2021年佛山哪个区买房潜力大「佛山升值潜力最大楼盘」

大家新年好！

今天，农历正月初12，正式迎接开工。

提个问题：

你知道近年来佛山楼市成交的主力镇街都在哪里吗？

据中原数据显示，2017-2019年，高明荷城、三山云东海、顺德容桂、三水西南、南海狮山等不限购区域，是佛山楼市成交中排名靠前。

风水轮流转，2020、2021年佛山中心限购区域发力，特别是2021年，限购区成交反超非限购区。

来源：佛山中原

祖庙经过多年沉淀，供应降低；桂城千灯湖、平洲、三山等板块的网红盘，有上千双眼睛紧盯；顺德的北滘、陈村、佛山新城，上半年热的发紫。

那么，今年将有哪些板块会持续发光，或者突然爆红？

桂城

桂城里面的千灯湖，好比广州的珠江新城，是无数佛山买房人都绕不开的一个话题点。

近两年新房供应减少，但一盘撑起了佛山房价的天花板，今年永胜村旧改的碧桂园灯湖盛世入市，有望为片区新房供应稍稍解渴。

除了老大哥千灯湖，三山、平洲去年热得发烫。

从去年的土拍市场来看，三山和平洲在2021年仅出让了3宗商住地，其中2块楼面价捅破2万 ，目前区域已呈现诸多高端住宅。

看三山，聚集宏旺、欢聚、泓胜科技、中兴新智能……众多高新产业。

季华实验室（文翰湖畔）

平洲主打更宜居。一是旧改在发力，夏南一、夏南二、夏东、大圩社区、平西社区等多条旧村、以及多处工业园改造。

映月新城除了现有的映月湖公园二期建设，今年打造全新竹基湖公园，这一片湖或又是豪宅的必争之地。

再打开地图，南海有轨电车、地铁2号线开通，开建的4号线一期，待建的11号线，多条线路齐聚……

市场上声势浩大，这里的存在感太强了，房价也变得惹不起。

数据统计，三山、平洲位列佛山热门板块成交金额前十，如果从成交均价来看，桂城的千灯湖、三山、平洲屏霸榜单前三。

来源：佛山中原

看今年片区的新房项目，包括三山的万科璞悦山、万科天空之城、中海文锦国际、保利华侨城云禧；平洲的中海丽湾尚宸、保利天汇、映月湖保利天珺、越秀星汇瀚府等。

无一不是高端项目，哪个不被“有钱低调”的佛山人虎视眈眈~

大沥（灯湖中轴北延）

自2018年提出千灯湖中轴线概念，定位广佛国际电商城中心区。3年多时间，这条轴线发生了翻天覆地的变化。

灯湖城市中轴（南海发布）

目前，全球创客小镇引入了石门大沥学校（小学 初中）、时代宝龙购物中心开建等，多个重点项目逐步兑现；南海之门、新华文体中心、广佛智城天街等相继投用。

值得重点关注的是，大沥的旧改真正体现南海速度。

包括泌冲、河西、奇槎、沥北、太平等共计2000亩园区改造提升，以及推动东秀高村、河西岳利沙、奇槎洛溪等7个旧村改造。片区环境日新月异的同时，将释放大量优质土地。

河西沿岸片区改造（南海发布）

还有一点，广州28号线规划在南海之眼设站，这条线路串联了广州佛山东莞几大CBD，重要性不言而喻。

随着片区腾飞发展，灯湖中轴北延的价值已被广泛认可，最高楼面价破2万/㎡，新房价高至5万 /㎡，2021年的市场关注度一度超越了三山和平洲。

如果想买入灯湖中轴北延，保利维塔二期、怡翠尊堤、TIC时代创客小镇、时代宝龙城等大盘值得考虑。

石湾

去年，有一匹黑马跑了出来，石湾迎来了楼市销售的高光时刻，在佛山32镇街备案总额排行榜上，仅次于桂城，位列第二。

数据显示，石湾街道年度销售金额134.51亿元，其中合景新鸿基泷景贡献了33亿元，持续是片区最热销的项目，是一个性价比较高的刚需地铁盘。

除了运营了十余年的广佛线，去年开通的2号线1期，17个站点里有5个是在石湾，有望近年开通的3号线首通段也在石湾设有站点。

片区轨交密度较高，对房价拉升有一定影响。

另外，龙光天镜、天樾水岸等主打江景豪宅的项目，表现亮眼。

东平水轴（佛山发布）

2020年，佛山正式启动了东平河水轴线建设，石湾受益最大，“东平十景”中，有六个在石湾，分别是：古灶陶韵、星耀石湾、澜石记忆、城市秀台、活力新港、奇槎湾畔，片区的江景豪宅鹏瑞三龙湾1号，预计今年入市。

而有“江景” “大平层”这样的东风在，未来房价的高度会去到哪里呢？

北滘

北滘的核心北滘新城，一直以来，支撑北滘新城的房价的，是其经济实力保持稳健。而北滘大力发展的机器人等高新技术产业，又常常被媒体视为“下一个松山湖”。

预计今年一季度开通的广州7号线顺德段，北滘新城有更足的底气。

几年来，大批量新项目涌入北滘新城，房价从7、8000元不知不觉捅破了3万大关，今年还有北滘新城的全新中海项目即将入市，值得重点关注。

另外，今年将有重磅地块推出，位于会展东站TOD片区，是成片规划、连片开发的区域，将释放宅地面积13万㎡。

当然，2021年还有祖庙、里水、陈村、狮山、大良、南庄等镇街楼市成交较好，今年的表现会不会更上一层楼？

总结

由于地段、规划、资源、配套各有优劣，每个片区身价不尽相同。发展迈大步，房价可能就是另一番景象。

这样看来，买房子就是买区域。区域对了、项目优选一下，未来大概率不会差。

还有一点，分化的行情今年会继续延续，越贵的东西越有价值，越便宜的东西未来也很难涨。

那么，今年哪个板块潜力最大？你怎么选呢？