2020年青岛年度关键字“变” 疫情之下凝心聚力创新求生

2020年是一个让我们永远难忘、载入史册的一年。

新年伊始，新冠疫情的到来使我们不得不被迫进入全民封锁的境地，各行各业都承受着大大小小的冲击。

然而全国上下万众一心齐心抗疫，使得我国快速进入经济复苏的阶段，房地产行业也在逐渐回暖。今天，我们来一起盘点一下这些2020年牵动着我们的心的地产大事件。

01

“以价换量”改变营销方式

今年2月份，恒大集团流出的“内部秘密文件”和恒大官方APP“恒房通”均证实了恒大即将在全国范围内开展的“7.5折+高佣金+无理由退房”特大优惠。推出优惠后，在吸睛的同时收获了相当优秀的市场反馈：3天认购房子47540套，总价值580亿元，并且新增了300万的恒房通用户。

对于恒大此次的特大折扣在市场中褒贬不一，众说纷纭，但是对于这次疫情重压之下的带头“以价换量”的尝试展现了恒大的决心和信心。

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02

LPR下调连续8个月不变

2月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期品种报4.05%，下降10个基点；5年期以上品种报4.75%，下降5个基点。

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4月份，LPR再次下调，1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。

今年全部12次LPR报价中，1年期LPR在1月保持不变，2月下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月至12月均保持不变，累计下调30个基点；去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次报价中累积下调15个基点，1月按兵不动，2月下调5个基点，3月保持不变，4月则下调了10个基点，5月至今保持不变。

在经济下行和疫情压力的双重压迫之下，为企业降低成本重中之重势在必行。国家积极求变，也给了购房者更大的底气，拥有更加灵活的选择。

03

疫情之下看房、买房模式转变

今年突如其来的疫情，席卷了整个中国，房地产行业意料之中的受到强力冲击。但是线上直播看房、VR看房，促进了房地产经济的快速回暖。据搜狐焦点网站不完全统计，仅青岛地区，在今年春节期间，拼房帝小程序有逾千个置业顾问入驻，开展线上形式的卖房新模式，由线下变为线上，提高了疫情之下的购房体验。

04

青岛东方伊甸园正式奠基

5月21日上午，青岛东方伊甸园正式奠基。早在2015年9月，一个投资超百亿，年预计游客量过百万的项目于青岛立项——青岛东方伊甸园。2019年10月9日，在中国金茂集团以3.18亿元总价竞得高新区的5宗地（1宗住宅+4宗文化用地）用于伊甸园建设。今年的5月21日，项目正式奠基动工，预计将于2023年开放。

对于高新区及整个北岸城区的发展来说，东方伊甸园项目的落地无疑是一大利好。

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05

新业态商业综合体进驻青岛

4月28日， 万达地产集团有限公司成功摘取青岛市即墨城西地块。据悉，万达将规划建设青岛的第六座万达广场，并且是第四代万达广场，是万达最新业态的商业综合体。

8月13日，青岛人翘首以盼最受期待的商场——青岛宜家正式开业。

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今年许多实体经济店面因经营不善关闭，其中不乏许多老牌传统商场，而新业态的城市商业综合体的进驻青岛，对于青岛的城市发展及商业模式的转变将带来极大利好。

06

胶州湾第二隧道开建

10月29日上午，西海岸新区举行了胶州湾第二隧道工程开工仪式。胶州湾第二隧道主线隧道长15．89公里，建成后将成为世界第一长海底公路隧道。隧道西起青岛西海岸新区淮河东路，向东沿刘公岛路下方，穿越胶州湾，至青岛港附近登陆，在海泊河口衔接青岛东岸城区。

胶州湾第二隧道不管长度、建设规模还是施工难度都是世界第一，我国作为世界闻名的“基建狂魔”，即将再次克服所有困难惊艳全球。

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07

青岛二手房价格同比连续下降

回顾今年青岛的二手房价走势，几乎所有月份都是零增长或负增长，也仅在今年的6月和8月出现过两次环比微涨，而负增长的月份降幅普遍在0.1%-0.6%。从去年下半年到今年11月底，同比出现罕见的连续下降。

（数据来源：国家统计局）

国家统计局公布的新建住宅房价数据显示，从2020年青岛新房价格环比方面看，受疫情影响，第一季度的前三个月基本处于低点，4月份逐渐回暖，“金九银十”的传统销售旺季成色不足，10月份开始，房价再次出现小幅回落。

08“抢人大战”愈演愈烈

今年3月初，山东省发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策的意见》，特要求济南、青岛中心城区尽快放开落户限制，旨在加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户；

今年3月，城阳出台的《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》与人才息息相关，根据七个层次的人才购房时企业承担购房总价的20%或30%；

9月，《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则》购房补贴数额为实际购房金额的30%，二类人才最高可享受160万、三类人才最高可享受100万、四类人才最高可享受50万；

12月14日，《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，再度放宽落户政策，被称为“史上最宽松”。

青岛近几年愈加重视人才储备、人才留存率以及人才引进，毕竟人才是衡量一个城市发展前途最重要的一个节点之一。各城市中的人才争夺愈演愈烈，用“抢人大战”可以作为一个最准确的形容词。今年的人才落户共有产权政策接连落地，从城阳到李沧再到年底的人才落户新政策，不只在于人才的重视，也看得出青岛对于城市前景的展望及前进的决心。

09

1号线、8号线北段开启运营

12月15日,青岛地铁1号线北段、8号线北段正式开始试乘,试乘活动为期9天。1号线北段、8号线北段开通后，北岸城区与中心城区的地铁连接终于得以实现。

近几年青岛的地铁发展全面加速，城市发展也因此提升一大步，城市交通网的价值不言而喻，更是影响发展的重中之重，1号线、8号线通车以后青岛也将进入6线换乘的时代，使得北岸城区的住房变得更加便捷，也扩大了购房者可考虑的刚需住房的区域。

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10

楼市变天 大开发商的信任危机

今年的楼市并不平静，不知是何原因，大大小小的维权不断，其中大开发商并不占少数，其中最令人印象深刻的就是11月即墨某大开发商楼盘业主因为小区房价产生巨大落差，每平米降了几千元，而围堵了售楼处，使售楼处一片狼藉……还有12月城阳某大开发商在建楼盘存在混凝土整体质量、构件强度降低，将局部整改，甚至要拆除在建三栋楼重建，但是有业主称，更希望退房……

一直以来，开发商是人们衡量一个楼盘价值的重要因素，大开发商往往是买房人的首选。然而今年的楼市因为质量问题而被业主围堵维权的事件屡次发生，购房者的无疑会变的更加理性，由几乎无条件信赖大开发商变得更加注重购房合同条款和房屋质量。

城市发展、政策实施任重道远，希望在走过路途坎坷的2020年之后，经济复苏更加迅速，城市规划及建设能带来一片利好，让我们不畏艰辛砥砺前行。