美国房屋翻转在2019年创8年新高 返回创8年新低

2019年融资325亿美元，比2018年增长21%，创13年新高。根据ATTOM Data Solutions的《美国房屋翻转报告》，2019年美国有245,864户单户住宅和公寓被翻转，比2018年增长了2%，达到2006年以来的最高点.2019年翻转的房屋数量占到了6.2%。年内全国所有房屋销售均创8年新高。这比2018年的5.8%和2017年的5.7%有所增长。

尽管翻转活动增加了，但利润率却继续下降。2019年翻转的房屋在全国范围内通常产生62,900美元的毛利润(销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额)，较2018年的65,000美元下降3.2%，较经济衰退后的高位66,899美元的2017年下降6%。

典型的翻转毛利润为62,900美元，与原始收购价格相比，转换为40.6%的投资回报率。这比2018年的45.8%的总翻转投资回报率有所下降，比2017年的51.4%的投资回报率下降。最新的典型家庭翻转收益为2011年以来的最低点。

“由于购房业务吸收了自大萧条以来房地产市场陷入泥潭以来的最糟糕的一年，美国各地的房屋翻转利润在2019年再次下降。这是由于购房成本持续快速上升而发生的。而不是转售收益。” ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta说道。“这并不是说房屋翻转行业正在失去或失去对投资者的吸引力，因为房屋翻转率高于八年来的水平。但是，利润确实继续下降了。”

64%的本地市场的房屋翻转率上升

报告中分析的190个大都市统计区域中有122个从2018年到2019年，房屋翻转是所有房屋销售的一部分(64.2%)。房屋翻转率的年度增长最大的是德克萨斯州的拉雷多(增长了103.5%)。北卡罗来纳州罗利(增长59.8%);北卡罗来纳州夏洛特(增长44.1%);阿肯色州史密斯堡(上升43.2%)和佐治亚州哥伦布(上升40.5%)。如果大都市区在2019年的人口至少为200,000，并且有至少100次家庭翻转，则有资格获得此报告。

除了北卡罗莱纳州的罗利和北卡罗来纳州的夏洛特，MSA的年翻转率最大，人口百万佐治亚州亚特兰大(或以上)上升了39.1%;德克萨斯州圣安东尼奥市(上升37.2%)和亚利桑那州图森市(上升34.2%)。

在百万人口以上的MSA中，年度翻转率下降最大的是华盛顿州西雅图市(下降了16.9%)。印第安纳州印第安纳波利斯(下跌9.1%);密西根州大瀑布城(下跌8.0%);纽约州罗切斯特(下跌5.9%)和马里兰州巴尔的摩(下跌4.8%)。

在全国范围内，通过融资购买的翻盖房屋数量有所增加，而使用现金购买的翻盖房屋数量却有所增加。在全国范围内，通过融资购买的翻盖房屋的比例从2018年的45.9%下降至2019年的43.8%，但高于两年前的42.9%。与此同时，2019年翻转的房屋中有56.2%是用全现金购买的，高于2018年的54.1%，但低于2017年的57.1%。

在拥有100万或以上人口且有足够数据进行分析的大都市统计区域中，2019年通过融资购买的翻转服务比例最高的地区包括弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩(67.6%);华盛顿州西雅图(55.9%);加利福尼亚州圣地亚哥(53.7%);马萨诸塞州波士顿(53.6%)和加利福尼亚州旧金山(52.9%)。

典型的房屋翻转收益下降至衰退后的低点

2019年翻转的房屋的中位数价格为217,900美元，翻转利润总额比中位数购买价格155,000美元高出62,900美元。该毛利润数字从2018年的65,000美元和2017年的66,899美元下降。由于购买价格的上涨速度快于投资者购买的房屋的利润，中位数销售价格与购买价格的40.6%的回报率比2018年的45.8%和经济衰退后的峰值在2016年达到51.7%。

在拥有100万以上人口的53个市场中，2019年总翻转利润最小的市场包括北卡罗来纳州的罗利($ 23,000);德克萨斯州圣安东尼奥市($ 31,756);亚利桑那州凤凰城(33,641美元);内华达州拉斯维加斯($ 34,300)和德克萨斯州休斯顿($ 36,375)。

在这些相同的市场中，2019年典型销售的最低投资回报率是北卡罗来纳州罗利(10.5%);德克萨斯州奥斯汀(13.7%);内华达州拉斯维加斯(14.7%);亚利桑那州凤凰城(15.1%)和德克萨斯州达拉斯(18.7%)。

在全国范围内翻转的平均时间是178天

首页鳍状肢谁在2019年出售了家庭的平均178天完成翻转，略有下降，从平均179天，2018年翻转家庭

%销往FHA买家增加翻转的家园

中2019年，美国有245,864套房屋倒卖，使用联邦住房管理局(FHA)支持的贷款向买家出售了14.4%，高于2018年的13.1%，但低于2017年的16.2%。

在2019年人口至少200,000和至少100栋房屋翻转的190个都会区中，向FHA买家(通常是首次购房者)出售的2019年翻转房屋比例最高的地区是加利福尼亚州斯托克顿(29.9% );加利福尼亚州默塞德(27.7%);CA，Visalia(27.4%);宾夕法尼亚州的约克(27.4%)和佛罗里达州的莱克兰(26.4%)。

有34个县的房屋翻转率至少为10%

在2019年的678个拥有至少50套房屋翻转的县中，有34个县的去年翻转房屋至少占所有房屋销售的10%。前五名是弗吉尼亚海滩大都会地区的弗吉尼亚州朴茨茅斯市(13.9%);位于华盛顿特区都会区的乔治王子郡县(13.5%);田纳西州Macon县，位于纳什维尔市区(13.4%);田纳西州的谢尔比县(孟菲斯市区)(12.5%)和佐治亚州的克莱顿县(亚特兰大市区)(12.3%)。

九个邮政编码的住户翻转率至少为25%

在2019年人口超过5,000的美国6,675个邮政编码中，至少有10个房屋翻转，其中有9个邮政编码的翻转至少占去年所有房屋销售的25%。前五名是德克萨斯州伊达尔戈县(麦卡伦)的78538(34.3%);阿拉巴马州杰斐逊县(伯明翰)的35005(29.1%);加利福尼亚州金斯县的93212(弗雷斯诺南部)(27.8%);田纳西州谢尔比县(孟菲斯)为38109(27.3%)，纽约州布朗克斯县(纽约市一部分)为10467(26.3%)。

来自2019年第四季度数据的简要总结：

2019年第四季度的56,945张房屋翻转，由24,096位投资者完成，每位投资者翻转2.36张。

由投资者通过融资购买的2019年第四季度翻转的房屋份额占该季度翻转的所有房屋的39.6%，从上一季度的44.2%和2018年第四季度的45.9%下降至三年新低。

2019年第四季度房屋翻转的总翻转利润中位数为62,500美元，平均投资回报率为39.1%(原始购买价格的百分比)，从上一季度的40.1%降至八年来的最低点。

2019年第四季度完成的房屋翻转平均需要170天，低于2018年第四季度的174天。