棘手的贷款条款可能会给那些放弃或推迟支付租金的业主带来灾难

由于大流行，房客无法支付房租。他们要求减排，延期或其他安排。业主有时会与租户签署正式的减排或延期协议。业主可能会感到别无选择。他们展望黑暗的未来，宁愿有租客入住，也不愿闲置。或者他们可能只是想变得友善，因为这是一个圆形的世界。

如果业主满足了许多这样的租户要求，那么他们可能很快就会发现自己在偿还自己的债务(尤其是抵押贷款)方面遇到困难。不久之后，业主可能会决定像他们给房客一样，向贷款人寻求住宿。

这听起来完全合乎逻辑，合理且具有商业性。但是，如果所有者在此过程中采取了错误的步骤，则可能会发现自己在抵押贷款下处于违约状态，有丧失通过止赎丧失财产的风险。

贷款文件通常要求借款人在放弃或推迟支付任何租金或以任何方式修改任何租赁之前，必须获得贷款人的批准。这些限制会因贷款，租赁的规模，期限，重要性和类型而异。当限制确实适用时，如果所有者在未获得贷方批准的情况下容纳其租户，则贷方很可能有权要求违约并最终取消抵押品赎回权。

法院可能会将出借人排除在法庭外，但这绝不是确定的。因此，借款人应与贷方进行对话，并在贷款文件要求的情况下获得任何减租或延期的批准。如果贷款人拒绝接受贷款，则借款人可能会以避开贷款人批准要求的方式安排住房安排，但这可能会引发其自身的问题。

未经放贷人批准而放弃任何租金，都可能产生严重后果，其后果远不仅仅允许放贷人提出违约。

在大多数商业抵押贷款中，借款人的委托人签署“无追索权保证书”，在该书中，他们同意保证贷款–但前提是借款人做某些坏事，例如出售财产或自愿申请破产。只要借款人没有做任何坏事，放贷方可能会取消抵押品赎回权，但如果抵押物没有足够的价值来偿还贷款，则放贷人将无权追索借款人或其本金。

激活无追索权交易担保的坏事清单有时包括未经贷款人同意而修改租约或放弃租户的义务。因此，如果在没有贷方同意的情况下为陷入困境的租户提供普通住所，则可能会使房主的负责人负责偿还全部贷款，否则他们本可以避免这种风险。那将是一场灾难。

借款人在与贷款人联系以寻求任何贷款减免之前应考虑类似的问题。几乎所有的贷款文件都说，如果借款人以书面形式承认无力偿还债务，这就是违约。该违约通常出现在与破产相关的违约的长长的长段落中。如果借款人承认无法偿还债务，这可能有助于支持针对该借款人的非自愿破产申请。因此，贷方不希望这种情况发生–如果借方实际上无法偿还其债务，则不是借方的书面承认会极大地影响结果。

无论如何，如果借款人以书面形式承认任何人，甚至是贷方，贷款文件通常将允许贷方提出违约和取消抵押品赎回权。这种承认通常还使贷款人可以声称，借款人的本金现在根据无追索权担保的担保对全部贷款承担责任。这当然是荒谬的结果，但没有比类似保证最近的诉讼结果更荒谬了。

因此，任何房地产借款人在接纳其租户和向其贷款人寻求任何住宿时都必须格外谨慎。借款人应阅读其贷款文件。它无济于事，让贷方可以拖欠违约–甚至更糟的是，根据无追索权的保证担保提出索赔。