蒙特利尔银行表示如果入住暂停 高级居住风险下降50％

根据蒙特利尔银行资本市场的调查，如果明年由于当前局势而导致迁居停顿，从理论上讲，高级住宅的入住率在明年可能会下降一半。

老年人的全部周转通常大约每两年发生一次。但BMO分析师约翰·金(John Kim)在接受采访时表示，由于疫情被取消，该行预计局势爆发期间的入住率将降至70%以下，并且由于担心感染而吓退了潜在的新居民及其家人。

杰富瑞(Jefferies)分析师乔纳森·彼得森(Jonathan Petersen)说，与局势本身相比，居民之间的隔离可能会给人带来更大的负担，因为不允许或严格限制游客进入这些地区。他在接受采访时说：“这使得高级会员与世界其他地区隔绝时，给家庭带来了困难。”

随着投资者为局势爆发带来更多破坏力而准备，今年的高级牲畜库存暴跌。在婴儿潮一代需求增加之前，该行业还一直在努力解决供应过剩的问题，而这种需求预计将在几年内达到。自2020年初以来，文塔斯公司(Ventas Inc.)下跌了61%，而Welltower Inc.和Healthpeak Properties Inc.下跌了40%以上。标普500指数在同一时间段内下跌了23%。

彼得森说：“头条新闻加上不确定性使它们无法投资。”这些公司需要再经历两个或三个盈利期，才能评估这种流行病的影响。彼得森在3月初将Ventas和Welltower的评级下调至卖出评级。他对Healthpeak持有评级。

彭博资讯(Bloomberg Intelligence)分析师杰弗里·朗鲍姆(Jeffrey Langbaum)上周也警告，所有医疗保健房地产投资信托的流动性将受到市场危机的考验。由于当前局势已经收缩了资本市场活动，“医疗保健房地产投资信托基金不再能够获得定价诱人的债务或股权资本。”

从长远来看，分析人士预计，高级人寿集团的多元化商业模式将帮助公司度过当前的不利时刻。Healthpeak的收入不到一半来自高级住房，而Ventas和Welltower更依赖于该业务。