英国一小股不良房地产贷款即将泛滥成灾
来源：搜狐 2020-11-30 12:19:12
英国不良商业地产贷款的数量在2019年开始上升，这是八年来的首次。现在，它被设置成火箭。
根据卡斯商学院(Cass Business School)对贷款机构的调查，冠状病毒当前局势的爆发将导致多达100亿英镑(约合123亿美元)与英国商店和商场有关的贷款的损失和冲销。在此之前，零售地产市场下滑，导致去年不良贷款价值飙升逾三分之一，不过仍相对较低，仅为29亿英镑。
卡斯商学院高级研究员尼科尔•勒克斯(Nicole Lux)表示:“本已处境艰难的零售行业将最能感受到当前局势危机的影响。”“但酒店和休闲、学生公寓和住宅投资地产等其它行业将受到很大影响。”
面对不断上涨的员工成本、高额的物业税以及来自网络竞争对手日益激烈的竞争，英国的零售地产价格大幅下跌。这迫使许多购物中心和商店的相对负债增加，导致房屋止赎和减价销售，进一步打压了价格。现在，除了重要的商店外，所有的商店都被迫关门，这使得赌注大幅上升。
尽管违约信贷的绝对规模仍低于金融危机后的水准，但今明两年仍有430亿英镑的商业地产贷款需要再融资。
欧洲商业地产金融委员会(Commercial Real Estate Finance Council Europe)首席执行官彼得·科斯梅塔托斯(Peter Cosmetatos)在报告附带的一份声明中表示，“在当前经济封锁和重大估值不确定性的情况下，这听起来更具挑战性。”
与开发项目相关的贷款也面临风险，因为对流动的限制会影响到那些无法保持社会距离的建筑工地。报告警告称，约220亿英镑的这类贷款受到建筑合同延期和违约的影响，140亿英镑的住宅开发贷款也有部分被冲销的风险。
调查发现，去年英国房地产贷款总额下降12%，至438亿英镑，反映出在英国退欧不确定性加剧的时期，交易水平下降。
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