房地产投资者和开发商如何度过当前局势的经济和社会影响

当我沿着奥斯汀市中心的第六街行驶时，沿街两旁空无一人的人行道和一排排的木板窗户建筑形成了鲜明，空前和超现实的景象。

尽管这是暂时的情况，但并非我们可以毫不费力地反弹的情况。我不得不反思我们将如何照常重新定义发展，以使我们在面对经济灾难时更具适应性和韧性。

好严重全世界都感受到冠状病毒大流行对经济的深化影响。但是，不仅是大流行的经济影响，还将迫使房地产开发和投资领域采取新的经商方式。社会变革是显而易见的，也是不可避免的。它推动我们学习应对和拥抱新的专业和个人环境。

尽管在整个市场中都处于混乱之中，但投资者和开发商仍可以运用英勇而明智的策略来保持项目的进行和资产的生产。

情况

如果您以任何频率观看或阅读新闻，您可能会得出这样的结论：情况不那么有利(考虑到我们的集体士气，比“肮脏”更好的用词选择)。

此时，经济KPI是动态的。实际上，我们已经达到了失业申请的最高水平，3月份裁员了70万，失业率在全国范围内为4.4%，并且还在上升。

强制性的非必要业务倒闭和全职定单在国内和世界各地的业务上都处于停滞状态。随着房客和房东努力偿还其租赁付款和抵押，对住房和商业房地产市场的影响迅速显现出来。

在购买方面

一直在经济衰退之间等待时间的投资者现在将找到机会大规模购买投资组合。

在商业和住宅领域，随着收入和未付支出的减少，我们很快就会看到有上进心的卖家的冲击。随着库存水平的提高，销量正在下​​降。一旦房主和出租房主遇到选择出售其房屋以保持流动性的困难点，那么数量，库存和折旧问题就会占上风。

电影院和饭店员工被解雇并错过4月1日的房租付款，不可避免地导致住宅和商业物业所有者及票据持有人损失房租和抵押收益。

最近的美联储降息幅度目前在0.0%-0.25%范围内，将通过降低融资成本来帮助买家和整个经济。但是，由于政府通常将发展资金用于10年期国债，最近一次增长了0.25%，因此，降息将对商业房地产有很大好处是令人怀疑的。

拥有资本的公司和经认可的投资者可以购买低于市场价值的资产，并在库存增加并成为买方市场时享有有利的议价能力。尽管它可能让人联想到秃鹰的形象(在得克萨斯州小巷上并不罕见)，但要想达到市场均衡就需要出售表现不佳的资产。

与您的经纪人，律师和网络保持联系，以防止交易被低估时排队，并保持未充分利用的资本流动。大流行的影响仍然是新的，可能要在几周或几个月后才能显示出危机的严重性。

在运营和开发方面

对于开发商和房东来说，这种适应性市场将更具挑战性。我们将看到巨大的挣扎，因为由于广泛的业务关闭，偏远的工作转向以及业务和个人收入的损失而导致租金收入中断。

您可以怎么做才能度过这段时期?

如果您因危机而在财务上挣扎，则有一些可用的选择。对于大多数雇员少于500人或年收入3950万美元的建筑和开发公司，可以通过小企业管理局以薪资保护计划(PPP)和经济伤害灾难贷款(EIDL)的形式获得融资。您可以直接从SBA了解有关这些程序和其他程序的更多信息。

除了《CARES法案》提供的救济外，您还可以实施一些实用的业务策略来充分利用羽绒市场：

•向您的贷方要求支付忍耐，直到您的租户赶上。

•在可能的情况下，转向集中式或非现场管理以降低成本。

•利用SaaS解决方案进行财产管理，以保护员工并减少开支。

•重新关注您的营销，以保持需求和品牌地位。

•调整您的消息传递和属性，以满足远程工作的专业人员的需求。

•强调要使收购价值低于具有增值潜力的市场价值。

•出售表现不佳或预期不会为您的投资组合增加价值的资产。如果您已经亏本，则减少损失并以折扣价出售，然后将流动资金重新投资于更好的机会。

持续需求

健康危机及其对人类的伤害不过是不利的。但是，对于房地产行业而言，后果是喜忧参半。

如果您受到经济影响(不是吗?)，请立即采取行动，因为这将需要时间来优化您的运营，并且SBA融资受到限制，并且陷入了行政延迟。

个人和企业仍将需要居住和经营的场所。因此，继续专注于建立您的投资-如果您不前进，那么您就会倒退，尤其是在经济衰退时期。