昆明锐理发布的2020年11月昆明楼市行情的数据

买了没多久的公寓降价了

作为买房人，你会怎么想?

近日，昆明的王女士向都市时报反映

去年11月，她以1.1万/㎡的价格

买了14套公寓，总价1400多万元

让她没想到的是

今年9月

该楼盘房价降为8000-9000元/㎡

这下，她觉得亏大了!

事情是这样的↓↓↓

2019年11月，王女士以约11000元/㎡的价格，购买了巫家坝一楼盘的14套公寓，总价1400多万元。不料今年9月，该楼盘降价至8000—9000元/㎡，她算了算，发现自己损失了300多万元，便要求退掉其中未做网签的8套公寓，却在开发商那里碰了钉子。

图片来源：摄图网(图文无关)

王女士：“希望能把8套房的500万元分期款还给我”

王女士介绍，她于2019年11月出资1400多万元，买了一整层共14套公寓。“买来是打算做酒店的，我全款付清了4套房，还有2套是贷款，剩下8套共交了500多万元分期款。当时购买的价格是每平方米11000元不到一点。但是最近我朋友也买了这个楼盘，我才知道现在价格只是8000元/平方米左右。我真的觉得亏大了!现在希望开发商能把8套房的500万元分期款还给我，其他付了款的6套，我就不管了。”

12月8日，王女士和记者一同来到售楼部。置业顾问向记者展示了合同。仔细阅读后发现，王女士一共签订了14套购房合同，每一套购房合同中都有一份“认购协议”。其中一套面积87.88平方米、房号为1214的户型“购房协议”中第二条写道：“乙方(王女士)认购的该房屋单价为人民币11464.53元/平方米，优惠前总房价为人民币1007503元。”

王女士还出示了一份由置业顾问计算的价格表，房号为1214的房子优惠后总价为936978元。

如果按照王女士说的“最低价8000元/平方米”来计算，那么，这套房子的总价现在仅为70多万元。这个价格与王女士当初购买时，价差大概20万元左右。

开发商：根据市场动态调整优惠力度 属正常行为

该楼盘的房价有没有如王女士所说“降了25%”?开发商工作人员表示，开发商根据市场动态调整优惠力度属于正常行为，且房源均为一房一价，每套房源的价格也是不相同的。

工作人员表示，双方签署的纸质合同，是客户与开发商按各自真实意愿签订的购房合同，案场均有合同模板公示，该合同具备法律效力。按照合同约定，客户需在约定时间内支付约定款项，直到结清全款为止。如果王女士想要退房，根据合同规定，王女士需要赔付合同条款里规定的违约金。

但是，王女士不愿意接受这样的解决办法。目前双方还在协商当中。

云南天外天律师事务所律师刘春表示，出现“签订合同后，购房者要求按照当下市场价格支付”的情况时，需要看合同中是怎么约定的。除非双方在合同中提前约定房价可以进行变动，否则如果合同中约定了“不因房价涨跌而变动购房款”的话，那就不得要求变更。

如果合同条款里没有对房价变化进行约定，那这就是房价随市场的变化而变化，属于商业风险，购房者应当自行承担。

对于此事，网友们也是各抒己见。

有网友支持和同情王女士↓↓↓

也有网友表示，商品房本来就是商品，价格涨跌很正常↓↓↓

昆明的房价涨了还是跌了?

近日，昆明锐理发布的“2020年11月昆明楼市行情”数据显示，11月份，在昆明各大楼盘刮起“降价风”的大环境下，商品房成交均价为14246元/平方米，环比下降2.4%。但值得注意的是，11月商品房成交套数环比增长0.4%，共成交了9289套。

数据显示，11月昆明商品房成交面积、金额、均价3项指标环比都在下降，其中成交金额为138.08亿元，环比下降3.2%;从物业类型销售数据来看，住宅板块共销售了6578套，面积为79.70万平方米，均价为15190元/平方米，环比增长为0.9%;商业板块共销售了398套，面积为5.91万平方米，价格为11847元/平方米，环比下降31.1%;办公板块共销售了2313套，面积为11.31万平方米，均价为8851元/平方米，环比下降12.3%。

从住宅的销售数据来看，11月虽然有多个楼盘变相降价销售，但总体来看住宅的成交均价依旧在平稳上涨，而商业与办公销售价格均在下降。

从片区来看，市中心、次中心、滇池、官南、世博、西山这几个片区的房价仍居高不下。最高的中心板块均价已经涨至31921元/平方米，次中心板块均价为19869元/平方米，滇池板块均价为22735元/平方米，官南板块均价为18466元/平方米，世博板块均价为16964元/平方米，西山板块均价为15851元/平方米。其中，均价最低的是空港板块，为8188元/平方米。

存量方面，官南板块存量最多，为173.33万平方米;紧接着是北市板块，132.44万平方米。存量最少的是中心板块，仅4.50万平方米。可见，中心板块可开发用地十分稀缺，在售项目房源卖一套少一套，所以价格偏高。

此外，都市时报最近也报道了不少关于昆明房价的内容，各大商家连续推出优惠活动，降价幅度相当大，当然，在这个时间段仍有楼盘在宣布涨价。

编辑|李净翰 杜波

校对|卢祥勇