5月1日通过组织者和房东还有行业领袖的镜头进行的租金罢工

5月的租金将于今天到期，全国各地的社区组织者将其指定为“租金罢工日”。同时，行业专家表示，该策略适得其反，不太可能获得抢手的租金减免。

罢工罢工者怎么说

截至4月25日，随着冠状病毒大流行继续使经济疲软，超过3000万美国人申请了失业救济。全国房地产经纪人协会估计，全国31%的房客必须放弃30%以上的州和联邦失业支票才能完全支付每月租金。住房费用超过其收入的30%的人被视为负担费用。

“随着更多的人被解雇，我们预计(无法支付租金的居民数量)在下一个到期日还会更高。”正在协调全国性的租金罢工运动的乔布斯(Jobs With Justice)执行董事埃里卡·西里(Erica Smiley)说。。

上州下州房屋联盟(Upstate Downstate Housing Alliance)由纽约的70个社区团体组成，该组织还于5月1日协调全州范围的租金罢工，其旗帜是#CantPayMay。

该联盟竞选协调员塞阿·韦弗说：“租金罢工的作用是将人们孤独无力支付房租的事实转变为有力的政治手段和采取政治行动的方式。”

民主党众议院代表亚历山大·奥卡西奥·科尔特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)最近表达了对租金罢工的支持，称“人们没有罢工是因为他们不想支付房租。人们之所以震惊，是因为他们付不起房租。”

Jobs With Justice呼吁企业业主在大流行期间或至少在六月之前取消租金。Jobs With Justice瞄准的一些大型房地产所有者包括Greystar，Equity Residential，FirstKey Homes(负责管理Cerberus Capital Management拥有的房地产)和林肯房地产公司。

Smiley说：“我们怀疑从这些物业租来的人中有很大一部分人会参加租金罢工，但我们不确定到底是多少人。”他补充说，价值数百万美元的公寓公司有能力暂时放弃租金。

资产住宅，由创办亿万富翁山姆•泽尔，例如，拥有或已投资约310性能，共计近8万个公寓单位，在波士顿，纽约，西雅图，旧金山和华盛顿特区等城市，根据公司的企业个人资料页面。

林肯房地产公司在一份新闻稿中宣布自己为“美国第二大多户管理者，管理着200,000多个单位，第五大多户开发商”，该公司于去年年底宣布关闭8亿美元的基金。

Greystar在其投资者网页上表示，该公司拥有超过536,000个单位和学生床，管理的资产为270亿美元，其中约一半为赞助性租赁住房项目。

笑脸说，与夫妻住家的房东不同，机构财产所有者可能很难与之谈判，尤其是从单个房客的位置而言。她说，“正义工作”已经向房东发送了电子邮件，敦促他们宽恕房租。

她说：“我们绝对不希望在5月1日采取行动。”“我们希望他们做出回应，只是说：'好吧，租金在整个六月或大流行期间取消，以先到者为准。”然后，我们所有人都将继续尝试共同度过这个创伤。但是，当然，如果他们不回应，那么我们肯定准备扣留租金。

房东怎么说

根据其网站，4月29日，美国最大的高品质学生公寓开发商，所有者和管理者美国校园社区用一封信回复了Smiley的来信，其中部分内容是：“迄今为止，美国校园社区已经宽恕了大约1,700万美元的租金，并向因COVID-19而收入减少的居民和父母提供了数千笔额外的租金支付延期。”

在回答记者的问题清单时，FirstKey Homes提供了以下声明，包括其租金减免措施，冠状病毒大流行导致的任何经济后果以及租金罢工的潜在影响：

“针对冠状病毒大流行，FirstKey Homes立即采取了救济措施，包括延期租金计划，免收滞纳金以及中止驱逐申请和诉讼。我们为能为成千上万的家庭提供他们所钟爱的房屋而感到自豪，在这一困难时期，我们将继续不懈地努力为我们的居民提供支持。”

针对同样的问题，Greystar说：

“我们知道COVID-19造成的经济影响和财务不确定性，这就是我们与面临财务困境的居民紧密合作的原因。在我们拥有的社区中，我们提供灵活的付款方式，并且目前不对未付租金采取任何惩罚性措施，其中包括免收滞纳金，不向信贷机构报告拖欠费用，并支持所有联邦，州和地方的驱逐措施。我们向所管理社区的业主提出了相同的建议。此外，我们支持诸如国家公寓协会(NAA)之类的行业组织的努力，这些组织要求国会为受影响的居民制定直接的租金援助计划。”

在发布时，林肯房地产公司尚未回应置评请求，而Equity Residential拒绝置评。

行业领袖怎么说

国家公寓协会主席兼首席执行官鲍勃·平内加尔和国家多户住房委员会主席道格·比比在单独的采访中表示，租金罢工是一种适得其反的策略，将给更多的美国人带来伤害，其伤害超出预期。

“这实际上是鲁re的，” Bibby说。“这可能对经济造成破坏。”

他说，其中之一是，租金流入的减少危及了物业管理员工的工作，例如租赁办公室管理员，维修人员，会计师和保安人员。

他说：“有很多[地主]是小企业主。”他们有抵押，有工资，有税，有保险和公用事业。发生租金罢工时，业主首先转向的地方是他或她可以削减的费用[最容易]。您不会削减抵押贷款付款。您不会减税。您不会削减保险。您不会削减实用程序。您将削减薪水。

毕比补充说：“发生的是，[罢工的人]将使看上去完全像他们的人失业。从人口统计学上讲，它们是相同的。在公寓楼里工作的人们是为了确保他们的安全，健康，卫生和正常运转。”

即使大型公寓的所有者和经营者比小规模的公寓所有者和经营者拥有更多的财务余地，以度过租金支付的下降，养老金基金等多户住房的投资者也可能遭受广泛的租金罢工的打击。

皮涅加尔说：“如果不支付租金，养老基金没有收到收入，会发生什么呢?”“应该怎么做才能支付这些养老金领取者的费用，其中许多是公职人员?”

根据金融服务公司穆迪(Moody's)的估计，冠状病毒及其伴随的股市抛售已经从养老金基金中抹去了1万亿美元。据《纽约时报》报道，养老基金每月向1100万美国人发送支票。

此外，租金收入减少对业主支付抵押贷款的能力构成压力，即使他们能够获得CARES法案规定的90天政府支持贷款的宽容。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，五个或更多单元的租赁建筑物的抵押金额为1.5万亿美元，其中大约三分之一由政府资助的房地美和房利美担保。

Pinnegar说：“如果您将1.5万亿美元的抵押贷款置于违约风险之中，那将在我们的整个经济体系中产生冲击波。”“这不会带来更高的住房质量。这将降低住房质量，并且止赎程序将对居民造成破坏。”

国会要求做什么

由于国会考虑采取更多的经济纾缓措施，宾内加尔和比比鼓励有财政负担的房客游说立法者进行房租减免计划。

毕比说：“我将组织写信活动电子邮件和电话，向国会议员大声疾呼：'我们需要帮助'。”

同时，除了呼吁扩大灵活的抵押宽容计划和驱逐政策以实现有效的物业管理外，NAA还提出了一项紧急租金减免计划，该计划类似于自然灾害协议，使租户获得租金凭证以履行其义务。

皮涅加尔说：“这可以在相对较短的时间内整合在一起。”“它将为整个范围以及居住在租赁房屋中的每个人提供救济。”

Jobs With Justice的执行董事Smiley表示，向多户家庭业主提供的任何经济救济都应向租房者滴滴。

“我们要确保我们所有人都做出这一集体牺牲，” Smiley说。“我们要确保不仅照顾我们中的最富有者，还要照顾到每天的人们。”

代表伊尔汗·奥马尔(Ilhan Omar)(DM.N.)最近提出了一项法案，在大流行期间取消租金和抵押贷款。代表：亚历山大·奥卡西奥·科尔特斯(D-NY)，拉希达·特莱布(D-MI)，普拉米拉·贾亚帕尔(D-WA)，马克·波坎(D-WI)，阿亚娜·普莱斯利(D-MA)，维罗妮卡·埃斯科巴(D-TX) )，耶苏斯·“丘伊”·加西亚(D-IL)和格蕾丝·孟(D-NY)是该提案的共同提案国，而参议院民主党领导人查尔斯·舒默(Charles Schumer)(纽约州)也表示，他支持减免租金，这是该计划第四次增薪的一部分。大流行中的联邦援助。