绿地控股8月新增房地产项目6个 总地价230亿元

绿地控股8月新增房地产项目6个 总地价230亿元

9月9日，绿地控股集团股份有限公司发布关于2020年8月新增房地产项目情况的简报。

据观点地产新媒体了解，绿地控股8月份新增6个房地产项目，分别位于山西运城、湖北武汉、山东滨州、江西鹰潭、陕西西安、重庆，涉及项目总用地面积363.8万平方米，总建筑面积663.67万平方米，总地价229.55亿元。

上述6个项目具体情况如下：山西运城高铁北站城际空间站项目，绿地控股拥有该项目100%权益。该项目位于运城市中银大道以东，迎宾街以南，学苑路以西。项目用地面积约16.94万平方米，容积率1.73，计容建筑面积约29.32万平方米，土地用途为住宅、商业用地，总地价3.65亿元。

湖北武汉空港国际会展中心项目P(2020)082-088号地块，绿地控股拥有该项目100%权益。该项目东临航城东路，南临汤云海路，西临航城西路，北临庆云街。项目用地面积约242.29万平方米，容积率1.76，计容建筑面积约426.00万平方米，土地用途为商住、文化设施、教育、公园与绿地、加油加气站用地，总地价164.32亿元。

山东滨州市邹平市住宅收购项目，绿地控股收购了该项目100%权益，收购价7.57亿元。该项目位于西董街道，顺河东路以东，太平村以南，鹤伴七路以北。项目用地面积约13.69万平方米，容积率2.3，计容建筑面积约31.48万平方米，土地用途为住宅用地。

江西鹰潭高铁新区科技小镇二期，绿地控股拥有该项目100%权益。该项目东至香樟路，南至幸福路，西至滨江西路，北至支一路。项目用地面积约45.41万平方米，容积率1.4，计容建筑面积约63.37万平方米，土地用途为商住用地，总地价5.57亿元。

陕西西安国际港务区丝路教育培训基地项目，绿地控股拥有该项目100%权益。该项目住宅用地位于草南二路以南，规划路以东;商业用地位于柳新路以南，杏渭路以东。项目用地面积约27.08万平方米，容积率2.7，计容建筑面积约73.20万平方米，土地用途为住宅、商业用地，总地价26.64亿元。

重庆九龙坡区中梁山组团D分区D8-3/05、D8-1/06、D18-1/05、D7-2/05、D7-4/05地块，绿地控股拥有该项目100%权益。该项目位于华岩旅游风景区以西，重庆西站以南。项目用地面积约18.39万平方米，容积率2.19，计容建筑面积约40.30万平方米，土地用途为住宅、商办用地，总地价21.80亿元。

天津73.29亿出让11宗地 万达24.8亿进驻静海主城区

9月9日，天津出让11宗地，合计出让金73.29亿元，竞得人分别为金地、万达、天津生态城投资开发有限公司，地块分别位于环城西青区精武镇、远郊静海主城区以及滨海新区生态城北部片区。

其中，金地以总价6.07亿价格摘西青区精武镇一宗涉宅用地，成交楼板价约10720元/平方米。

该宗地土地出让面积49387.4平方米，分为A、B两个地块，A地块为住宅用地，A地块土地出让面积为43555.8平方米，规划用地面积43555.8平方米，容积率不大于1.3，折合体量约为56622.54平方米;B地块为服务设施用地，土地出让面积为5831.6平方米，规划用地面积5831.6平方米，容积率不大于0.8，折合体量约为4665.28平方米。

同时，万达以24.823亿元、自持租赁住房建筑面积7000平方米夺得两宗位于静海主城区捆绑商住地块，折合商住综合楼面价6296元/平方米。

据观点地产新媒体了解，两地块规划总用地面积约21.48万平方米，总建设体量约39.43万平方米。其中09号为二类居住用地，11号为商服用地，宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。

此外，天津生态城投资开发有限公司以约42.4亿元的总价获得滨海新区生态城北部片区8宗地，地块均位于生态城北部片区，拟出让土地面积合计超60万平方米，规划总体量合计超116万平方米，地块用途主要为二类居住用地，涵盖小部分商业要求。

绿地4.78亿竞得嘉兴桐乡商住地 楼面价3307元/平米

9月9日，嘉兴桐乡市出让1宗商住地，经过2轮竞价，浙江绿香企业管理有限公司(绿地)以总价4.78亿元竞得该地块，楼面价3307元/平方米，溢价率1.06%。

据观点地产新媒体了解，该地块编号为桐土储[2019]11号，地块名称为桐乡经济开发区发展大道B-24地块，出让面积5.69万平方米，容积率1-2.54，建筑面积14.45万平方米，起价4.73亿元，楼面起价3272元/平方米。

另于8月20日，绿地发布中报显示，自2020年财政年度起及至公告日，绿地于7个城市收购13幅总建筑面积约253万平方米的地块。董事局主席兼行政总裁陈军表示，“今年上半年抓住一个时间窗口”。

此外，助理总裁陈增立补充道：“上半年获得13幅的土地货值就有138亿，下半年在支付途径土地款会比上半年多很多。整体的土地总量和对应的货值量会大很多，土地的储备这方面对于未来来说还是非常充裕的。”

星河深圳龙岗保安片区一期西片区旧改获批 拆除范围4.28万平

9月7日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了园山街道保安片区城市更新单元一期西片区城市更新项目建设用地批复的公告。

据了解，保安片区城市更新单元位于龙岗区园山街道(原属横岗街道)城市快速路横坪路与城市主干道龙岗大道交汇处，经市政府批准已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报单位为深圳市横岗保安股份合作公司。

更新单元用地范围面积231556.8平方米，拆除用地范围面积223517.3平方米，开发建设用地范围面积为157301.8平方米(含纳入零星土地1221.4平方米)，计容积率建筑面积为840000平方米，其中住宅440000平方米(含安居型商品房99440平方米),商业、办公及酒店合计260900平方米(含社区菜市场1200平方米),商务公寓110000平方米，公共配套设施面积29100平方米(含2所18班幼儿园各5400平方米，各独立占地5400平方米，公交综合车站10300平方米，110KV变电站3000平方米，若变电站附设于地下，则扣减相应计容公共配套设施建筑面积)。另外，允许在地下设置64500平方米的商业用房，地下附设公共充电站1100平方米。

本次建设用获批的一期西片区项目拆除范围面积42789.8平方米。根据公告，该项目建设用地为二类居住用地14751.05平方米，商业用地+二类居住用地17001.64平方米。

据观点地产新媒体查阅，保安片区城市更新单元规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2015年第8次会议审议通过，并于2015年11月19日核发单元规划批复(深规土〔2015〕756号)，单元规划修改分别于2016、2017年获批通过。项目一期东片区2017年08月10日进行实施主体公示，为深圳市卓弘新城实业有限公司。项目一期西片区于2020年4月进行实施主体公示，为深圳市星河圆通房地产开发有限公司。

一期西片区的实施主体为深圳市星河圆通房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市星河房地产开发有限公司全资控股。

深汕特别合作区三批用地获批复 含住宅、商服共120公顷

近日，深汕特别合作区共三批次城镇建设用地已获深圳市政府批复，用地面积达120公顷。

据悉，三批城镇建设用地分别为深汕特别合作区2018年度第四批次城镇建设用地、深汕特别合作区2019年度第二批次城镇建设用地、深汕特别合作区2019年度第八批次城镇建设用地，包含住宅、工业、商服、交通运输、公共管理与公共服务等土地用途。

其中，深汕特别合作区2018年度第四批次城镇建设用地，用地位置鹅埠镇田寮、鹅埠、新园村，土地用途商服、工业、住宅、交通运输、公共管理与公共服务，批复面积61.3324公顷，批复文号粤府土审(03)〔2020〕10号。

深汕特别合作区2019年度第二批次城镇建设用地，用地位置鹅埠镇田寮、鹅埠、蛟湖村，土地用途商服、工业、住宅、交通运输、公共管理与公共服务，批复面积48.4886公顷，批复文号粤府土审(03)〔2020〕9号。

深汕特别合作区2019年度第八批次城镇建设用地，用地位置赤石镇园墩林场，土地用途住宅、工业，批复面积10.2185公顷，批复文号粤府土审(03)〔2020〕8号。

另悉，在今年9月，深圳市规划和自然资源发布《深圳市规划和自然资源局关于深汕特别合作区2019年度第九批次城镇建设用地批复情况的公告》，同意批复38.9450公顷住宅、商业用地，位于深汕合作区赤石镇明热村。