在美国当前局势爆发期间 新上市商品急剧下降

Zillow的研究现在报告称，在2020年3月和4月初，随着当前局势的到来，新的美国上市数量大幅下降。在大多数年份中，早春是房屋购物的旺季，此时卖家大批将房屋挂牌上市，希望利用摆脱冬季低迷的买家竞争加剧的机会。

3月开始时，住房市场似乎是多年来最有竞争力的家庭购物旺季-2月份房屋价值增长近两年来首次加速，3月1日上市的新房源数量为17.3 %比去年同期高。

一个多月后，前景却大不相同。4月5日，美国各地的新房源减少了，同比下降27.1%。

尽管随着家庭购物旺季的到来，新房源通常在3月下旬和4月初回升-在2018年和2019年，与3月1日相比，4月5日全国范围内平均有49.9%的新房源上市。今年，情况恰恰相反，因为许多州都建议或强制居民大部分留在家中。自3月初以来，在美国新上市的股票已下降了19%。

市场上活跃房源的总数也比一年前减少，截至4月5日下降了8.3%。自3月1日以来，总库存增长了2.5%，这表明房屋在市场上待了更长的时间，而买家却在市场上待了更长的时间。拉回来。但是，在西雅图地铁中，总库存增长了37.7%。

“很明显，随着不确定性的继续存在，许多潜在的购房者正在采取观望态度。我们对美国经济状况的了解每周(甚至不是每天)都在变化，而且早期失业数字令人震惊，因此可以理解Zillow的高级首席经济学家Skylar Olsen表示，有些人不愿将自己的房屋推向市场。“今年繁忙的家庭购物季节可能会推迟到冬天，因为有些人选择后退，但那些需要为工作或其他重大生活事件而买卖的人仍在继续活动。不太可能是大部分潜在的购房者和购房者只需举手并完全退出市场。”

自3月1日以来，新上市公司降幅最大的是底特律(下降61.8%)，匹兹堡(下降55.5%)和纽约(下降49.1%)。但是，在美国35个最大的大都市中，有12个城市的新房源实际上是持平或持平的，其中凤凰城(上升18.3%)，亚特兰大(上升15.6%)，萨克拉曼多(上升13.7%)和明尼阿波利斯-圣率领。保罗(上升13.7%)。尽管如此，这12个都市圈中每一个的收益都至少比2018年和2019年同期的平均收益低14.5个百分点。

买方，卖方及其代理人已开始改变其行为，以适应公共卫生要求。在Zillow上创建的3D家庭旅游的数量-一种由AI驱动的移动工具，代理人，卖方，房东和物业管理人员可以使用该智能手机捕获房地产的360度全景照片，并轻松地使用其智能手机免费免费创建3D旅游暴涨。3月的最后一周在全国范围内创建的旅行数量比2月的平均一周多了五倍(408%)。3月，与没有3D家庭旅游的列表相比，带有3D家庭旅游的列表所吸引的网站访问者增加了约50%，而被节省的频率则高出60%。