成功的房东经常与租户沟通并保持最新状态并主动了解租赁法律

陈词滥调成为陈词滥调是有原因的：他们麻木的性格引起的思考比用很少的话所能想到的更多。在这些不可预测的，空前的时期，诸如“唯一的不变就是变化”和“必要性是发明之母”这样的表达是我头脑中的两个前沿问题。

我们不知道在这六个月，下个月或明天的世界会是什么样，所以我们加倍了解。作为房东，我第一手了解局势期间该行业面临的挑战。幸运的是，几乎没有人能够轮流经营自己的企业，他们的目标是尽可能无缝快速地过渡。以下是成功过渡到虚拟房东的方法。

虚拟化

住房对于人们来说至关重要，因此尽管您可能希望租金的周转率降低，但您仍然需要积极尝试填满房屋，同时还要完成作为房东的常规职责(即使它是在线的)。可能无法与租户面对面接触，因此在租赁过程的每一步都必须选择在线交流以及在线工具。

以下是一些有关如何成功在家中和内部经营租赁业务的提示：

•营销：使用在线列表网站和社交媒体来营销您的租金。使用将您的列表同时发布到多个站点的服务将节省您的时间并增加潜在客户数量。由于在家中的订单导致人流减少，因此将您的营销专门转移到在线世界将有助于您继续吸引流量。

•图片价值一千字：请确保您有完整的照片以及准确且内容丰富的列表说明。随着房地产行业中电子购物的兴起，消费者在进行大笔购买和仅在网上进行讨论时变得越来越自在。为了使潜在租户更容易做出此决定，您需要为您所租用的每个房间和设施提供照片和详细说明。

•虚拟旅行：提供虚拟旅行，因为在此期间不鼓励亲自参观。您可以通过视频聊天工具轻松地在手机上执行此操作，甚至可以将视频发布到YouTube。当您有一个认真的候选人时，您也可以选择与他们进行现场视频导览游，使他们可以提出问题并以更自定义的方式体验房屋。

•不再需要纸质文件：在线租赁应用程序更安全，更轻松，更快捷，并且包含纸质应用程序拥有的所有内容(如果可以自定义，还可以提供更多内容)。

•筛选潜在的租户：筛选具有在线背景和信用检查的租户。由于已经通过政府数据库和信贷局在线完成了此操作，因此您可以轻松地请求和获取报告。

•在数字线路上签名：找到租户后，请使用Adobe Sign或DocuSign等电子签名平台将租约发送给他们。

•已收到您的资金：避免处理现金，支票或亲自付款，并使用Venmo，Google Wallet或PayPal等在线付款功能。

•过度沟通：沟通是虚拟房东的最重要部分之一。与您的房客一起开放并了解其日常业务，当前局势和社区中发生的其他事情至关重要。免费提供各种电话，电子邮件和视频聊天工具。与您的租户建立最佳做法和媒介，以免遗漏或误会任何事物。

保持教育并为变化做好准备

截至目前，美国住房和城市发展部(HUD)已暂停某些地区的驱逐和止赎房屋。这意味着您不能驱逐无法支付房租的租户。重要的是要了解到，流行病给所有人带来的经济影响在每个地方都可以感受到，因此，与房客尽可能地相互理解和灵活应对将在这段时间为您俩提供帮助。

确保您仍然遵守重要的公平住房法。考虑延长租金到期日，免除滞纳金或为租户提出不同的付款计划选项。此外，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)推出了一项新的延期付款计划，以帮助面临困难的借款人推迟两个月的抵押贷款付款，并且政府的经济刺激方案有望为房主和房客提供一些救济。

请记住，与房客经常保持沟通并保持最新状态，并主动掌握有关租赁法律，新闻和当地行动的变化，这将有助于您做好准备，并在房东中度过充满挑战的时代。