控制土地是否真能永远建立房价优势
来源：互联网 2020-12-26 18:19:02
北京和上海，商品房的供应(成交)高峰在15年前。
彼时，其他二线城市，商品房供应尚处在绝对低位。
所以，当时，一二三线房价，差距非常有限。
01
很难想象， 2004年左右，北京上海的新房成交量就接近3000万方了。相当于现在杭州的2倍以上。
02
从2010年开始，京沪开始节制城市扩张，房价一飞冲天，和二线城市彻底拉开。
武汉郑州成都们，商品房成交量赶上了15年前的京沪。接近3000万方的量，完全是过剩的;杭州1500万方，可以算紧平衡。
03
控制土地，是否真能永远建立房价优势?
京沪的案例，并不具备代表性。
比如杭州内部，人口增长最快的区，是余杭，因为地多、房子盖得多，人口自然增长快。
部分城区如果无法新建住房，导入人口，十年后，城区之间的强弱，会有怎样的变化?
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另一个，在于房价的比较优势。
同样是100个人，流入A和B市，一个每年盖100套房子，一个每年盖50套房子;那么5年后，谁能留下更多的人口?
不只是杭州土地供应不如中西部省会的问题。
浙江在土地资源上，天然不如江苏。
今年江浙沪土地出让前十中，只有3个浙江，7个江苏。上海竟然只能排到12位。
很多年以后，包括现在，浙江和江苏对比，都是这样的问题：
同级别城市，浙江房价明显高于江苏。
05
当然，土地短期并不带来人口，统计局数据说，江苏这几年人口流入乏力。
倘若有一天，由于土地的原因，浙江和江苏比，房价像是被架在了空中楼阁，会不会有隐患。
就好比浙江县城房价已经比中西部省会高。
如果江苏、中西部省会房价一直在低位徘徊，浙江房价是否长期安全?
假设房价安全，产业和人口是否安全?
06
北京、上海、深圳和厦门，有把自己房价架在空中的资格。
其他城市，恐怕要接受一个符合逻辑的价格梯度。
就好比说，两个水平差不多的城市，他们的房价应该是接近的。
你把自己房价憋高，是不能长久的，长期看也是不合理的。
另一方面，从长远看，二线城市的土地供应，都是过剩的。只是先后的问题而已。
更别说你义乌还是啥，挣扎是没有意义的。
07
杭州的土地供应，或许从2021年开始，会下一个台阶，中短期对楼市带来利好。
或许中西部省会正在度过供应峰值，也未可知，峰值及买点。
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