买法拍房的优势以及购买法拍房的风险
来源：互联网 2021-01-02 17:19:10
通常法拍房的价格低于市场价不少，因此，好多小伙伴都想通过法拍“淘“到一套便宜的好房子，今天就给大家介绍下法拍房。
什么是法拍房?
法院拍卖房产的简称，申请人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将被申请人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款进行分配。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房是怎样来的?
1. 由于商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房屋拍卖变现来偿还贷款的。
2.由于民间借贷产生。用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款，放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。
3.由于司法没收产生。刑事案件中有判决没收嫌疑人个人全部财产。如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4.属于无主财产。也就是没有人认领的房产。
5.离婚和继承案件中也有涉及。
买法拍房的优势?
1.价格可能会便宜，拍卖的房子成交价可能会低于二手房成交市价，但是法拍房越来越频繁的出现在大众的视野中，想要捡便宜买房还是比较靠运气的。一般二手房行情较好时法拍房的成交价格也不会太低。
2.可能有不错的户型和位置，大量法拍房前任房主都是经营生意所导致负债，所买的房子户型、位置和装修很不错，但因为无力偿还负债房子被拍卖了，甚至有可能有刚装修的房子及楼王户型。
买法拍房的风险?
1.可能有租客。租客其实是主要原因之一，因为买卖不破租赁，如果有租户的话租期短还好，租期长达几年的可能这几年都不能入住，但可以通过拍前的调查和协商解决。
2.户口问题。如果原房主户口一直不迁出的话是不可以强制要求迁出的，所以可能会不能迁户口。
3.看房不便。有的房子被查封了，不能进入实地看房、法院也只能提供几张图片。对房子的具体情况不能很好的了解，存在一定的隐性风险。
法拍房限购吗?
法拍房产是法院及司法机关委托拍卖的房产;自2017年4月28日起北京高院联合北京市住建委、北京市国土局联合发文法拍房屋限购，竞拍人根据北京市购房政策必须具有购房资格。
法拍房必须是全款吗?
不是，满足一定条件的70年产权住宅可以贷款(详情咨询我爱我家门店)，其他性质的不可以做贷款;贷款成数及利息和二手房商业贷款规定相同，但有担保费用。
法拍房都有那些税?
根据北京市现行税务规定只有契税。
个人买方首套住宅90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税;
个人买方非首套住宅缴纳3个点的契税。
公司买方及商业用房缴纳3%契税。
商业房除契税还要交印花税。
土地出让金，综合地价款，工本费，过户的时缴纳。
法拍房怎么过户?
拍卖房产竞买成功后先把拍卖案款交到法院账户，由法院开具法律文书(案款收据，协执，裁定书等)，法官亲自或带着买受人去建委解除抵押及查封。后续买受人到税务部门交纳契税，办理房产证手续至买受人拿到新房产证为止。
购买法拍房需要注意什么?
1、尽可能详细了解法拍房的情况
购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。
2、注意其余增加的费用
建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要注意除购房成本外是否还有其它相关费用，比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
3、确保资金到位
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。
温馨提示：
如有房产交易相关需求可前往我爱我家门店咨询。
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