客，甚至还有距离预产期仅20天的孕妇……

“要是房东把房子收走，那可怎么办?”一句话问出了所有租客的心声。

家住西溪金座的租客小丽对猎云网表示，就在自己合同签后搬进的5个月后，房东就在8月底找上门，表示没有收到巢客的9月房租，并对此与小丽进行了协商。

小丽的房东表示，希望能补差价给他，并且只能再继续租住3个月。据了解，小丽与巢客签订的租金为3050每月，一次性交付1年，而房东和巢客签的价格为4600每月。

经协商，小丽愿意每个月补2300的差价给房东，并居住到11月30日。如此一来，小丽每月的房租相当于5350每月，而市场上同类型的60平两房loft一般在4000到4300元每月。

猎云网记者在7月底曾与巢客的工作人员接触。同类型月租金在3200-3600元的一居室，巢客仅仅标了2100元，并且猎云网与工作人员多次确认，确定月租金为2100元(年付)，而半年付的月租金虽有上浮但依然远低于市场价。

按照工作人员的说法“这个价格是真实的”、“我们刚换了老板，做优惠活动”、“毕业季，需求大，我们薄利多销”……现在看来，这些话术确实有很多不符合逻辑的地方，但对于焦急找房、缺乏社会经验的求租者来说，无疑是极具诱惑力的。

维权群热火朝天，也有大量的租客往派出所涌入，他们希望能够在合同范围内，将租期租满，但是另一边，没有收到租金的房东也急得像热锅上的蚂蚁，想着赶紧把租客请出门。

如此一来，像小丽这样愿意协商、补差价的租客成了少数，大部分租客和房东形成了水火不容的两派局势。

“房东直接赶人的确很过分，但是我认为先不要和房东搞僵，毕竟互掐是巢客想看到的结果。”在小丽看来，事情既然已经发生，双方都是受害者，最后都有所损失，这是不可避免的。

“年付几万元对于很多租客来说很不容易，有些还是刷卡付的房租。维权群里加上一些人的煽动，大家的心态很容易崩。”

其实爆雷并非偶然，网络上早就有巢客租房出现问题的内容，小丽也早有所警觉，多次去问中介，但每次都被告知“公司运营很好”。截至今日，猎云网通过租户给的联系方式，都还无法联系上巢客的前中介。

甚至，巢客的公众号“适享科技”在8月依然在辟谣、更新，8月28日，也就是被曝跑路的前一天，公众号还发了一篇题为《请问，房子托管给适享科技靠谱吗?》。

此外，网络上也仍有不少“安利”该平台的内容出现。

与小丽不同，家住杭州飞鸟客的小斌则已租巢客的房子一年有余。小斌是半年付，目前居住的房子巢客这边半年付是2200一月，年付是1900一月，而房东直租则是需要2600一月。

面对巢客目前的现况，小斌坦言：“租了1年多没出事，没想到…”

小斌表示，自己社会经验少，法律意识也淡薄，出事前也从来不知道会出现这种事情。

“房东和租客都亏钱，但是房东却要赶租客走，让租客承担损失，但这其实是房东和中介的纠纷啊!”在小斌看来，房东委托给中介出租，现在有收到租金，是二者之间的纠纷，和租客没有直接关系。

他无法理解为什么房东不找中介，不起诉中介却试图违法驱赶租客，让中介公司从中得利。“群里有人刚交完一年房租，还没搬进去的租客跟房东协商，房东让他再交1年。”

小斌表示，很多租客缺少房东和中介委托房子出租的合同，中介并没有给到他们，他也是其中之一。“现在中介跑了，我们态度强硬的就是先住着，房东来赶，就报警。房东只能起诉我们，等法院判决。”

对租客而言，已经支付了1年房租的他们只能通过协商和法律来保护自己的居住权益。

对于房东来说，同样揪心，一方面是每个月的房贷，一方面是收不到应得的租金。

摆在租客与房东面前的，唯有法律途径了。

关键信息频繁更换，变个“马甲”故技重施

天眼查APP显示，巢客的关联公司杭州适享科技有限公司成立于2018年10月，注册资本1000万人民币，由上海云栖物业管理有限公司100%控股，而后者是上海寓意物业管理有限公司的全资子公司。

2019年7月8日，“杭州巢客房地产代理有限公司”变更为“杭州巢客遇家科技有限公司”，2020年3月25日，公司名称变更为“杭州适享科技有限公司”。

巢客的公司地址也出现多次变动，2019年1月，巢客从万亚名城搬至中赢国际商务大厦，2020年3月中旬，又搬到了来福士中心。猎云网走访后发现，最新的公司地址早已入驻了新的企业，据知情人士称，早在一两个月前，巢客便已搬离，不知去向。

此外，公司高管、法人也出现频繁变动。今年以来，该公司共发生两次法定代表人变更。4月17日，原法人张嘉龙退出，由黄大坤接任，4个月后，巢客的法人又换人了，新法人陈挺上任。

8月中旬，上海寓意物业涉嫌收租跑路，有网友爆料称涉案金额预计达到十亿。

图注：上海经侦处寓意业主报案

但无论如何变更，张嘉龙、黄大坤、陈挺这三人都与巢客有着千丝万缕的联系。

此外，天眼查APP显示，从2019年8月至今，适享科技(含杭州巢客、巢客遇家及子公司)身上的官司就从没停过，一年时间共计112条开庭公告，其中97条发生在今年5月之后。

但几乎所有的诉讼都以原告撤诉告终。

换个马甲重新来过的操作已经不新鲜了。无独有偶，同样被曝租客押金难退、房东租金难收的趣居也用了这个套路。据称，至少有900套房子涉案。

趣居的前身是乐伽，就是早前在杭州暴雷的乐伽。

这些暴雷跑路的长租公寓都有一些共性：一是高收低租，也就是用低租金作为诱饵，要求租客一次性支付一年甚至三年的房租;二是暴雷之前法人频繁变更，暴雷之后换个新平台、新名字故技重施。

假租房，真诈骗?专业人士怎么说

业内人士对猎云网表示，巢客一开始就是骗局，甚至不能算是长租公寓的玩家。“全行业都痛恨这种企业，高收低租，就是诈骗。”

据猎云网不完全统计，仅今年8月，就有15家长租公寓爆雷，究其原因，无一例外均是“高收低租”的业务模式。

但是今年8月却并非是长租公寓第一次集体出事。据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。而它们爆仓的原因，无一例外都是资金链断裂。今年年初的疫情，更是将头部玩家青客推向了租金贷的风口浪尖。

长租公寓告别了2017年的创业风口，早已从单纯的中间商赚差价中演变出了新的玩法。面对不赚钱的长租行业，很多玩家开始进入了“杀猪式”创业，目标不是IPO，而是血洗租客和房东。

业内人士表示，巢客的骗局就是一个传销裂变。会有人去学习，也会有原班人马换公司换品牌，然后继续做同样的事情。

“所有在巢客呆过的人，如果都来做长租公寓，就会成为行业的毒瘤。”他表示，这类公司要求拿房和拿房量，而不管价格。“正常房子假设是2000元，然后你跟业主谈，我给你2500，但是你要给我返钱。在这里，这类公司不同级别的人有不同的权限，可以给业主涨价或给顾客降价。”

他认为，在这个骗局当中，部分业主和租客都存在贪小便宜的情况。

“其实他们这个模式，拿房的话期限可能就只有半年或者不到一年的时间，然后就马上走人，合同期限、跟业主谈的价格这些都不重要，重要是给房东的房租只会付一次、两次，而租客的话会要求一次性付半年一年。”

对于租客来说，正常2000元月租的房子降到1600元那是真香的。甚至会有租客为了能够降租，主动答应给中介回扣。

“所以房东把房子委托给巢客们的时候，不知道这个价格不合理吗?租客低价租他们的房子，没有发现不合理吗?”

在他看来，巢客们是行业发展必经阶段中的产物，能杜绝巢客们的出现得从两点入手，第一是从市场端，业主们和租客们能不能从贪小便宜中觉醒;二是行业的立法标准化。

北京市京师律师事务所律师孟博表示，长租公寓最近接连爆雷，暴露了该行业准入门槛低、监管不够严格、相关法律法规不够完善等问题。在该模式下，涉及多个法律关系，包括中介(“二房东”)与房东之间的房屋租赁法律关系;中介与承租人之间的转租法律关系;房东与其房屋的物权关系，若采取“租金贷”，则还会牵扯到承租人与金融平台之间的贷款法律关系。

(文中小丽、小斌皆为化名)