热销住房市场构成风险
来源：新浪 2020-11-12 18:19:00
自上个月以来，学者和市场观察家一直在讨论台湾的住房市场是否过热-与今年前五个月因当前局势抑制市场的寒冷情况形成鲜明对比。
上个月，美国六个主要城市的房屋交易量同比增长36%，环比增长12%，达到24,356套，比前两个月继续稳定回升，并且由于利息低而达到了五年来的最高水平。价格，充足的市场流动性和当前局势已得到控制。
信义地产公司(Sinyi Realty Inc.)编制的房价指数显示，桃园，新竹和高雄的房价在4月至6月达到了历史新高，而台中的房价则创下了历史第二高的记录。台北市和新北市的数字反弹至2015年高点。
国泰房地产发展公司(Cathay Real Estate Development Co)的最新调查还发现，在当前局势期间，上个季度的价格保持稳定，并接近五年前的历史高位。
由于低利率和更激烈的市场竞争，一些贷方甚至向潜在购房者提供了高达房产价值90%的贷款，这只会加剧房地产市场已经很热的状况。
中央银行副行长陈南光本月早些时候在《台湾银行家》杂志上撰文称，政府应该采取“宏观审慎”措施，以使公众对房价急剧上涨的期望落空。陈还警告说，房价的持续上涨无助于经济复苏，但可能导致更严重的国家资源流失。
此外，台湾大学经济学教授吴聪敏，李怡庭和陈旭升在10月4日的报纸评论中呼吁中央银行明确定义其标准。确定市场是否过热–他们说此举将帮助公众更好地理解银行选择性信贷控制措施调整背后的理由，并使人们对房地产市场有更准确的期望。
中央银行过去三个季度的决策会议记录确实显示，董事会成员在房价问题上存在分歧。
在央行9月17日举行的季度董事会会议之后的新闻发布会上，行长杨金龙(Yang Chin-long)表示，房地产市场仅在美国部分地区过热。
在上周四举行的立法会财政委员会会议上，杨致远再次低估了这一风险，并否认央行计划收紧信贷控制以控制价格上涨。
然而，根据台湾房地产投资公司发布的一份报告，在过去几个月中，房屋交易和价格一直在上涨，得益于台湾公司从中国回流，国际科技巨头加大在全国的投资以及当地开发商和人寿保险公司的土地购买。央视在杨出现在委员会前一天。
随着全球央行开始采取积极的货币宽松政策以重振受到大流行影响的经济体，台湾住房市场中由流动性驱动的反弹可能会持续一段时间。
蓬勃发展的房地产市场对经济并非完全是一件坏事。但是，当实体经济受到大流行的打击时，房价的持续上涨可能会导致许多问题，例如金融不稳定，贫富差距扩大，住房不公和资源流失，这无法通过以下方式解决。一个部委或政府机构。
中央银行不能单独解决这些问题，它需要各部委和政府机构的共同努力。
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