8月仍有46个城市二手房价在跌

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来源：每日经济新闻(nbdnews，记者 王佳飞)、镁刻地产(Real-estate-Circle)、南方都市报(nddaily，记者 伊晓霞)

近日，“山东乳山海景房低至1800元，投资者亏本35%”的新闻登上热搜榜。

据每日经济新闻报道，有记者实地调查发现，目前，山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。

20万投资海景房

2009年，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子。

“精装修，配好了空调、电视、家具，可以拎包入住。算下来大约是每平方米5000多元，主要是考虑投资用。”

十三哥在全国投资有多处房产，他说当时看好的是乳山银滩未来的发展前景：“售楼人员跟我说，当地要发展旅游业和养老产业，感觉挺有投资价值的就买了。”

十三哥买房的时候，正是乳山海景房火热的时候。根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。十三哥说，当年是跟着亲戚一起去乳山买的房子，“亲戚是和看房团一起来的，觉得特别不错，就推荐了我也过来买。”

10年中，十三哥仅仅在夏天的时候去乳山住过两三次，每次也都不到一个星期，他说“那边人真的很少”。

10余年几无变化

“感觉10年过去了，乳山银滩没有一点变化。”

十三哥买的航海盛都位于乳山市海阳所镇，他说：“开始说很多规划要往这边来，我们楼下就要做个沙滩，结果现在规划都还在图纸上，很多以前的预留地还是预留地。”

11年了，因为看不到乳山海景房升值的希望，他果断决定将房子卖掉。

“乳山这套房子真的是亏大了，20万元买入只卖了13万元，亏了7万块，如果算上这10来年的利息，简直就是血亏了。”

“推荐我去乳山买房的亲戚也一同卖掉了，我们通过中介找到了个人买家才有现在的价格，要知道中介给我收房的价格仅仅只有10万元。”

据悉，十三哥大学毕业后到深圳从事科研工作，经过多年的打拼，回到武汉购置了多处房产，几次买进卖出，后来也在全国多个城市拥有房产。这次筹款也是为了凑钱再买别处的房产。“决定再凑凑钱买一套临深的房子：那边气候挺好的，况且一线城市周边，机会总要大一些。”

5万元可在乳山买套房

记者在安居客平台看到，目前乳山房价最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息显示，不少房子都是精装修，且交房后房东一直未入住。

记者看到，在乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建面15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为3226元/㎡，算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。

而乳山房价走势图显示，截至9月，该市二手房均价为3955元/m 。从近一年来的房价变化趋势来看，乳山房价在去11月开始曾走高过，12月达到高点，为每平4226元。但疫情暴发后，房价开始下行。4月和6月曾出现过回调，但9月又进入新低。

根据乳山市国民经济和社会发展统计公报，2020年该市常住人口为49.4万，和5年前的2016年数据相比，减少了11.6%。

8月仍有46个城市二手房价在跌

中指院的数据显示，2020年8月，全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米。而出现价格环比下跌的城市个数虽然较上月减少了4个，但占比仍高达46%，即接近一半的城市二手房价都在下跌。

具体来看，佛山、张家口等7个城市环比跌幅在 0.5%(含)-1.0%之间;青岛、济南等 25 个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;中山、沈阳等14 个城市跌幅均在0.1%以内。

同比方面，百城中有41个城市二手住宅价格在下跌。其中，张家口、北海等 5 个城市同比跌幅在 5.0%-8.0%之间;济南、青岛等 20 个城市跌幅在 1.0%-4.0%之间;福州、郑州等16个城市跌幅均在 1.0%以内。

2020年8月十大城市二手住宅价格指数变化情况

包括一线城市在内的十大城市，也有4个出现环比下跌。降幅最大的为天津，环比下跌0.40%。重庆(主城区)、北京紧随其后，跌幅分别为0.21%和0.13%。广州也有微跌，为0.06%。

而同比来看，北京同比下跌1.77%，跌幅最大。重庆(主城区)、天津跌幅分别为1.62%、1.20%;广州同比下跌 0.81%，跌幅最小。

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