为什么房东不应该担心曼哈顿的租金和空置率下降
来源：新浪 2020-12-05 08:19:03
当前局势已经对美国经济产生了深远影响，并且已扩展到房地产领域。但是有些地区受到的打击要比其他地区严重，曼哈顿(纽约市的心脏地带)就是其中之一。
截至2020年6月，曼哈顿有超过10,000套公寓出租，比前一年增长了85%。实际上，官方的空缺率达到了3.67%，低于全国平均水平，但是对于像纽约这样的地方来说却是很高的，那里经常需要居住空间。
所有这些空缺都使房东感到恐惧，因此他们正在做一些前所未有的事情：降低租金。曼哈顿的平均租金在6月下降了8%，几乎所有新租赁中的一半都带有免费租金等激励措施。
对于曼哈顿的业主来说，所有这些都是坏消息。但是，这就是为什么在美国其他地区的房东不应该强调这些针对纽约市的趋势。
1.曼哈顿是该国租金最高的地区
在当前局势，数百万美国人失业或目睹收入受到影响。同时，曼哈顿拥有全美最昂贵的租金。一个很好的例子：一居室公寓的平均价格为3,400美元。因此，有理由认为，一些纽约市的租户选择不续签租约，而是追求低成本的居住安排。但是，如果您在一个较便宜的城市拥有建筑物，那么为它寻找租户的麻烦就不会那么大。
2.许多曼哈顿居民逃离城市
许多在曼哈顿租房的人之所以这样做，是因为他们负担不起在城市范围内购房的费用。但是这些人可能足够富有，可以在城市外购买郊区房屋，以提供更多的房屋面积。在大流行之后，许多人离开城市，选择郊区居住，那些习惯于高租金的人可能会发现，如果他们愿意远离纽约一个小时或更长时间，他们将有很多选择。
话虽如此，但不要忘了，当大流行在美国本土爆发时，曼哈顿最初就是它的中心。其他城市的租户可能不那么急于逃离。
3.房价飙升
2020年7月，出售房屋的中位数价格为304,100美元。与去年同期相比增长了8.5%。现在，很难买房。那些想拥有自己的人面临着价格较高的房地产选择有限，其中许多都遭受竞购战。虽然曼哈顿可能会看到其租赁空缺的份额，但整个美国对租赁的需求并不一定会减弱。
目前，纽约市的房东有很多事情要担心。但是，该州其他地区的房东和住宅房地产投资商并不需要那么担心，因为尽管曼哈顿的空置率可能会飙升，租金可能会暴跌，但这并不一定会成为全国趋势。
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