作为房住不炒标杆城市的长沙现在市场趋势如何

来源：搜狐 2021-01-13 15:21:47

作者丨石国江林森

出品丨搜狐焦点长沙站

在房住不炒、精准施策背景下，9月14日，创造了近六万人摇号记录的成都出台了楼市调控政策。今年7月起，已有包括深圳、杭州、南京、宁波在内的24座城市刮起了“调控风”。那么，作为“房住不炒”标杆城市的长沙现在市场趋势如何，下半年也会面临政策收紧吗?

趋势一：供需相对平衡，去化周期压缩

尽管上半年受疫情影响，楼市的整体节奏被打乱，但目前长沙楼市仍然维持在供需相对平衡的状态。

湖南中原研究中心的数据显示，今年1-8月，长沙内五区商品住宅成交621万平方米，整体供销比1.05，整体供需趋于平衡状态。内五区商品住宅库存进一步减少至586万平方米，去化速度进一步加快，去化周期降至6.35个月。

趋势二：“金九”开局平平，房企“以价换量”

传统的楼市旺季“金九”，今年表现有点“哑火”。克而瑞和湖南中原研究中心的监测均显示，9月第二周，长沙住宅的供应和成交双双下跌超过三成。

当楼市整体盘相对冷淡，房企们也开始在打折促销上发力，希望用高性价比的产品撬动去化。头部房企恒大延续了“金九银十”的传统，这次将打折力度再次加码到“全线7折”，激起了长沙楼市的涟漪。龙湖、保利等品牌的部分项目也推出了限量低首付、限量折扣等促销方式。在“金九银十”的赛道上，“以价换量”的抢滩战已经悄然打响。

趋势三：土拍市场升温，房企热衷拿地

根据搜狐焦点财经的统计，今年1-8月，长沙土地出让金为515亿元，同比上升3%。8月份长沙六区一县共出让了8宗涉住宅用地，成交总面积为94.1万平方米，总额达92.08亿。房企对涉住宅用地仍然热情较高，无一宗地流拍。

《长沙市本级2020年国有建设用地供应计划》显示，今年第三、四季度供应规模占到本年度的64%，这也意味着下半年会有更多地块陆续推出。截止9月18日，长沙六区一县已经有10块涉住宅用地成功出让，多宗地块刷新所在片区的成交楼面价。在抢地上“手气欠佳”的万科，也以20亿的价格摘得黄兴北路商住地块。9月下旬，仍将有洋湖片区的071号宗地、月湖片区的072号宗地等地块出让，届时或将引发新一轮“土拍持久战”。

趋势四：楼市整体稳健，预期不会收紧

7月以来，深圳、沈阳、杭州、南京、宁波、成都等24个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。国家统计局14日公布的70城房价数据显示，59城新建商品住宅价格环比上涨，而发布调控举措的24座城市多在环比上涨之列。

当这么多城市加入“调控阵营”，长沙的楼市风向如何，政策会进一步收紧吗?“长沙目前供需平衡，价格相对平稳，楼市整体呈现稳健的状态，说明现阶段的调控政策已经起到了预期的效果。”业内人士认为，下半年发出调控信号的基本都是房价上涨较快的城市，长沙预计维持现阶段的政策，并无明显迹象将进一步收紧政策。