金九银十遇到三条红线房企分化加剧

来源：互联网 2021-01-12 08:19:02

来源：金融界网站

金融界网站讯9月29日，A股四大股指全面小幅上涨，上证指数收报3224.36点，涨0.21%;创业板指报2563.38点，涨1.67%;深证成指报12900.7点，涨1.10%;科创50报1389.96点，涨3.81%;全天成交5333亿元，比前一交易日略有增长。行业表现方面，中信房地产指数下跌-0.25%，建材指数下跌-0.06%，跌幅整体较为靠后。

市场方面，恒指缩量收跌0.85%，房地产指数下跌-0.85%。

A股热门房企中，世联行(002285.SZ)领涨涨幅6.69%，深物业A(000011.SZ)涨幅5.82%。

港股房企中，宏基资本(2288.HK)领涨，涨幅28.89%。蓝筹地产指数下跌-1.05%，内地房地产指数下跌-1.07%。内房龙头企业普跌，只有富力地产(2777.HK)上涨0.72%，其他均为下跌，其中新城发展(1030.HK)跌幅达到-3.38%。

“金九银十”遇到“三条红线”房企分化加剧

尽管还没有最终披露9月销售数据，但根据部分数据机构目前的透露情况，许多城市金九银十的销售情况整体达到甚至超过预期，但是由于三道红线的监管要求，许多房企面临着较大的压力，行业面临着加剧分化的局面，行业集中度也将由此加快提升。

以北京为例，截至9月28日，“金九”期间，北京新建住宅网签完成超过4000套，同比上涨超五成，二手房住宅网签完成了14000套，同比上涨近四成。

克尔瑞证券认为，当前“三条红线”启动正在倒逼房企提升运营管控效率、平衡财务指标。未来，房企站稳市场的核心竞争力将主要依靠运营能力和产品力的提升。一方面，继续深化线上线下销售渠道，采取合理的降价措施，把握住中秋国庆假期、双11以及年终三个重要营销节点，提振销售业绩;另一方面，加强回款流程管控，缩短回款周期，提速现金回流。此外，在推进项目入市进程中，也要更加注重工程质量和施工安全问题，避免负面问题影响销售进度。

此外，四季度市场供货加速带动业绩增长。高供货量将会带动成交量的上升，从而作用到销售业绩增长上。但同时随着新项目入市加快，市场竞争也会相应加剧，更加考验开发商产品力与营销能力。

同时，新规将加速行业分化，推动房企的集中度进一步提升。今年TOP30和TOP50房企门槛均有所提升，可以发现规模房企竞争优势更加凸显。规模房企线上渠道建设相对完善，价格策略承受度更高，增强了抗风险性。而TOP50之后的房企，在产品力、营销力提升上都面临了更大的压力。而新规的颁布，则会进一步拉大这一差距，财务稳健、现金充足的房企将会拥有更多的优质资源和机会，抢占更多的市场份额。