受当前局势推动英国为新房销售的历史性下降做好准备
来源：腾讯 2020-11-28 16:19:02
根据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新分析，当前局势和政府封锁的连锁影响将导致今年交付的房屋减少5.6万套，下降35%。
在伦敦，新房将创下2014年以来的最低点，与五年私人房屋交付均价(14,405套)相比，预计将建造8,000套房屋。虽然私人开发商的房屋建筑只占整个房屋交付量的一部分，但这一下降将证明对伦敦市长的年度目标(5.5万套新房屋)造成了重大挫折。
莱坊(Knight Frank)对管道数据的审查表明(截至4月17日)，有关住宅计划的工作已暂停，该计划能够为英国提供近25万套新房屋。尽管其中一些将在竣工的各个阶段在现场，以及将在多年时间内交付的项目，但很明显，建筑中断将对2020年及以后建造的房屋数量产生巨大影响。
莱坊房地产开发部负责人贾斯汀·加兹(Justin Gaze)表示：“面对供应链挑战和全国性的材料短缺，开发商面临越来越大的压力，要求严格的社会隔离措施，同时还要应对技能工人的日益减少的局面这为房屋建筑商以规模和速度交付房屋的能力蒙上了一层乌云。”
上周标志着一些房屋建筑商开始制定他们的战略，以逐步恢复场地建设和运营，尽管有严格的社会疏离协议。在大多数情况下，这将意味着缓慢而稳定地恢复活动。莱坊骑士指出：“这不只是轻按一下开关的情况。”
政府施加的封锁已延长了至少三个星期，5月7日将再次进行审查。官方指南建议，只要遵守社会疏远协议，建筑工地就可以保持开放。然而，由于供应链的困难，许多房屋建筑商选择通过封锁关闭站点以保护工人。
Gaze继续说道：“现在是政府干预和支持私营部门重新建设的时候了。需要采取务实的方法。扩展“购买帮助”并放宽规划法规，使开发商在第106条和社区基础设施方面拥有更大的灵活性征税将受到极大的欢迎，引入免税假期并简化交通流程也将是一项重大刺激措施，这些措施无疑将成为推动整个英国经济的真正动力;有助于创造就业机会，提供新住房最终通过增加市场清算来获得国库券。
确实，即使假设房屋建筑商在5月初至5月中旬重新开始施工，要恢复到正常状态仍需要时间。与供应链相关的问题很多，例如，关于建筑材料的可用性以及交付，分配和劳动力的问号。
莱坊研究中心的研究人员奥利弗•奈特(Oliver Knight)表示：“更无形的是，消费者信心也将影响复苏，而事实仍然是房屋建筑商只会建造自己能出售的东西。在短期内，这意味着优先考虑重启和完成有现有客户订单的站点。
“当然，决定影响的关键问题是'多长时间'。如果当前局势的中断是短暂的，那可能意味着英国可以相对迅速地重回正轨。但是，中断时间越长，压力就越大。投放市场，恢复时间更长。”
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