南宁还有毛坯房吗「南宁房价即将暴跌」
来源： 2024-03-10 10:16:24
来源: 住朋帮 (ID:nnzpb365)
关注南宁楼市的朋友应该都知道，从2017年南宁的“五限”调控政策之后，南宁遍地都是精装房，想要个毛坯房简直一房难求。
但是慢慢的，精装房开始变成了“惊”装房，由开发商统一进行装修交付的精装房，却让不少坐等入住的购房者们走上了维权之路。
精装房的热潮一直持续到2019年上半年，从2019年下半年开始，
在2019年12月20日，自治区住建厅发文要求开发商规范全装修商品住宅工程质量管理，其中包括实行样板间制度、严格按照标准验收、开展业主开放日等事项。
加上之前的备案价松动以及开发商担心精装房带来的一定风险，南宁楼市又掀起了一股“精改毛”的风潮，不少楼盘都开始推售毛坯产品。
到了2020年2月份，南宁住建局发布消息，将启用新版买卖合同，精装和毛坯将会列入同一个合同，同时还提出了“先验房、再收房”的要求。
如果出现了货不对板的情况，先不说后期整改的成本，开发商的品牌，购房者的权益，都会因此收到损害。所以慢慢的，容易上车的毛坯房开始占据主流。
据不完全统计，南宁在售/待售的毛坯楼盘有63个。其中青秀区有16盘、五象新区、江南区以及西乡塘区各有13盘，兴宁区最少，有8个盘。
三、四房成购房主流趋势
除了“精改毛”，三、四房的大户型成了购房的主流。
疫情期间，响应“居家不外出”的号召，很多人的春节假期甚至是复工后的休息日都是在家度过，以大户型为代表的改善型需求被进一步激发。
再加上国家开放了二胎政策，不少家庭都准备迎接新的家庭成员的到来，对于家庭居住条件则更加重视。所以三、四房的户型，更受人们青睐。
从今年南宁市发布的《住房公积金2019年年度报告》来看，在提取公积金用于住房消费的人群中，有75%的人购置的房屋是90-144平方米大小的房子。
由此看来，三、四房已经慢慢成为购房者们的置业主流。有不少人表示，自己的丈母娘在购置婚房这项要求上，点名要买三房。
不过大户型对现在的家庭来说，确实是比较合适的。首先要考虑到小孩出生之后的房间，再一个留出一间房间装修成书房或者客房，家里有客人时，也比较方便。
今年与楼市相关的政策不少，央行降息，与房贷相关的LPR也有所下降，想要买房上车的可以抓紧机会了。
2017年，南宁五限政策袭击楼市：限地价、限房价、限装修价、限贷、限售，调控政策全面收紧。
2017年4月21日：南宁公积金新政
2017年4月21日晚，南宁住房公积金管理委员会发文通知，自2017年5月1日起，南宁住房公积金贷款政策调整方案：暂停异地贷款 二套首付50% 三套停贷。政策自2017年5月1日起执行。
2017年5月26日：南宁楼市调控“邕七条”
2017年5月26日，南宁市住房保障与房产管理局正式发文《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从七大要点明确了要求。这个政策被称为“邕七条”，没有缓冲期，发布当日正式执行。
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