由于租金延期 RioCan在第二季度的亏损达到3.508亿美元

RioCan REIT正在将其从实体服装零售商剥离的策略加倍，而转向杂货店，药房和电子商务。

由于当前局势锁定导致租金延期，房地产投资信托基金最近一个季度大幅亏损。高管们在与分析师的电话会议上说，随着零售业的弱势开始加剧，房东的作用已经改变。

总裁兼首席运营官乔纳森·吉特林(Jonathan Gitlin)表示：“我们是逐个租户逐字逐句地进行调查的。与租户进行了交谈之后，在某些情况下，他们对财务报表进行了彻底的审查，我们评估了哪些可以幸存，哪些则无法生存。” ，同时报告房地产投资信托基金的季度业绩。

RioCan说，它收取了大约73%的应于4月，5月和6月到期的租金，称这一时期对许多租户来说是“史上最具挑战性的季度”。

该公司表示，大多数租户现在都在运营，并且已经制定了付款计划，并且它预计在企业重新营业之后，收租情况将会改善，此前该公司在7月份收取了85%的租金。高管们告诉分析师，但是一些“坏账”来自时装业，时装业在大流行之前挣扎，现在已经看到一些企业申请保护债权人。

吉特琳说：“消费者正在外出购物，我们的大多数租户都在发展。”“然而，现实是，与当前局势相关的业务关闭将在2020年余下时间影响这些数字。”

首席执行官Edward Sonshine在给股东的一封信中写道，尽管当前局势卫生危机出乎意料，但零售业的变化并不令人意外，因为该公司一直在逐渐将其持股量从购物中心转移到必需品上零售商，例如市区的杂货店和药房。为该公司带来最大收益的租户包括加拿大轮胎公司，Loblaw Cos。Ltd.，TJX公司，Cineplex，Metro，Inc。和沃尔玛。

吉特林说：“这类租户对经济周期的变化更具弹性。”他预测，时装零售商的持股量将下降到其持股量的8%以下。“自三月以来，已经有很多CCAA备案。...会有更多的重组和失败。”

该公司表示，它已为所有符合条件的租户(约14%)参加了加拿大紧急商业租金援助，本季度CECRA的租金减免总额为990万加元。该公司还减记了封闭的购物中心和“石油和天然气市场低迷”中艾伯塔省的一些物业的价值，并降低了物业管理和租赁取消的费用。

Sonshine说：“大约一半的空间被迫关闭。”“基本上，包括我自己和乔纳森在内的整个公司，我们都变成了收租人。我认为我们在保持这种关系方面已经取得了成功。”

Gitlin说，该公司希望从业务的长期可持续性中受益。但是，在花了两个多月和十二名工人专门用于时间密集的CECRA申请之后，RioCan将加强对以前已申请租金的控制。

Sonshine在电话中说：“毫无疑问，这是我担任RioCan首席执行官以来26年来最不寻常的一个季度。原因显而易见。”

“但是这将整个问题引入了房东的时代：一些租户认为他们不应该被要求支付租金，而传统上是不能支付的。”

该公司公布了截至6月30日的三个月净亏损3.508亿美元(合稀释后每单位1.10美元)，低于上年同期的净收入2.53亿美元(合每单位83美分)。

来自运营的资金略低于分析师的预期。每单位运营资金达到每稀释股35美分，而一年前为48美分，Refinitiv的分析师平均预期为38美分。

尽管如此，力拓却给出了罕见的前瞻性指导，称其预计到2020年全年，每单位运营的资金约为1.60美元，受到大流行的负面影响。

Sonshine说：“我认为，鉴于实际情况，实际的租金收入是令人满意的，但我们当然对本季度的(运营资金)不满意。”

尽管季度业绩不佳，但该公司的前三座住宅租赁塔楼也获得了420万美元的营业收入增长。Sonshine写道，RioCan有望获得“稳定的住宅租金收入”，而Gitlin表示，RioCan管理的物业中没有当前局势的案例。

RioCan还表示，“非常明显的推动力”将其空间用于在线零售商的微型配送中心或用于社交场所的医院。

Sonshine说：“我希望与所有专家们不同，他们目前不仅预测零售业的死亡，而且预测我们办公室的死亡。”

“我们正在做的部分工作是由零售商和现有技术驱动的。我们并没有成为一家技术公司，我们正在为此寻找合作伙伴，但是我们有空间和位置可以在物流方面做出改变。电子商务业务，这将成为我们未来几年的众多重点之一。”