密歇根湖上的水域正在威胁豪华住宅

佩奇(Paige)和达伦·里奥佩(Darren Riopelle)于2018年搬进了密歇根州新装修的房屋，希望与他们的斗牛犬混搭安妮(Annie)一起漫游其物业的海滩。

随着密歇根湖的水位上升，消失了他们50英尺的海滨(半沙滩和半沙丘草)，而这栋价值250万美元的房屋前面的75层台阶倒塌了。“离我们目前的草坪5英尺远，现在是笔直的垂直下落，”室内设计师49岁的Ripoelle女士说。

当他们在2016年购买房屋时，该湖的水位比今天低了3英尺。他们花了一些时间进行一些更新，然后在两年后才搬走。

Ripoelle女士说，现在，两人正在与一家工程公司合作，在他们的房屋滑落沙丘之前帮助他们挽救虚张声势。由于Covid-19关闭，护岸过程比计划的时间更长。标价：500,000美元。

她谈到现代住宅时说：“我们称之为新的流动资产。”

根据美国陆军工程兵团的数据，今年夏天，密歇根湖的水位有望达到自1918年以来的最高水平，比2013年的最新低点高约3英尺。房价上涨使房主争先恐后地保护自己的海滨房产，同时还应对全球大流行带来的后果。

即使是几年前远离海滩的房屋也失去了整个海滩。密歇根州圣约瑟夫市滨水工程公司Edgewater Resources的创始人Greg Weykamp说，如今甲板和楼梯掉入水中的问题很普遍。

“如果房屋处于危险之中，那么房屋根本就没有价值;没人会买那套房子，”他补充说。

来自伊利诺伊州唐纳斯格罗夫的开发商Steve Sobkowiak说，他花了将近六个月的时间和数十万美元来加长钢制护栏，以保护其免受暴风雨袭击而冲入他在印第安纳州长滩的度假物业中，许多密歇根湖海滩小镇深受芝加哥人欢迎。房屋朝向湖边倾斜，并包括屋顶酒吧，剧院和带壁炉的户外起居区。该过程计划于今年夏天完成。

当他在2011年购买土地时，Sobkowiak先生被该地区的沙滩和度假胜地所吸引。当他建造4层4,200平方英尺的四层房屋时，他增加了屏障来防止水位上升。但是八年后，事实证明这是不够的。水撞到了钢墙上，他担心海浪会溅到两侧，从而损坏房屋或淹没街道。

他说：“我们下一步才是时间问题。”“你可以看到它的到来。”

密歇根州联合码头房地产经纪人乔治·卢卡斯(George Lucas)表示，由于密歇根湖在2000年至2013年期间长期处于低水位状态，过去几年来水位上涨使许多房主措手不及。然后，正如许多人准备采取行动一样，大流行使事情暂缓进行，他补充说。

Weykamp先生说，密歇根湖沿岸保护项目的成本通常在每套房屋200,000美元至300,000美元之间，可能需要数月才能完成。他补充说，成本通常不包括在保险范围内。他说，他看到大约三分之一的房屋有立即损坏的风险，明年还有三分之一的房屋需要维修。

并非每个人都能在水位上升的竞赛中获胜。琼(Joan)和布鲁斯·史密斯(Bruce Smothers)将他们位于密歇根州史蒂文斯维尔(Stevensville)的房屋于2019年以150万美元的价格推向市场后，暴风雨对该物业下的虚张声势造成了无法弥补的侵蚀。

这对夫妻担心，他们打算退休的第二座房屋，即2,500平方英尺的房子会落入水中。在权衡了他们的选择之后，他们决定不承担将房屋搬迁到该物业的更内陆的额外费用。

他们没有去打捞这对夫妇在2004年购买并毁坏的房屋，而是存储了用具，包括维京炉子和冰箱，卖掉了家具并拆除了房屋。

他们空置的5.2英亩土地以50万美元的价格出售。拆除房子只花了2万美元，远不及将房子搬到更远的内陆。

“我们不是拥有50万美元来修复虚张声势的人，而没有50万美元来建造新房子的人，”位于北卡罗来纳州拉格兰奇的Compass房地产经纪人Smothers女士说。

Weykamp先生说，由于风势的影响，该湖南部地区的房主遭受的侵蚀更加严重，与伊利诺伊州的许多工业海岸线相比，密歇根州和印第安纳州部分地区的私人房屋更容易受到破坏。

在某些城镇，房主正联合起来抗击侵蚀问题。

弗雷德·艾伦(Fred Allen)的海滩消失后，他率先与邻居努力在密歇根州南黑文(South Haven)的五所房屋前的区域内放置2500吨巨石，以防暴风雨来袭。

该项目每套房屋的成本约为100,000美元，但与邻居合作完成，以避免将水重新分配给彼此的财产。

现年47岁的艾伦(Allen)曾经拥有一个有七个卧室，一个带有六个浴室的度假屋，而当时却俯瞰着一个沙滩，他举办了一系列电话会议，邀请其他房主加入。

他说：“我们有集体的兴趣。”

房地产经纪人安德里亚·克罗斯曼(Andrea Crossman)表示，即使经济不稳定，水位上涨，客户仍然对看到海滨房产表现出兴趣。她试图引导买家到更远内陆的湖边地段。

密歇根州荷兰霍德韦尔银行家伍德兰·施密特(Coldwell Banker Woodland Schmidt)的水边专家克罗斯曼女士说：“越深入，您将有更多机会在100年内实现其价值。”

卢卡斯分享的MLS数据显示，去年，密歇根州西南部的新布法罗，奇卡明和莱克小镇的湖边房屋平均售价为197万美元，有20笔交易，而2018年为210万美元，有17笔交易。

69岁的哈丽雅特·梅耶(Harriet Meyer)在4月份的全屋服务期间以400万美元的价格出售了自己的湖边度假屋。尽管时间不寻常，这位总部位于芝加哥的退休非营利组织高管表示，她已经接到了一些寻房者的询问。现代化的4300平方英尺的房屋位于密歇根州的哈伯特(Harbert)，设有一个室外游泳池，可欣赏湖景。

哈丽雅特·梅耶(Harriet Meyer)的家设有一个室外游泳池，可欣赏湖景，并拥有168英尺的临湖面。由于海浪，她每年必须更换通往海滩的楼梯。

梅耶女士每年必须更换通往海滩的楼梯，因为楼梯被水打了。尽管她希望潜在买家在房屋的168英尺正面(仍保持原样)方面做更多的审查，但她希望它将出售。她说：“人们迫切希望出城。”