即便是在房地产市场受到局势冲击的情况下 竞购战也卷土重来

春季销售季节出乎意料的是，这是正常的意外：重返房地产市场的买家一直在为少数可用物业而战。

尽管销量下降，但库存不足推动了价格上涨，并引发了竞购战，即使大流行病造成的经济影响和房地产经纪人适应了新的公共卫生准则，也使推销房屋更加困难。

Redfin Corp.的经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说：“自大流行开始以来，需求就跌了下来。大多数人忽略的是，卖家也撤退了。”

供需失衡意味着，Redfin代理商最近与之合作的购房者中，大约有40%试图购买房屋时面临竞争。在旧金山，波士顿甚至德克萨斯州的沃思堡等城市，这一价格甚至更高，该公司超过60%的公司客户出价的客户都收到了多个报价。

美国房屋市场陷入供应不足的危机，导致局势危机，即使多年来一直处于低利率状态，价格上涨也超出了许多购房者的承受能力。尽管经济不确定，但这个问题并没有解决。

尽管如此，市场已经降温。根据彭博社(Bloomberg)的估计，4月份现有房屋的销售预计将比一个月前下降20%。继3月份下降8.5%之后。4月份，新房屋的建造量创历史新高，建筑商正在等待这种病毒。这意味着新的供应将变得更慢。

市场动态令一些买家感到震惊。制药公司的24岁业务分析师Kenzo Teves决定于今年春天开始购买自己的第一套房子，因为利率太低了。他节省了首付款的钱，并且工作很安全-他认为这些因素将有助于他在波士顿附近找到房屋。

4月下旬，他首次竞标了马萨诸塞州切尔西的三居室房屋，标价为420,000美元。该物业还有其他六个要约，甚至比要价出价30,000美元还不足以达成交易。

“这很奇怪，”他说。“我本以为它会更有利于我作为买家。”

在较小的城市中也感觉到库存短缺。爱达荷州博伊西市Keller Williams Realty经纪人Kim Park说，由于销售放缓，她的业务下降了约20%。但是，仍然很难找到便宜货。

她正在与一个有两个孩子的年轻家庭一起工作，并准备在下个月进行续租。帕克说，要以近30万美元的价格买房，他们必须与另外三名竞标者抗衡，并要价高出10,000美元。他们之所以得到它，仅仅是因为中标者的融资失败了。

博伊西(Boise)的房主仍然呆在原地，担心在大流行期间让潜在的购买者进入，或者担心在就业如此脆弱的情况下升级为更昂贵的房产。

帕克说：“这使我们紧张的市场更加紧张了。”

在洛杉矶，萨莉·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)说，她的两个客户本月在两个不同的房子上竞标失败。其中一个以约80万美元的价格上市，而另一个以不到150万美元的价格上市。每个人都收到了30多个报价，现在以高于所列价格的价格托管。琼斯拒绝透露房屋的细节，因为她的客户提出了备用报价，并且她不想邀请更多的竞争者。

她说：“我鼓励卖方将其财产重新投入市场。”“库存有限的事实现在对他们有利。”

并非所有房地产经纪人都能看到残酷的竞争。旧金山Compass的奢侈品经纪人Nina Hatvany说，买家正在重返市场，但在大流行期间展示房屋的复杂性已经淘汰了所有有上进心的人。而且，即使那样，人们认为财产的价值有时仍然不匹配。

她说：“我有很多买家说，'如果价格合适，我就准备买。'”同时，“卖方担心遭受重大打击。”

穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)表示，房价至少在整个夏季都将保持上涨，但下降趋势即将到来。一旦丧失抵押品赎回权的禁令和宽容计划结束，由于失业持续，贷方将开始收回资产。他说，最终，多达200万的房主将因大流行而失去财产。

短期内，买家将不得不把它塞出去，尤其是对于最需要的房产类型。马尔说，Redfin的数据显示，价格低于100万美元的房屋最具竞争力，部分原因是银行收紧了巨额贷款的标准。在所有人都到位的情况下，购买者也比公寓更渴望购买独户房屋。

马尔说：“每个人都希望有院子的院子。”