厦门各小区二手房价格「厦门二手房市场」

最近厦门的二手房可真是热的烫手!

粥粥子随便扫了一眼，先是近日的国家统计局发布70城市二手房住宅销售价格，厦门二手房住宅价格环同比均上涨。而后细细翻看，近日的住宅日均成交超200套，且至2021年以来(截至2021.1.22)，厦门二手房成交已经有8天突破200套，连续几周环比上涨。

这些成交数据的背后，我想一定很多人好奇，到底哪些是受人热捧的“网红小区”，厦门哪些小区卖得最好?

今天，我就给大家列出了厦门90天成交量TOP5的10个小区!

top1：仙阁里花园

top2：禹洲大学城、文屏山庄

top3：中航城国际社区C座、前埔北区一里

top4：万科金域华府二期、集美中心花园、莲岳里小区西区

top5：未来橙堡、金都海尚国际

下面，我们主要来扒一扒，厦门二手房90天成交排名前三的小区情况。

TOP 01. 仙阁里花园

我们先说仙阁里花园吧，90天内成交了26套房位列第一，根据最新参考挂牌均价为46825元/㎡。

而且粥粥子一番查阅后发现，距离最近成交的一套68㎡的330万房源，成交单价48509元/㎡，最重要的是成交周期相当快仅1天。

前不久跑盘，还有中介表示，现在小区的挂牌量不少，但只要价格合理基本不愁卖，现在很多房源挂牌价已经超4.8万/㎡了。

熟悉的人都知道，这个小区成交火爆的秘诀就是靠优秀的地段。

仙阁里花园属于SM板块，位于思明区侨岳东路(仙阁幼儿园西南侧)。小区门口就是公交仙岳花园站，附近还有地铁乌石浦站、育秀东路站。

小区出门往左800米左右，是SM新生活广场，往右600多米，有建发悦享中心;再过去一点，900米内就到五一文化广场。区域内有厦门市儿童医院，同时开车10分钟之内可到达中医院。

仙阁里花园的房源成交量之所以能一路走高，除了区位优势的加持外，还得益于较为不错的学区 旧改：

除了仙阁幼儿园，小区可读民立二小，初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校，虽谈不上最顶层，但其整体的学校配备属中上层位置。

另一方面，该小区虽然建造年份较早，但是当下仙阁社区已被列入国家老旧小区改造计划项目清单中!更多关于这个小区的详细情况，大家可以查看我们团队近日的跑盘分析>>>实踩: 厦门二手房成交最火爆的小区, 5天卖出1套

TOP 02. 禹洲大学城、文屏山庄

排名第二的分别是禹洲大学城和文屏山庄，分别以16套位居第二。先来看看禹洲大学城，小区参考挂牌均价22954元/㎡。

从近期的成交记录来看，该小区的成交总价维持在130~210万以内。基本上总价都不超过210万，最近的成交单价也在2.4万/㎡上下浮动。

可以说，2.2万/㎡左右的单价在厦门乃至同安范围内都是较低的入门房价。这也是禹洲大学城最大的优势，就是价格对刚需非常友好，如果实在是资金预算有限，又想在厦门落脚，那么禹洲大学城是合适的。

该楼盘房龄不算老，且位于同集路边，与集美区相邻的位置。凭借这两点，禹洲大学城还是具备较好的升值基础。不过放眼整个岛外，目前崛起的新城片区，有太多地段、配套强于禹洲大学城的楼盘存在。

所以禹洲大学城的升值空间只能算一般，比岛外边缘板块，或者老旧小区好，但略弱于一些新城板块中的新房以及次新房，不过在价格区间合理的情况下，还是有很多人愿意选择这里。

再来看看同样成交套数位于Top2的文屏山庄。目前小区的挂牌参考均价为44626元/㎡。从近期的成交记录来看，成交单价基本维持在4~5万/㎡左右。

文屏山庄位于繁华的火车站商圈，地理位置优势明显，出行便捷，距离厦门火车站1500米左右，周边有多路公交、BRT经过;社区自带菜市场，生活方便;社区地处东坪山下，背靠山，空气清新，适合老人居家养老。

文屏片区内学校资源不算丰富，但学区质量还是不错的，小区自带幼儿园，就读梧村小学。

虽然文屏山庄小区一期1997年建成，房龄有点老，且无电梯，物业一般。但总体而言文屏山庄已经是一个绿化良好、人气颇旺、小商业密集的地方，居住氛围浓厚，各方面的便利程度都是不错的。

TOP 03.

中航城C区、前埔北区一里

排名第三的是中航城国际社区C座、前埔北区一里，均在90天内成交15套。目前中航城国际社区C座的挂牌均价为39385元/㎡。

而我从在该二手房平台上了解到，小区11月成交了一套68㎡的小户型房源，总价251万万，成交周期最快仅为4天。

中航城C区位于集美新城核心区，无论是景观、配套还是升值潜力都有很大空间，当然还有一个重要原因就是教育上有集美外国语分校加持，还有地铁官任站、大明广场商业街等优质配套在侧。

再来看看前埔北区一里，目前该小区的挂牌均价在45534元/㎡，小区的成交记录相对来说还是比较平稳的，价格浮动区间在4.1~5.2万/㎡之间。

该小区在2020年9月份时最快成交周期仅1天，成交总价550万，成交单价50654元/㎡，就近期的4.5万/㎡左右的成交价格而言，近日价格还是有所平缓。

前埔北区大部分是统建房，不过这个区域整体的品质不错，居住氛围高，户型大多不错，电梯房。看来，只要价格合理，总价不高，还是有不少人会愿意入手前埔北区，毕竟，先上车才是硬道理。

写在最后

相较新房，二手小区不仅周边配套齐全完善，很多在价格上也具有非常大的优势，因此，选择二手房的朋友不在少数。

当然，这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选?哪些因素决定着楼盘的升值空间?

首先，上述几个小区大致可分为两类。一类是潜力区域的次新房，另一类是低总价的刚需上车小区。这些小区有这么几点共性：

1、小面积段为主 ，周边生活配套相对发展都较为成熟。

2、其次，能够让刚需上车的低价盘，也是很多人购买的对象。毕竟，要明白一点，总价低的小户型吸引刚需客群，在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流。

3、最后，周边或有优质的教育资源或交通资源，都是后期升值潜力的重要因素。