上周楼市整体成交下行 各线城市环比均降

上周楼市整体成交下行，各线城市环比均降。分城市来看，三线城市降幅显著高于一二线;同比二三线小幅波动。监测城市库存总量环比上升0.80%，杭州升幅较大。土地市场整体供应量环比走高，深圳收金逾74亿元领衔。上周，房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在厦门、宁波、济南等城市。

政策：北京、上海、海南发布当地“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议，加快完善住房保障体系，多地加强房地产市场调控;

交易：上周楼市整体成交下降，各线成交有所分化;

土地：长三角城市交易活跃，杭州近69亿新推19宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市整体下行明显，三线降幅高于一二线

▌周度整体：成交环比降幅扩大，同比升幅收窄

▌一线城市：楼市成交下降，上海降幅明显

上周，一线城市成交量整体环比下滑，降幅为17.9%。分城市来看，上海降幅较高，超30%;仅深圳成交上扬，升幅为5.6%。同比来看，楼市整体成交上扬，升幅为17.8%。其中，广州升幅明显，约为128.3%;深圳居次位，升幅为67.4%;仅上海、北京有所下滑。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：半数城市成交环比下滑，济南降幅显著

二线代表城市成交环比下降14.2%，同比下降2.1%。济南降幅最大，超6成;温州、宁波居次位，降幅均在5成以内。监测的代表城市中，福州升幅最高，为90.2%;青岛、苏州升幅均在一成以内。三线代表城市成交量环比下降30.5%，其中惠州降幅最高，为38.5%;东莞次之，降幅33.5%。同比来看，三线代表城市整体下降1.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量上扬，杭州升幅较大

监测的7个代表城市整体库存环比上升0.80%。库存环比上升的城市中，杭州升幅较大，升幅为4.2%;深圳居次位，升幅为4.1%。监测城市中，南京库存总量降幅较大，为1.8%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

商业地产

▌商务部公示2020年国家外贸转型升级基地认定名单，海淀区集成电路基地等入列

商务部网站12月7日消息，根据《中共中央、国务院关于推进贸易高质量发展的指导意见》和《国务院办公厅关于推进对外贸易创新发展的实施意见》要求，商务部积极推进国家外贸转型升级基地建设。在地方申报和专家评审基础上，商务部拟将北京市海淀区集成电路基地等64家新基地和北京市中关村科技园电子信息基地等93家老基地认定为国家外贸转型升级基地。

▌海航12.73亿出售天津亿城堂庭项目予百年人寿

12月4日，海航投资集团股份有限公司发布公告，其全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司与百年人寿保险股份有限公司共同签订了《亿城堂庭项目(虹都中心/虹都名苑)不动产销售协议》。

根据协议，双方约定由百年人寿购买亿城山水开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位，项目包括各类物业的总可售面积10.3万平方米及车位1149个，合同总金额12.73亿元。

▌每日优鲜获20亿元战略投资，将在青岛建设总部产业园

12月9日，青岛市政府与每日优鲜集团举行总部项目签约仪式，青岛国信、阳光创投、青岛市政府引导基金组成联合投资主体，向每日优鲜战略投资20亿元。这是迄今为止生鲜电商在地方落地的最大规模战略投资。

每日优鲜方面介绍，公司将在青岛市城阳区建设全国生态链总部产业园及智能供应链中心，打造上下游生态链企业聚集的产业集群，助力生鲜电商业务发展。

土地

整体供应量环比走低，出让金总额环比缩水

12月7日-12月13日，全国40大中城市推地总量环比增加212%，6个城市无推出，长春、贵阳推出量较大;成交方面，主要城市成交量增加1%，11个城市无成交，重庆、南宁成交量较大;整体出让金增加1%，宅地出让金环比减少1%。

一线城市整体供应量增逾两成，整体成交量降逾七成，宅地供应量增幅过半，北上广深均有宅地供应;二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地供求较上周走高，出让金环比增近四成

40个大中城市土地市场情况(市本级)

▌出让金：榜单总额降逾两成，深圳收金逾74亿元居首

▌宅地总价：榜单总额走低，宁波北仑区宅地领衔

表：全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价走低，厦门翔安区宅地领跑

表：全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

融创中国月销693.5亿，融创+武汉城建40亿元竞得宁波市北仑区一宗商住地

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过中期票据、优先票据等方式获取资金。其中，万达商管128亿元公司债券已获上交所受理。房企积极拿地，拿地城市集中在广州、宁波、济南等城市，其中融创+武汉城建40亿元竞得宁波市北仑区一宗商住用地。

▌投融资：万达商管128亿元公司债券已获上交所受理 融创+武汉城建40亿元竞得宁波市北仑区一宗商住用地 溢价率26.09%

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过中期票据、优先票据等方式获取资金。其中，万达商管128亿元公司债券已获上交所受理;荣盛发展拟发行13.8亿元中期票据;龙光集团拟发行3亿美元优先票据，票面利率4.85%。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在厦门、宁波、济南等城市，其中，大悦城39.55亿竞得厦门集美地块，溢价率31.83%;融创+武汉城建40亿元竞得宁波市北仑区一宗商住用地， 溢价率26.09%;远洋27.63亿元摘得济南7宗地块。

▌其他重大事项：领地控股于联合交易所主板挂牌上市

12月10日，领地控股(集团)有限公司(股票代码：6999.HK)在联合交易所主板挂牌上市，正式登陆资本市场，开启发展新征程，此次上市，领地控股绿鞋前集资额约14亿港元。募集资金用途方面，约60%将用于拨付现有项目，包括物业开发项目的建设成本;约20%将用于为未来项目提供资金，包括土地收购成本;约10%将用于偿还项目开发的现有计息借款;约10%将用于一般业务营运及营运资金。

政策

北京、上海、海南发布当地“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议，加快完善住房保障体系，多地加强房地产市场调控

北京、上海、海南省分别发布各地“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议，坚持“房住不炒”定位，加快完善住房保障体系。中央政治局会议强调促进房地产市场平稳健康发展。宁波加强房地产调控，提高二套房信贷首付比例。唐山、成都加强商品房预售资金监管。川渝合作，完善住房保障体系。广东为应届毕业生和青年人才租购房提供更多便利。

表：上周房地产市场重点政策汇总