多户媒体和统计数据对中端市场有意义吗

“中端市场”的真正定义是假设诸如多户房地产这样的行业可分为三分之二。较低的三分之一代表市场上最小的公司/所有者，而较高的三分之一代表市场上最大的公司/所有者。中端市场是中间三分之一，是低端和高端三分之一之间所有人群的定义。

该概念适用于多户型房地产，其定义略有不同。在多户型房地产中，定义与投资所涉及的资金来源更多有关。从房地产投资信托基金，人寿保险公司，投资银行，大型家族办公室，私募股权公司，养老基金等来源以资本购买房地产时，投资/所有权通常被称为“机构”。机构资本寻求可预期的回报，因此要投资于全新的或较新的建筑，大型的，经过充分改造的核心位置资产。

一旦了解了制度性多户家庭的定义，中型市场多户家庭的定义就变得很简单：几乎所有其他内容。这意味着一切，从专业管理公司拥有的大型投资组合，到所有者出租其他五个单元所居住的六层公寓，一应俱全。中型市场基本上意味着资本的来源来自更紧密持有的货币。尽管市场上有一些混合型公司和其他各种情况，但大多数多户住宅都分为两类：机构型和中型市场。

中型市场所有者一直面临的问题是数据，报告，媒体报道，新闻和智囊团全部来自机构实体创建的研究。这是因为1)机构所有者有义务向机构投资者报告，并且2)机构公司的会计和分析系统是最先进的-并且简单地可以使用更多数据。对于中端市场的多户家庭，精简的数据较少。各个物业管理公司，小型家族理财室，投资者和经纪人都拥有数据，但是它们很孤立，很少公开共享，并且仅适用于非常本地化的市场。

多年来，我已经与客户和经纪人讨论了避免根据机构市场创建的报告并使用这些资源进行新闻发布得出关于中端市场多户型行业的结论的需要。我最近看到的最好的例子之一是在2020年4月8日的《华尔街日报》上。该文章引用了国家多户住房委员会(NMHC)的一份报告，该报告者将其称为“房东贸易组织”。可以说，到2020年4月，多户家庭的房租约为70%。中端市场所有者需要了解的是，NMHC是一个行业协会，其成员中有许多来自市场机构领域。

信息不正确;它根本不能解决整个市场，因此不应被解释为可以解决。在4月9日由The Real Deal发表的有关芝加哥市场的文章中，他们采访了中端市场的物业经理，他们说他们收取了80%以上的租金。市场这两部分之间的二分法比这两篇文章所展示的要清晰。

那么，哪些媒体和统计数据适用于中端市场?

几乎所有媒体仍然适用于中端市场，但不一定按内容暗示的方式进行。在多户家庭中，机构市场和中端市场之间存在阴阳关系，这一点很重要。中端市场的房产通常比机构建筑更便宜-请记住，人们总是需要一个居住的地方。从历史上看，从经济衰退到大流行，任何形式的经济衰退对机构公寓的影响最大。

在上一篇文章中，我详细介绍了为什么在衰退期间中型公寓是一笔不错的投资，而机构公寓却在挣扎。总而言之，当经济不景气时，租户希望将其可用现金中的更少用于住房。然后，豪华公寓租户倾向于使用更实惠的选择，这是中端市场公寓楼的提振。对中端市场的需求增加增加了经济衰退前已经属于资产类别的现有租户的常规需求增长。需求的这种复合增长导致中型市场的租金增加率高于机构市场。

总之，中端市场多户家庭的所有者当然应该注意多户家庭的报告和行业头条，但也要意识到他们的资产表现与机构公寓不同。向当地专家咨询，例如经纪人，评估师和物业经理，以更好地了解您所在地区的中端市场物业的状况。