商业建筑立面「工字楼」

来源： 2024-03-10 14:16:26

今年以来，随着疫情得到有效控制，国内经济持续改善。据国家统计局数据，今年前三季度国内生产总值同比增长9.8%，两年平均增长5.2%。期间，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业等行业发展势头良好，为办公楼市场注入活力。

数据来源：企查查，观点指数整理

从今年第三季度新增企业注册量增速来看，信息传输、软件和信息技术服务业同比增长96.2%，共新增注册企业36.0万家（包含个体户），新增注册增速位于行业首位。

随着互联网，大数据的广泛运用，国内数字化转型战略加快，软件产业规模进一步扩大，可以预见的是，智能化，数字化成大势所驱，软件和信息技术服务业也将得到高速发展，因此也成为办公市场稳健的租户群体。此外，增速第二的行业是电力、热力、燃气及水生产和供应业，而文化业、体育和娱乐业增长势头同样强劲。信息产业的加速发展为

对办公市场而言，稳定、长期、发展强劲的租户是商办资产维持稳定发展的关键。过去的三个季度中，东方广场写字楼表现突出，正式很好地维护了现有优质租户，使其平均出租率一直保持在较高水平。

写字楼租户结构的持续优化，是东方广场写字楼在竞争激烈的市场环境中脱颖而出的关键。资料显示，东方广场写字楼吸引了投资证券、银行、日用消费品、化工医药、会计、保险、法律、高科技等多种业态企业入驻。对照上文数据来看，多数是三季度企业注册量位列前八的行业业态，发展态势正好。多元化、国际化的租户结构为东方广场营造浓厚的国际化商业氛围，引领商办新风尚，更受到行业巨头和百强企业的青睐。E&Y, KPMG, Apple, MetLife, Allianz, Hitachi, Roche, Dow Chemicals, Juniper，美国运通、英国保诚、美高梅、中国银行、银华基金等众多行业龙头及财富500强企业选择入驻东方广场。这些稳定、优质的大客户也是东方广场写字楼保持稳定收益的重要驱动因素。

东方广场能够成为各个行业精英首选办公空间，秘诀在于软硬实力并存。

硬实力方面，东方广场写字楼有着无可比拟的区位优势，其位于亚洲最大的商业建筑群之一的东方广场中，坐拥东长安街绝佳位置，西靠北京核心商圈，举步即达商务部、海关总署等政府部门，多条地铁及公交线路在此汇集，形成立体交通网，为商务交流提供了极大便利。拥有8幢甲级写字楼的宏大规模以及独特的建筑设计，足以让东方广场写字楼在众多办公楼宇中脱颖而出。其宽敞的租区面积对于大企业租户而言，是企业总部的不二之选。同时，随着科研投入导向及政策扶持，创新型中小企业发展迅速，这些企业对办公选址的交通便利和配套完善性有一定要求，但空间形式却不拘一格。对于此，东方广场写字楼亦可优化配置提供解决方案，将现有楼面空间分隔成多个灵活办公单元，以满足中小企业的办公需求。

值得注意的是，完善的生活配套设施亦是其核心竞争力所在。东方广场写字楼搭载东方新天地购物中心、4幢豪华服务是公寓以及五星级的东方君悦酒店等配套，充分满足了楼宇办公人群的日常购物餐饮，以及企业举办会议活动、跨国跨区域商务接洽、差旅食宿等全方位需求，更嫁接商场内品牌资源，提供多项写字楼租户专属福利，受到各企业员工的普遍欢迎。

硬性优势突出的同时，东方广场写字楼对于租户的办公体验亦不断优化，在黄金地段中打造闹中取静的宜商环境，在北京市范围内都是罕有的。全面覆盖先进的空气净化系统，户外水系与花卉植被打造出四季皆有景的常绿环境，楼宇间的休憩空间，这些人性化的设置都是立足于入驻企业的员工，为其打造真正优质、舒适的办公环境。这也促就企业的签约率以及续租率。

东方广场写字楼长期保持高出租率，且无论在业内或是租户层面均具有良好口碑，这样的成就是其内外实力兼修下的结果，凭借软硬实力，其亦已然成为长安街独树一帜的商务建筑群。

本文源自观点地产网