爆料!均价11.6万/㎡,半岛城邦陷入“维权”魔咒!

交付逾期、货不对板…？深圳豪宅半岛城邦又陷维权风波。

帽子、墨镜、口罩，拉着条幅的业主们，近日聚集在深圳蛇口一千万豪宅的售楼处。

他们希望高层出面交涉。涉事项目是南海控股(00680.HK)旗下房地产项目“半岛城邦”四期，类似维权场景在过去一年内多次上演。

作为曾经深圳豪宅风向标，半岛城邦是深圳开发周期最长，也是最赚钱的滨海豪宅项目，十年的涨幅领跑全深圳。即使是这样令人无比憧憬的豪宅海景房，也难逃纠纷维权的命运。

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维权风波下

半岛城邦的“三套马车”

据悉，被称为深圳“神盘”的半岛城邦项目坐落在南山蛇口，由半岛城邦置业和另一家深圳本地房企合作开发。但在一期项目之后，双方就已分道扬镳，此后陷入长时间的纠纷之中。

不仅项目双方因历史遗留问题权益纠纷复杂，内部的业主维权纠纷更是一波接一波。

媒体报道，半岛城邦维权早有先例。从1期至4期，半岛城邦业主始终无法摆脱维权梦魇。

2019年4月，半岛城邦四期开盘推出599套建面88-135㎡住宅，均价11.6万/㎡（含装修）。开盘当天再次刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，创造61.8亿的销售业绩。

开盘数月后，半岛城邦四期近半房源被住建局锁定，其理由是“开发商未及时办理合同备案导致售房系统自动锁定，暂时无法使用"。

同年7、8月，该项目此前就因停车位混停等问题闹得沸沸扬扬。业主身着印有“买房受骗”、“还我车位”字样的T恤集体维权。

时隔逾一年，2020年12月31日本该是半岛城邦精装房交房的日子。但近期业主却被一家名为天鲲建筑的公司单方面告知延期交付，且未得到开发商的任何说法。

此外，半岛城邦四期业主向智讯财经爆料，业主于2019年4月份购房至今已经20个月，施工现场几乎毫无进展。

“针对该情况，六百多户业主仍然无法与开发商相关负责人取得联系，开发商也一直未出面主动告知业主接下来的施工计划，更未准确承诺延期交房时间。”

就业主反映的情况，智讯财经试图联系半岛城邦置业，但电话一直未能接通。天鲲建筑则以“开会“为由拒绝接受采访。

（半岛城邦四期现状 业主供图）

知情人士向智讯财经独家爆料，半岛城邦问题根源不外乎这“三套马车”：

（1）预售资金空手套：或存在未网签备案就获银行放款（有房源有可能网签后放款），且本应被监管的建设装修资金可能挪去它用。

（2）买卖合同连环套：摇号购房当天，让业主们鱼贯而入几分钟内签订数十页各种不平等条款的合同。

（3）天鲲精装白手套：让自己的关联子公司代替开发商主体承担精装修责任，以便甩锅装修建筑公司。

半岛城邦四期业主刘先生表示，其房屋买卖合同是与开发商深圳半岛城邦置业有限公司签订。此前从未和这家天鲲建筑公司有过交集。

根据启信宝工商信息显示，半岛城邦置业与天鲲建筑两个主体实际上有共同受益人。

值得注意的是，根据业主刘先生提供的房屋装修工程合同，半岛城邦四期逾期交房的责任最后落到装修单位上很大原因是当初业主买房付款时，一共签署了两份合同，一份是与开发商签订的房屋买卖合同，另一份则是与开发商、装修单位签订的三方合同。

刘先生指出，截止目前，九成业主都没有收到过此份《房屋装修工程合同》，《授权委托书》的业主签字版也未给到业主，且签约当天开发商也禁止让业主拍照留底。

据中国房地产报消息，另外《授权委托书》中明确约定，由天鲲建筑代为办理验收，接收房屋钥匙等事宜。

对于小区四期室内装修及部分家电安装延期赔偿，天鲲公司口头承诺、初步给出赔偿方案按照政府指导租赁价格：117元/月/平方米，给予4个月，总价4万-5万元左右的租金赔偿。

口头承诺显然无法平息业主们的怒火。

“没有任何一个业主接受装修公司的赔偿方案，更不存在开发商所说的已有部分业主收到赔偿款。装修单位仅仅在口头提出了赔偿方案，本身装修单位就承担不了延期交楼的责任，更何况还没有书面的赔偿方案。”业主刘先生对智讯财经透露。

据了解，此前10月，半岛城邦置业其实曾针对办证和项目进度问题发过一份致业主函。

函件中透露，“精装单位均在正常施工，前期确因疫情对工程进度造成了一定影响，但目前都在逐步解决当中。”

截至目前，半岛城邦四期项目装修延期，面临收不到房的尴尬。此外，“付房款至今20个月，业主都还没拿到购房发票。”业主刘先生透露。针对交房一拖再拖及开发商不作为的情况，业主们都一致表示极度不满。

资料显示，深圳半岛城邦置业有限公司董事长廖小梅2018年12月20日，获颁“首届深圳最具影响力深商女企业家 ——深商木棉奖”。

“最具影响力女企业家，不帮业主解决按期交楼问题。”业主刘先生在朋友圈最新的动态更新为这句话，配图为其尚未交付的房屋。

事关半岛城邦的维权喧嚣还在继续。业主的愤怒与项目方的失语交相映射，成就了当前市场影响下的一段孤本。值得注意的是，其背后母公司的隐情也逐渐浮出水面。

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母公司地产业务成“现金牛”

背后另有隐情？

近日，发迹于香港的上市公司南海控股（00680.HK）因旗下的在深圳的地产项目“维权风波”而被推至风口浪尖。

天眼查显示，深圳半岛城邦置业有限公司背后的南海控股是一家主要从事信息技术（IT）及媒体业务的香港投资控股公司。

南海控股的业务虽包括IT技术服务、创意文化产业等，但翻查财报，这些业务或是业务规模小，或是刚设立处于亏损状态。

其旗下房地产项目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。此外，该公司还从事从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务及新媒体业务等板块的业务。

经查实发现，南海控股实际上债务多且是以地产项目的账面价值和销售收入作为抵押，自2001年就开始将深圳蛇口即现在半岛城邦的地块押给银行融资，坐享地价升值融资发展其他业务。

紧接着，南海控股主席于品海把积累的大量资本投到电影产业上。但经历过高层调整，大地院线也于2018年年底摘牌新三板，同时还有不少项目被曝中止、解约。今年以来，受疫情影响，该集团旗下500余家影院全部暂停营业。根据南海控股2020年中期业绩报告显示，报告期内，实现营业收入60.94亿港元，同比增加8.68%。归属股东净亏损13.10亿港元。

其中，房地产开发业务收入53.86亿港元，税前利润24.975亿港元。影院终端及影院媒体广告业务实现收入9440万元，同比下降94.21%。

在全国拥有影院数量最多的大地传播集团，近年来经营业绩不断下滑，传其母公司南海控股不断注资支持。

据港媒披露，7月初，南海控股主席于品海年内第三次将持有公司抵押股权以换取资金，抵押超过39亿股。

（半岛城邦四期业主向智讯财经爆料）

知情人士直言，市场消息反馈南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业，导致资金链断裂，业主极其担心该房屋将变为烂尾楼。

截至发稿，半岛置业对于资金是否断裂尚未回复。目前半岛城邦四期的维权事件，仍在处理中，深圳住建部门已介入。后续情况智讯财经将持续关注。

来源：智讯财经 作者 | 俊峰 发自深圳