CBD 的价值法则,谁是城市价值的缔造者?

“城市是人类最伟大的发明与最美好的希望，城市的未来将决定人类的未来。”

——美国经济学家爱德华·格莱泽

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1990年，国贸一期开业的时候，北京CBD的概念尚在酝酿之中，直至1992年，这一概念正式提出。“先有国贸、后有CBD”，国贸商城的“磁石效应”，吸引着人口与资源的聚集，激发着城市无尽的创新活力，推动北京CBD从“ChinaBeijingDabeiyao”（中国北京大北窑）变身为“CentralBusinessDistrict”（中央商务区），这里映射出北京乃至整个中国发展的成果和现代商业的荣耀。

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任何一座城市的更新，都需要有新的力量来驱使。城市运营，是时代的机遇，也是时代的要求，金茂作为中国领先的城市运营商，始终持续不断地探索未来城市价值发展的逻辑与路径，从运营者的高度和视野谋划与城市的关系，发挥自身资源整合能力，致力于城市的进化与升级。

2010年，CBD以南的广渠金茂府“平地起春雷”，创下百亿热销记录，以一盘之力将CBD南区拉入北京主流豪宅板块；2015年，北京金茂府焕新丰台老城的城市界面，“一平方公里的城市理想”逐步兑现。秉持“科学至上”的中国金茂，以智慧科技为引领、绿色健康为特色，走出了独树一帜的城市运营之路。

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城市运营对一座城市到底意味着什么？城市的地标，时尚的生活，高端的商圈，更是区域价值腾飞的契机。2020年，金茂府重回CBD，于CBD正南6公里分钟寺板块再筑一府，同频CBD东叁国际住区的规划落地，以领先的现代人居理念和超级城市运营的实施，将构成城市空间和城市功能载体的各种资本进行整合和盘活，而这对于拥有20年城市运营经验及资源积累的中国金茂来说已是驾轻就熟。

金茂府与CBD的缘分，始于初见的彼此心动，这是央企实力和城市价值的相互欣赏与信任。分钟寺板块是一次老城焕新的实验，以东叁金茂府为核心，约1.7平方公里东叁国际住区，是东三环CBD沿线目前唯一一个面积“以平方公里计”，且完整统一进行规划的高端生活配套区！约1.7平方公里的超级规模，成片区整体规划开发人居、生态、商业、办公、教育、购物等，以街区BLOCK、生态自然、国际高标三大核心价值推动板块价值升级。

合生·金茂东叁金茂府 样板间效果图

街区BLOCK价值

步行可及的美好生活场景

我们都见过美剧中一幅常见的场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。这些便是东叁国际住区在CBD8分钟之外，为而立精英定制的专属步行街区生活。

Block=B-Business（商业）+L-Liefallow(休闲)+O-Open(开放)+C-Crowd(人群)+K-Kind(亲和)，街区式商业主要体现了居住与环境新的结合关系，根据规划，城市公园、精英学校、购物中心、高端办公、城市枢纽……所有优质生活资源，在15分钟步行范围内有序呈现，将体现出一种“快城市慢生活”的生活状态。既具备商业功能，又是配套设施应有尽有的生活区域，为街区式商业所在地周边甚至区域范围内的人们，彻底打开CBD生活的想象空间。

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生态自然价值

举世罕有的都市内城森海

世界著名杂志《VANITY FAIR 》(名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅，其超高的居住标杆不言而喻。纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍，而曼哈顿的地价才增长了1倍。全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都在中央公园周边。伦敦海德公园，东京新宿御苑皆如此。

一份中国农业大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告中也有写到：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。

东叁国际住区拥有45万㎡的城市森海——让建筑融于森林气息之中，与自然形同一体。未来东叁国际住区内的住宅面积与公园面积将实现1:1.6的超级比例，社区艺术园林与约45万㎡都市绿海交相辉映，内外美景兼具，让家人真正住在花园里。内城土地的不可再生性，让东叁国际住区成为不可复制的存在，其稀缺价值不言而喻。

合生·金茂东叁金茂府 园林效果图

国际高标价值

同频世界的至高等级生活

东叁国际住区之所以“国际”，源于其“一轴一区”城市占位，东三环是北京最国际的一条黄金轴线，由北向南串联起燕莎、使馆区、三里屯、朝阳公园、国贸CBD等区域，东叁国际住区与这些闻名遐迩的城市核心区并立世界潮头，决定了其非凡的气质。

合生·金茂东叁金茂府 效果图

在中国金茂城市运营修为加持下，东叁国际住区规划有纽约中央公园一般的城市森海、国际知名的五星级酒店、幼小初一站式的名校教育资源、与SKP同级的购物中心……从合生·金茂东叁金茂府出发，驱车8分钟即可到达国贸CBD，在城市综合体里，人们能够享受到高品质的日常生活，丰盛的精神文化生活和亲密的社交生活，让这种国际生活，是渗透入未来业主每一天的，是城市生活的最高等级。

每一次时代的变迁、城市产业的升级，都将改写城市格局、重塑城市价值。如同十年前第一座金茂府与广渠路的相互成就，金茂选择将新十年的标杆作品——东叁金茂府落子于此，同步彰显出焕活一个区域的决心与勇气。建筑面积约120-200㎡新奢系科技府，致敬十年，新启在即。

合生·金茂东叁金茂府 样板间效果图

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