温哥华一直是加拿大最高的租金和最低的空置率的市场

来源：腾讯 2020-12-29 09:21:16

几十年来，温哥华一直是加拿大最高的租金和最低的空置率，从而形成了一个多家庭的大型市场，该市场使小地主变成了纸上百万富翁，并吸引了该行业的一些最大参与者。

但是，这种流行病强化了对租户有利的立法，并在这个以成本飞涨和收入受限为特征的城市中微薄的利润。

自3月以来，卑诗省的租金上涨一直被冻结，预计将保持锁定状态，直到2021年年底。温哥华市已禁止多户家庭翻新，禁止拆除旧式公寓楼并限制了市场租赁住房的发展。

随着到卑诗省的移民达到负水平–离开该省前往其他地区的人数超过了有史以来首次到达2020年上半年的人数–温哥华的租金正在下降，而公寓的保险费平均增加了75%，房产税飙升，资本化率在3%以下的范围内持平。艾维森·扬(Avison Young)于10月发布的《不列颠哥伦比亚省多户家庭投资报告》称，这“削弱了对该省最大城市的投资热情”。

它还鼓励了温哥华至少两个最大的长期房东将大量投资组合推向市场，这是温哥华古德曼商业公司(Goodman Commercial Inc.)的马克·古德曼(Mark Goodman)称之为新上市的“雪崩”的一部分。古德曼说，在最近的两天时间里，他从12个想要出售的公寓业主那里听到消息，其中11座建筑物在温哥华市。

市场上出售的最大的一揽子计划是10栋温哥华混凝土塔组合，在温哥华黄金地段有411处租金，Hollyburn Properties Ltd.于10月通过招标程序将其出售。该投资组合约占Hollyburn市多户住宅的三分之一，但不足其在三个省的总出租单位的10%。

Hollyburn成立于1972年，位于西温哥华，是一家家族企业，管理和经营90多个出租公寓，在温哥华，卡尔加里，多伦多和渥太华拥有约5,700套套房。该公司在温哥华拥有33栋公寓大楼，在西温哥华拥有4栋公寓大楼。Hollyburn没有回复置评请求。

世邦魏理仕(CBRE)温哥华公寓物业集团负责人，上市代理人兰斯·库尔森(Lance Coulson)表示，他所谓的“遗留投资组合”“具有浓厚的兴趣”。

将近一年前，总部位于温哥华已有45年历史的租赁巨头贝尔蒙特房地产公司(Belmont Properties)提供了一个由188单位组成的温哥华混凝土租赁塔的四层建筑组合。贝尔蒙特在温哥华拥有7栋公寓楼，在大温哥华和维多利亚拥有28栋。