纽约的豪华房地产低迷可能延续到秋天

在当前局势期间纽约正式关闭之后，该市豪华住宅房地产的挂牌数量直线下降。大多数经纪人认为，没有人可以参观房屋。让公寓陈旧的意义何在?

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)Shemesh团队的创办人塔米尔·谢麦什(Tamir Shemesh)说：“我确实从市场上撤走了几笔股票，三月初我推迟并取消了更多的股票上市。”“您不能指望买家在不看到公寓的情况下购买公寓。”

因此，买卖双方都在等待，直到城市显示出重新开放的迹象。这样一来，他们错过了最重要的春季销售季，理由是阵亡将士纪念日后，大量房源可以满足该市被压抑的需求。

佳士得国际房地产公司(Christie's International Real Estate)Meier Estates&Ventures Team的负责人布莱恩·迈耶(Brian Meier)表示：“除了一些价值不到100万美元的物业，我们一直在抑制一切。”(他说，价格低于100万美元的物业受到“更多基本需求”的约束。)

现在，停工已经持续到6月中旬，有效地取消了人们期待已久的阵亡将士纪念日的挂牌活动。根据UrbanDigs的数据，在5月25日开始的一周中，曼哈顿市场仅有166个新房源上市，比2019年同期下降61%。

纽约佳士得国际房地产公司(Christie's International Real Estate)的艾琳·博伊森白羊座(Erin Boisson Aries Team)创始人艾琳·博伊森·白羊座(Erin Boisson Aries)说：“如果6月初解除封锁，我认为市场真的会腾飞。”“现在看来，7月4日中旬将是正确的一刻，那不是最繁忙的时间。”

白羊座说，她有大约四套价格低于500万美元的公寓，就地庇护令解除后，她将立即列出这些公寓。“但是，价格超过1000万美元的较昂贵的上市，将等到秋天才上市。我认为很多人已经离开城市去了第二故乡，而更昂贵的房产需要在家中放映。”

如果其他经纪人采取与白羊座相同的态度(许多人表示会这样做)，则可能对买卖双方都产生深远的影响，可能会持续数年。夏季销售旺季缓慢可能会压低价格。如果在那个淡季之后出现大量库存，价格可能会进一步下跌。

迈尔说：“有机会反弹。”“如果跌破秋天，[卖家]不想在没有房屋销售的情况下再过一个冬天，”到那时他们的房屋将被挂牌上市，而不管市场是否回暖。

苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)的全球高级房地产顾问马克·阿玛迪(Mark Amadei)表示，一波延迟的豪宅上市海啸立即将其全部投放市场，“这将是最糟糕的情况。”他说，供过于求可能会压低价格。“我们需要(慢慢地)处理库存。”

毫无疑问，那里有库存。

当前局势之前，曼哈顿有7,000多个活跃房源。根据UrbanDigs的数据，现在大约有5,300。

梅尔表示，考虑到已售出并回购的房屋清单，再加上现有房主的新房屋清单，再加上最近已完成的奢侈品开发的房屋清单，梅尔说，他预计房屋清单的数量将超过8000。

甚至不包括布鲁克林。

他说：“市场上有很多房产正在等待回来。”

成功定价

因此，今年夏天并不能成为卖方市场。尽管如此，人们仍然总是需要房屋，当前局势后的动荡(人们搬到工作场所，小孩的学校或寻找室外空间的步行范围内)可能会对某些卖方有利-经纪人说，愿意接受某种折扣。

白羊座的团队编写了一份5月份合同的报告。她说，在价格超过400万美元的奢侈品类别中，挂牌出售的价格比起初要价平均折扣了10.27%。

“这完全取决于价格，” Shemesh说。“如果定价合理，它将做得很好。”

当豪华公寓的价格接近城市的律师，医生和技术工人的专业水平时(100万至500万美元)，就更有可能找到买家。“我一直从事的大多数互动活动都在100万到200万美元之间，” Aries说。“这些都是基于需求的销售，那里有人需要搬到纽约上班。”

如果住房类型与购买者最常使用的服务或企业类型接近，这也有帮助。换句话说，与Spence或Dalton等学校相邻的一居室需求不会增加，因为这些购物者没有孩子。一个家庭友好的联排别墅可能。

专门研究联排别墅的阿玛迪(Amadei)说，他收到的艰苦询问来自“希望在学年内重新定位自己的购买者”。他继续说，那些通常会把孩子送到公共交通工具上学的家庭，现在正在重新考虑通勤。

“如果您在学校里有个孩子，您打算怎么做，在家上学?”他问。“家庭往往是联排别墅的主要购买者，但灵活性较差。”

买方市场

对卖方而言，坏消息对买方而言可能是个好消息，尤其是对于那些处于最高市场的买方而言。Meier说：“高端产品(拥有超过1000万美元的资产)生活在与我们不同的世界中。”“当他们卖出股票时，他们愿意承担损失，因为这不是他们最大的资产。”

Shemesh补充说，一些买家说：“嘿，这是2015年的X。今天，我能以70美分的价格买到它。我正在扣动扳机。”

注意事项：尽管有交易可寻，但经纪人表示，希望获得50%折扣的买家不应屏住呼吸。

Shemesh说，与他一起工作的一些买家说：“哦，我没有办法购买公寓，因为从现在起六个月后，我将获得20%，30%的折扣，甚至更多。”他继续说，这是不现实的，因为豪华房地产市场“自2015年第三季度以来一直在下跌”，并且至少在理论上，在跌至谷底之前不能进一步下跌。

最终，Shemesh得出结论，价格将回升。

他说：“ 9月11日，我经历了雷曼兄弟倒闭，互联网泡沫破裂。”“归根结底，纽约仍然是世界之都，人们希望住在这里。”