几位加拿大经济学家称CMHC房屋市场预测不再相关

几位加拿大经济学家表示，他们认为加拿大房地产市场的跌幅不会达到加拿大抵押贷款与住房公司(CMHC)先前将价格下跌9-18%的预期。

调查结果来自Finder.com的新报告，其中包括来自15位加拿大经济学家的最新调查结果。

该报告是在加拿大央行最新政策利率决定之前发布的，大多数经济学家对此表示赞同，他们认为它将保持目前的利率，直到至少2023年。

根据调查，尽管今年早些时候CMHC提出了一些可怕的预测，但小组成员中有一半表示加拿大房地产市场的跌幅可能未达到预期。实际上，有一半的专家小组说，CMHC预测，加拿大的房价将下跌18%，而这次衰退“已不再相关”。

在最近的一次新闻发布会上，CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)告诉记者，该机构支持5月份做出的最初预测，警告称加拿大房价将下跌9%至18%，这是RE / MAX此前的预测称为“散布恐惧”。

在报告中，Dominion Lending Centers的首席经济学家Sherry Cooper解释说，全国平均房价在8月份的最新数据上上涨了1.5%，并警告说CMHC“过于悲观”。

Central 1首席经济学家赫尔穆特·帕特里克(Helmut Pastrick)表示同意，并表示价格“实际上正在上涨”，创纪录的抵押贷款利率将继续推动销售和价格上涨。

这与未来六个月内10个城市的平均价格预测相符，回答问题的七名小组成员预测平均价格将增长3%。市场之间的差异不大，调查中每个城市的房价预计平均上涨2-3%。

但是，有些经济学家同意CMHC的预测，其中约三分之一(33%)的专家参加了会议，市场下降了9-18%。

同意CMHC的托尼·史蒂洛(Tony Stillo)承认房地产市场一直具有韧性，但他仍预计“今年晚些时候至2021年中旬，住房活动将适度回落”。

“这反映了历史性的收入损失，工作不安全感，恐惧和不确定性，更严格的CMHC贷款规则，有效的移民暂停，高密度城市市场的外流，游客和外国学生对Airbnbs的需求低以及抵押权的终止银行推迟付款。”

“这些因素可能迫使许多房主，尤其是高杠杆率的家庭和投资者，迅速出售房屋。”

CG咨询集团首席经济学家卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)指出：“全国各个住房市场仍然存在着巨大的基本失衡。”

“在需求旺盛和低利率浪潮引起夏季活动强劲反弹之后，这些基本因素可能开始对市场造成压力(没有抵消甚至更低的利率和增加的政府支持的支持，或者重要的是，人口增长更为强劲。”戈麦斯说。

在本地，多伦多在整个大流行期间一直看到房价上涨。根据TRREB于9月发布的最新数据，多伦多地区以平均价格960,772加元售出11,083栋现有房屋，同比增长14%。