房地产重新定位以通过大流行维持行业运转
来源：腾讯 2021-01-16 19:20:51
随着大流行继续拖累菲律宾经济，房地产资产的重新利用被视为行业生存的关键。
物业咨询公司高力国际菲律宾在最近的一份前瞻性报告中说，房东和业主必须学会调整资产以适应不断变化的消费者行为。
这对于每个房地产类别将有不同的适用，但是通常所有人都必须考虑不断变化的消费者需求和财务能力。
对于办公室领域，Colliers说，开发人员必须考虑在非核心位置建设办公室空间，因为包含的爆发将限制移动性和人与人之间的互动。
报告说：“这对于计划实施中心辐射模式的公司而言尤其重要，在这种模式下，占用者减少了单一总部所在地对更分散的占用策略的依赖。”
由于政府的限制，购物中心的客流量仍然很低，因此拥有购物中心租赁权的开发商可能还会发现将闲置的购物中心空间转换为灵活的工作空间是有益的。
对于酒店细分市场，Colliers预计，由于锁定限制，全年游客入境量仍将受到抑制。这意味着酒店运营商今年的入住率可能仅达到30%。
为了进行调整，建议开发商将租赁空间转换为共同居住设施和灵活的工作空间。他们还被告知要强调遵守健康和安全协议以减轻消费者担忧的努力。
由于对食品，医疗和家用产品的需求上升可能抵消了电子制造商需求的下降，因此高力将工业领域视为一个亮点。
建议仓储公司利用数字技术对自己的设施进行现代化改造，以适应不断发展的电子商务行业的需求。被无法操作的租户腾出的购物中心空间也被视为可行的仓储空间。
最后，住宅部门将不得不适应不断变化的房地产猎人的优先次序。高力国际表示，由于许多人对支出的谨慎态度越来越高，预计空缺率将在今年年底达到十几岁。
尽管受到大流行的影响，开发商被告知要提供有吸引力的付款条件，以继续吸引买家和租户。
“菲律宾经济继续受到大流行和封锁的影响，正式陷入衰退。高力认为，在大流行和全球经济下滑的情况下，资产的转换和重新利用至关重要。”
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