南京最贵豪宅「南京最贵豪宅」

一场看不到硝烟的战争，正在南京上演。

据最新统计，昨天南京6家楼盘，约1300套房源，全部卖光！不少人不由感叹：南京人，购买力实在强悍！

与此同时，南京楼市的热潮还在翻涌，一个接一个的楼盘，还在奔跑入市！

城南仁恒城市星光，预计这两天开盘，超3190组人报名！江北核心区长江时代1314、1516、大华锦绣江来，预计周五开盘……

其中，有哪些才是买房人，值得买的楼盘？哪些才是能代表南京的品质楼盘？

今天，我找了南京热度爆表的五大品质楼盘。

河西-长江华府

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项目预计4月底公开售楼处、样板间（三大户型都有），预计5月首开，推出15号楼，户型建筑面积144、175、210㎡，放风价6万 /㎡，总价约850万起。

项目亮点

1、科睿小学 金陵汇文中学旁！关注度极高！

长江华府，与苏宁檀悦仅一街之隔，临近科睿小学和金陵汇文中学，基本确定和施教区相同（以实际划定为准）。

2、河西唯一现房销售楼盘！定位高端改善，带会所！

长江华府，定位高端改善，一梯一户，没有地下室。目前，项目所有楼栋均已封顶。

图源国际楼市V

项目外立面为灰色铝板 干挂石材，售楼处交付后，将作为小区的高端会所使用。

3、周边配套齐全！大型商场、地铁在侧！

长江华府旁，就是万达广场，以及在建的建邺吾悦广场，预计8月20日开业。

未来，地铁9号线的水西门大街站，也在项目南侧。

目前，科睿小学 金陵汇文中学学区房，佳和园，二手房最高成交价8.5万/㎡。

如果长江华府，按照6万/㎡左右的价格上市的话，一二手房倒挂约2万/㎡。

江心洲-璞境

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项目前期加推4号楼，户型建筑面积159-205㎡，50套房共220组买房人报名，销许均价49987元/㎡，可选升级精装包3500元/㎡，首付8成，验资600万，全部卖光！

项目亮点

1、南京富人区，绝版地段！

璞境，位于河西江心洲板块，是长江中仅有的主城岛屿，斥千亿复刻新加坡花园城市，这里四顾皆绿、四面环水，堪称绝版地段！

璞境，占据江心洲咽喉要塞，在中新大道与10号线形成的十字中轴旁，可无缝衔接主城。

项目一街之隔，就是仁恒置地广场，国际医院、江心洲社区服务中心，医疗、购物需求，在家门口就可以解决。

3、板块稀缺新房，产品高端！

璞境是岛中目前仅有的新房项目，体量不大，仅6栋549套。

项目采用大围合式布局，“三相五园十二境”式园林景观，非常独特。约0.4的高窗墙比，最大限度满足采光需求，整体质感更强。

除此之外，项目还定制了约900㎡的会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区、瑜伽房等，运动、娱乐、社交一应俱全。

户型图：

南部新城-金基望樾府

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据销售透露，项目物价没过，预计7月开盘，首开8号楼（根据工程进度，可能再加一栋7号楼），共128套房，户型建筑面积143㎡（中间户）、167㎡（边户），前期放风价5.3万/㎡（含5000元/㎡升级精装包）。

项目亮点

1、大校场板块，唯一科技豪宅！

大校场，作为南京主城大规模留白地，具有丰富的历史底蕴，是南京重点打造的黄金板块。随着云澜尚府的收官，目前，大校场板块内，仅剩金基望樾府一家，是科技豪宅。

项目配置六大系统，包含：地源热泵系统、顶棚辐射系统、新风除霾系统、置换新风系统、智慧节能空置系统。

2、自带会所！满足社交需求！

在满足基本的生活需求外，金基还打造了一个超大的会所，未来由金基独立运营，只对业主开放，包含四季恒温泳池、行政酒廊、儿童空间、大师茶室、健身房等多重空间。

望樾府由金基打造，作为南京口碑开发商，金基前期打造的楼盘，溢价率显而易见。

链家数据显示，秦淮大光路的金基尚书里，二手房最高成交价为94381元/㎡。对比周边，房价明显高出一截。

4、产品力强悍！极致窗墙比！

金基望樾府，100%装配式住宅，此种方式，能最大限度改善墙体开裂、渗漏等质量通病，成本更高。

项目采用了大面积玻璃、边框趋零设计、极致窗墙比等，实现了采光与观景的最大化。

户型（143-168㎡）：

143㎡↓

168㎡↓

上秦淮-芳原

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项目毛坯限价3.28万/㎡，预计4月中下旬公开售楼处，5月份首开。

项目亮点

1、城市向南，重点板块！南京对外新名片！

芳原位于上秦淮，是江宁向南发展，重点发展板块。

上秦淮规划打造南京未来科技城，集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体，未来是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

南京未来科技城

2、低密！稀缺！上秦淮纯新改善盘！

目前，除了秦尚栖庭、芳原外，上秦淮板块没有其他家新盘。

芳原位于上秦淮湿地公园旁，由美的、金茂联袂开发，拟建9栋4层多层，3栋5层多层，10栋7层的多层。

3、洋房建筑105㎡起！南向大开间阳台！圈层纯粹！

洋房产品主力户型面积约105㎡（三室两厅两卫）、125㎡（四室两厅两卫）、137㎡（四室两厅两卫），均带有南向大开间双阳台。其中面积约125㎡户型则打造了南向约6.8米的横厅，空间感十足。

下叠户型面积约218㎡（四室两厅三卫），上叠户型面积约187㎡（四室两厅三卫），叠墅均带有地下室。

南站-香港嘉华G89

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目前，项目开盘时间待定，按照目前的进度看，最快也要下半年才会开盘。据悉，项目打造了2栋27-32层住宅，户型建筑面积95、115、135㎡，现房交付，没有精装包。

项目亮点

1、重磅商圈旁！周边四通八达！

香港嘉华G89地块，位于南站板块，作为南京交通枢纽中心，亚洲第一大高铁站，包括有地铁1、3、6、10、S3等城市路线，如果再算上规划中的地铁线，可以达到9条线路之多，能直达市中心、河西、机场等地。

就在5月1日，区域内的大型重磅商业体-证大喜马拉雅购物中心，就要开业！商场内，引入了宝庆银楼、苹果旗舰店、华为体验店、海马体照相馆、鱼酷、贤合庄火锅、越南米纸小馆等近200 标杆品牌。

未来，项目周边交通、商业等配套非常齐全！

2、现房交付！南站稀缺新盘！

目前，香港嘉华2栋楼已经基本建成，下半部分绿网已经拆除。蓝色玻璃幕墙外立面，看上去品质十足！

目前，南站板块内，新盘稀缺，仅剩香港嘉华G89、万科，但万科地块，至今没有动工迹象。

3、东外学区范围内！倒挂明显！

香港嘉华G89项目，斜对面是幼儿园，一街之隔，有南京南站高级中学新建工程

值得一提的是，去年10月，江宁滨河学校小学、初中均已挂牌东外学校。

学校施教区范围是南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。

香港嘉华G89地块，正好在施教区范围内。

施教区的二手房有绿城深蓝、旭辉铂悦秦淮、万科新都荟、左邻右里等，挂牌均价在3-4.9万/㎡，最高成交价破5万/㎡。

有媒体透露，香港嘉华G89项目，预计要卖4.3万/㎡。算下来，一二手房倒挂空间约7000元/㎡！

就在刚刚，板桥纯新盘锦绣云麓领到6号楼共203套房销许，户型建筑面积76、89、110㎡，销许均价23799元/㎡，首付3成约54万起！

报名时间：2021年4月29日上午9点-4月30日上午9点；

报名通道：↓↓↓

板桥紧邻河西，要知道，目前河西南二手房成交价普遍在6万/㎡以上，对比之下，项目23799元/㎡的价格，性价比非常高！

而且，锦绣云麓地理位置还非常好，就在S2宁马城际板桥站旁，未来，3站河西、6站中华门，交通非常方便！

项目品质很高，没有升级包，带中央空调、新风系统交付，厨房配备有老板油烟机、灶具、洗碗机及前置净水，卫生间配备有科勒台盆、花洒、智能马桶等。

同时，项目引进智能家居系统，包含指纹锁入户、网络视频监控、门窗入侵报警、空气质量检测、水浸报警、智能照明控制、电动窗帘、语音控制、空调远程控制等。

户型设计上，更是将空间利用到极致。

76㎡两房两厅一卫：三开间朝南设计，其中双卧室朝南，带飘窗，卫生间三段式干湿分离，设计有超大开窗面，阳台进深约1.55米，在小户型中罕见。

样板间实景↓

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南向阔景阳台，面宽约6米，增加采光面和通风效果。

110㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧套间设计，带衣帽间和独立卫浴，私密性更强；U型厨房，操作空间更宽敞。