房贷知识：银行个人抵押贷款利率是多少如何进行评估

来源：腾讯 2021-01-11 18:20:27

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银行个人抵押贷款利率是多少?个人抵押贷款利率按照央行贷款基准利率执行，通常会在贷款基准利率上浮动，浮动范围在0.5到2个百分点，央行贷款基准利率为：

(1)贷款一年以内(含一年)，利率是4.35%。

(2)贷款一至五年(含五年)，利率是4.75%。

(3)贷款五年以上，利率是4.90%。

银行贷款怎么评估?作为个人贷款来说，银行会根据个人的情况不同而决定放款的额度不同。而一般银行评估个人贷款能力有以下几个方面：

(1)个人信用：无论是申请哪种贷款，个人征信都是考察的重点，银行对此要求很高。有良好的信用记录申请贷款可以享受很多的优惠政策，比如利率低、要求低、贷款额度高等等。

(2)贷款人的年龄：各个银行对于贷款人的年龄都是有要求的，借款人年龄为18-65周岁。不过需要注意的是，虽然在这个范围内都是符合要求的，但是，一般进入社会工作的中青年(25-40周岁)是银行青睐的群体。年龄过大，以及18岁以上25岁以下的，贷款不通过的可能性非常高。

(3)职业性质和职位：银行贷款给你，自然要看你的经济来源，银行更青睐工作稳定、收入高的群体，如公务员、事业单位在编人员、教师、世界500强高级管理人员等都属于银行的优质客户。如果职位高的话，更容易获贷。

(4)收入水平：看职业当然还要看收入水平了，如果借款人的收入水平较好，那么办理贷款就比较容易，如果借款人收入水平较低，或者目前有其他贷款项目，占了家庭支出的50%，那么贷款成功率就很低。

(5)婚姻状况：千万不要以为单身和已婚贷款能享受同等的待遇，一般来说已婚者相较未婚者的额度更高一筹，银行更愿意把贷款给这类人群。因为有家庭的人更愿意偿还债务，收回贷款的成功较高。

(6)抵押贷款要看抵押物：贷款按照是否需要抵押物可以分为抵押贷款和无抵押贷款，如果是抵押贷款，还要看抵押物。比如二手房抵押贷款，房龄是个大问题，如果房龄比较大，银行会直接选择拒绝贷款申请。多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限≤50年。如果符合条件的话，贷款的上限不能超过房屋价格的70%。如果是无抵押贷款，额度一般不超过50万。

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